Durant el confinament, molts alumnes viuran d'un contracte de lloguer d'habitació de residència universitària quan, paradoxalment, les universitats van romandre tancades a causa de la pandèmia. Una sentència recent, no obstant, pot revertir aquesta situació injusta i obrir una via per recuperar el que s'ha pagat. Però només en casos puntuals. L'Audiència Provincial de Barcelona, en sentència d'1 de juny del 2022, ha donat la raó a estudiant d'origen peruà, que va viatjar fins a Barcelona per estudiar un mestre, i ha ordenat la devolució de les rendes de residència que va tenir de pagar durant el confinament, període en què l'activitat de la universitat va quedar paralitzada. La justícia reconeix que, en casos així, el contracte perd la raó de ser.
Això no obstant, no és un cas estrapolable a tots els contractes de residència sense excepció. Es tracta, confirmen els magistrats, d'una causa de força major, imprevisible i inevitable, que eximeix en aquestes circumstàncies del pagament de la renda, i així s'estipula al mateix contracte.
Aix recullen els fets, el demandere reclamar a la residència d'estudiants la devolució de les quotes que li van ser cobrades per l'allotjament pendent l'estat d'alarma declarat arran de la pandèmia per Covid-19, en virtut del qual es va acordar el confinament de la població i la suspensió de lactivitat acadèmica.
L'Audiència Provincial va confirmar el criteri del titular del Jutjat de Primera Instància que va condemnar la residència al pagament de la quantitat reclamada per trobar-nos davant un supòsit de força major que demani al demandee de complir la seva obligació de pagament del preu pactat pels serveis de allotjament, motiu d'exempció expressament previst al contracte subscrit per les parts litigants.
Aquest contracte de prestació de serveis va incorporar una excepció a la regla general d'obligació de pagament establerta a càrrec de l'actor per als supòsits en què la causa que el resident abandonés la residència es correspongués amb «una circumstància especialment greu, impredictible i independent de la seva voluntat (força major)».
En conseqüència, la gestora de la residència és condemnada a bonar a l'estudiant la suma total de 3.792,50 euros, dels quals 1.500 euros corresponien amb la fiança lliurada al seu dia, 1.390 euros en concepte de quota indegudament cobrada per l'allotjament del mi month of abril, i 902,50 euros per la meitat de la quota per allotjament i pensió completa del meu mes de març.
Les classes d'aturada
Estima la Sala que una circumstància com la pandèmia per Covid-19 no pot qualificar-se sinó com un impredictible i inevitable succés, cosa que també és predictible de les mesures adoptades pel govern per afrontar la crisi sanitària associada a aquesta pandèmia, especialment les concernents al confinament domiciliari, a la restricció de la mobilitat de persones oa la suspensió de nombroses activitats de tota mena, entre elles, l'activitat acadèmica presencial, la qual constituïa la causa del contracte d'allotjament subscrit pels litigants.
No va ser el mateix demanda qui va abandonar voluntàriament la residència, estant disponible el servei d'allotjament, sinó que la causa del contracte (assistència presencial a classes universitàries) havia desaparegut sobtadament i, per tant, no era exigible al resident romandre a la ciutat des del moment en què l'assistència a les ha quedat suspesa per la declaració de l'estat d'alarma.
En conclusió, van produir les circumstàncies previstes contractualment per les parts per eximir l'actor de l'obligació d'abonar el preu pactat pels serveis d'allotjament prestats per l'entitat demandada. .
Com va remarcar l?Audiència, l?activitat acadèmica és el motiu de ser dels contractes de lloguer de residència. No obstant això, queda a l'aire saber si, si no es preveu en el contracte una disposició sobre la causa major, els estudiants estan legitimats per resoldre el contracte de manera unilateral, en invocació de la coneguda com a doctrina rebus sic stantibus.
