Silvia León.- Un Jutjat de Primera Instància de Gran Canària va condemnar els arrendataris d'un local de negoci a pagar 17.000 euros al propietari del mateix, per les rendes ja deixades d'abonar durant el confinament decretat pel Govern.
El jutge considera que no és procedent rebaixar la renda pels llogaters, en no haver presentat un informe periòdic que acredités els ingressos exactes durant la pandèmia i abans, per la qual cosa és possible que es disposés d'una solvència més gran que donés lloc al fet que l'eventual reducció d'ingressos fos temporal i no hagués produït una impossibilitat real de compliment contractual.
Segons va comentar l'advocat del propietari del local, Sergio Choolani Farray del despatx Miralaw, “es tracta d'una resolució rellevant ja que, malgrat podria considerar notori que un local ubicat en una zona costanera, l'activitat de la qual s'enfoca i dirigeix al sector turístic , i que és evident que ha vist afectat per les conseqüències de la Covid-19, el jutjador descarta qualsevol tipus de modificació a la renda, si no es presenta el corresponsal informa pericial que ho acrediti».
Resolució de contracte
El setembre del 2020 l'arrendador i els arrendataris van signar un acord de resolució anticipada de contracte, ja que els llogaters no podien seguir pagant la renda pactada, a més del deute que ja acumulaven des del març d'aquell mateix any.
Després de la signatura del document i la devolució de les claus, l'arrendador va presentar una sol·licitud de reclamació de quantitat pel deute pendent. Quantitat que es corresponia al període comprès entre març i setembre del 2020, és a dir, mesos afectats pel confinament decretat pel Govern penjant el primer Estat d'Alarma.
Desequilibri econòmic
Els ex inquilins es van oposar i van sol·licitar una rebaixa del 50% de la renda meritada Durant aquests mesos, a l'empara de l'anomenada clàusula rebus sic stantibus.
Cal recordar que aquesta clàusula és una figura doctrinal que permet la revisió dels contractes quan, per circumstàncies sobrevingudes, s‟ha trencat l‟equilibri econòmic del contracte ia una de les parts li resulta impossible o molt greu el seu compliment.
Tot i això, encara que aquesta regla ha estat reconeguda per la jurisprudència, sempre ho ha fet de manera molt cautelosa, atès el principi general que els contractes han de ser complerts a l'empara de l'art. 1091 Codi civil.
Informar Pericial
En aquesta línia, el Jutjat desestima la rebaixa sol·licitada pels ex inquilins en considerar que “el raonable és que s'hagués aportat un informe pericial elaborat per un economista o comptable que justifiqués amb precisió les pèrdues i conseqüències” de la pandèmia al negoci afectat . I és que, segons es déprende del relat dels fets provats, els llogaters van reconèixer que els cobraments en el negoci es feien en efectiu, de manera que els ingressos únics que hi consten són els que ells mateixos revelen. Per aquest motiu, els apunts comptables d'ingressos i despeses d'un compte corrent aportats pels demandats no són suficients per justificar que a conseqüència de la crisi del coronavirus s'hagin produït pèrdues.
En aquest sentit, afegeix la sentència, la jurisprudència més recent exigeix, en casos similars, que la part que pretén modificar les condicions econòmiques del contracte, s'ha d'acreditar qualitativament i quantitativament com a afectat la pandèmia ha conegut la negociació, mediar l'aportació d'un dictamen pericial Elaborat per un economista que fa una comparativa entre els ingressos, no només l'any de la pandèmia, sinó també en anys anteriors.
Finalment, en no conèixer-se els ingressos exactes durant la pandèmia, ni tampoc els anteriors, el jutge dedueix que és possible que es disposés d'una solvència més gran que dirés lloc al fet que la possible reducció d'ingressos fos temporal i no hagués produït una frustració de la fermesa del contracte. Per això, estima la reclamació de quantitat eliminada pels propietaris del local i condemna els ex inquilins a bonar els 17.000 euros deguts, més les costes.
