Calculadora de la hipoteca d'ingressos per lloguer
És possible que sigui un arrendador professional o que llogui casa seva com a «arrendador accidental» perquè ha heretat una propietat o perquè no ha venut una propietat anterior. Sigui quina sigui la vostra situació, assegureu-vos de conèixer les seves responsabilitats financeres.
Si tens una hipoteca residencial, en lloc d'una de compra per a lloguer, has d'informar al teu prestador si algú que no siguis tu viurà allà. Això és perquè les hipoteques residencials no li permeten llogar la seva propietat.
A diferència de les hipoteques per a la compra d'habitatge, els acords de consentiment de lloguer tenen una durada limitada. Solen ser per un període de 12 mesos, o pel temps que et quedi de termini fix, per la qual cosa poden ser útils com a solució provisional.
Si no ho comunica al prestador, les conseqüències poden ser greus, ja que es podria considerar un frau hipotecari. Això significa que el prestador podria exigir-li que torni la hipoteca immediatament o que embargui la propietat.
Els propietaris ja no poden deduir els interessos hipotecaris dels ingressos per lloguer per reduir els impostos que paguen. Ara rebran un crèdit fiscal basat en el 20% de l'element d'interès dels pagaments hipotecaris. Aquest canvi de norma podria significar que pagarà molts més impostos que abans.
Requisits dels préstecs per a habitatges de lloguer
Les propietats de lloguer poden ser una font d'ingressos excel·lent per a l'inversor ambiciós, cosa que ha inspirat un nombre cada vegada més gran de persones als Estats Units a considerar les propietats d'inversió com el millor complement als seus propis ingressos personals.
Tot i això, els que compren per primera vegada sovint es troben que la compra d'una propietat de lloguer resulta ser molt més complicada del que s'havien imaginat. Això és particularment cert quan es tracta de qualificar per a aquesta hipoteca addicional tan important… la hipoteca de la propietat de lloguer.
El finançament de la compra d'una propietat de lloguer no és la mateixa que una residència principal. Els prestadors tendeixen a ser més reticents a l'hora de subscriure préstecs per a propietats de lloguer, i els compradors primerencs han d'estar preparats per complir alguns requisits força estrictes abans d'esperar que se'ls aprovi una hipoteca.
Els bancs i els prestadors hipotecaris fan una clara distinció entre els tipus de propietat quan es tracta de subscriure préstecs. Això pot resultar confús per als inversors immobiliaris novells, que assumeixen que una hipoteca és igual que una altra, quan simplement no és cert.
Utilitzar els ingressos futurs per accedir a la hipoteca
De vegades és possible demanar un préstec més gran que el que mostra la calculadora de la nostra pàgina web, i aquí és on entra en joc la nostra experiència. De vegades podem aconseguir un préstec més gran tenint en compte les seves circumstàncies personals. Tingueu en compte que els resultats són només una estimació i no s'han de considerar com un pressupost hipotecari*.
La casa pot ser embargada si no manté els pagaments de la seva hipoteca. L'assessorament hipotecari pot tindre un cost. L'import real que pague dependrà de les circumstàncies. La comissió és fins a l'1%, però una comissió típica és del 0,3% de la quantitat prestada.
Prova dels ingressos per lloguer per als impostos
Comprar una propietat de lloguer és una manera de crear un altre flux dingressos. Probablement, haureu de finançar la propietat amb una hipoteca. Però, en general, és més difícil reunir els requisits per a una hipoteca per a una propietat de lloguer que quan es compra una casa. Per ajudar-vos a navegar pel procés de compra d'una propietat de lloguer, és important entendre els requisits. Aquests són alguns dels factors que els prestadors tenen en compte.
La mecànica de la sol·licitud d'una hipoteca per a un habitatge o per a una propietat de lloguer és semblant. No obstant això, la diferència més gran és que el prestador assumeix més risc en oferir una hipoteca addicional per a una propietat de lloguer. Això és degut a que els prestadors saben que si s'enfronta a problemes financers de qualsevol tipus, el pagament de la hipoteca de casa és més important que els pagaments de la seva propietat de lloguer. Per aquesta raó, hi ha més probabilitat que pugui incomplir el seu préstec per a la propietat de lloguer.
A causa de la probabilitat d'impagament més gran, els prestadors apliquen directrius més estrictes per a una hipoteca sobre una propietat de lloguer. Com a resultat, el deute, els ingressos, el crèdit i el historial d'ocupació han d'estar en bona posició per qualificar.
