বন্ধকী বয়স সীমা 35 বছর
আপনি অবসর গ্রহণের কাছাকাছি আসার সাথে সাথে একটি বন্ধকী পাওয়া আরও কঠিন হতে পারে, কারণ অনেক ঋণদাতাদের বয়স সীমা বেশি থাকে, যার অর্থ আপনার বন্ধকী শর্তাবলীর সমাপ্তি এর বাইরে নাও যেতে পারে। ক্রয়ক্ষমতা মান তারপর সমস্যাযুক্ত হতে পারে. এখানে আমরা ব্যাখ্যা করব কিভাবে একটি নতুন বন্ধক খুঁজে বের করতে হয়, আপনি বাড়ি পরিবর্তন করতে চান বা আপনার বর্তমান বাড়ি পুনরায় বন্ধক রাখতে চান কিনা। 25 বছর বয়সে একটি 50 বছরের বন্ধক একটি বিকল্প নাও হতে পারে।
সংক্ষিপ্ত উত্তর হল হ্যাঁ, আপনি 50 বছর বয়স থেকে বন্ধক পেতে পারেন। কিন্তু এটা নির্ভর করে ঋণদাতাদের উপর যারা আপনাকে ঋণ দিতে ইচ্ছুক। মর্টগেজ অ্যাডভাইস ব্যুরোর বিশেষজ্ঞ মর্টগেজ অ্যাডভাইজাররা আপনাকে সঠিক পরামর্শ দেওয়ার জন্য 90টি বিভিন্ন ঋণদাতার বন্ধক পর্যালোচনা করবেন।
আপনি যদি এটি সম্পূর্ণরূপে ফেরত দেওয়ার জন্য অর্থ ধার করতে চান তবে আপনার কাছে একটি আদর্শ বন্ধক নেওয়ার বিকল্প রয়েছে, কারণ আপনি ইতিমধ্যে অবসরপ্রাপ্ত হলেও অনেক ঋণদাতা ঋণ দিতে ইচ্ছুক। আপনি "আজীবন বন্ধক" বিবেচনা করতে পারেন যা আপনাকে একটি ঋণ নিতে এবং বন্ধকীতে কিছু বা সমস্ত সুদ যোগ করতে দেয়।
বেশিরভাগ ঋণদাতাদের বন্ধকের জন্য তাদের নিজস্ব বয়সসীমা রয়েছে। একটি বন্ধকী চুক্তি করার জন্য একটি আনুমানিক নির্দেশিকা হল সর্বোচ্চ বয়স 65 থেকে 80 বছর, এবং বন্ধকটি সম্পূর্ণ করার বয়স সীমা 70 থেকে 85 বছরের মধ্যে হবে৷
55 সেকেন্ডের জন্য বন্ধক ক্যালকুলেটর
প্রথমবার ক্রেতাদের গড় বয়স বাড়ার সাথে সাথে আরও বেশি বন্ধকী আবেদনকারীরা বয়স সীমা নিয়ে উদ্বিগ্ন। যদিও বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় বয়স একটি ফ্যাক্টর হতে পারে, তবে এটি কোনওভাবেই বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে বাধা নয়৷ পরিবর্তে, 40 বছরের বেশি বয়সী আবেদনকারীদের সচেতন হওয়া উচিত যে তাদের বন্ধকের দৈর্ঘ্য বিবেচনায় নেওয়া হবে এবং মাসিক অর্থপ্রদান বাড়তে পারে।
40 বছরের বেশি বয়সী প্রথমবার ক্রেতা হওয়া কোন সমস্যা হবে না। অনেক ঋণদাতা আপনার বয়স শুরুতে না করে বন্ধকী মেয়াদের শেষে বিবেচনা করে। এর কারণ হল বন্ধকীগুলি প্রধানত আপনার আয়ের উপর ভিত্তি করে মঞ্জুর করা হয়, যা প্রায়শই একটি বেতনের উপর ভিত্তি করে। আপনি যদি একটি বন্ধকী পরিশোধ করার সময় অবসর গ্রহণ করেন, তাহলে আপনাকে দেখাতে হবে যে আপনার অবসর-পরবর্তী আয় বন্ধকী প্রদান চালিয়ে যাওয়ার জন্য যথেষ্ট।
ফলস্বরূপ, আপনার বন্ধকী মেয়াদ কম হতে পারে, সর্বোচ্চ 70 থেকে 85 বছর। যাইহোক, যদি আপনি দেখাতে না পারেন যে আপনার অবসর-পরবর্তী আয় আপনার বন্ধকী পেমেন্ট কভার করবে, তাহলে আপনার বন্ধকী জাতীয় অবসরের বয়স পর্যন্ত নামিয়ে দেওয়া হতে পারে।
50 সেকেন্ডের জন্য বন্ধক ক্যালকুলেটর
হোম লোনের জন্য আবেদন করার সময় সিনিয়রদের কঠোর পরীক্ষা-নিরীক্ষার আশা করা উচিত। তাদের আয়ের বিভিন্ন উত্স (অবসরকালীন অ্যাকাউন্ট, সামাজিক নিরাপত্তা সুবিধা, বার্ষিক, পেনশন, ইত্যাদি) সমর্থন করার জন্য তাদের অতিরিক্ত ডকুমেন্টেশন সরবরাহ করতে হতে পারে।
ঝাঁপ দেওয়ার জন্য আরও হুপ থাকতে পারে। কিন্তু যদি আপনার ব্যক্তিগত অর্থব্যবস্থা ঠিক থাকে এবং আপনার কাছে মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য অর্থ থাকে, তাহলে আপনি একটি নতুন হোম লোনের জন্য বা আপনার বর্তমান বাড়ির পুনঃঅর্থায়নের জন্য যোগ্য হতে হবে।
যদি ঋণগ্রহীতা অন্য কারো কাজের ইতিহাস থেকে সামাজিক নিরাপত্তা আয় পেয়ে থাকেন, তাহলে তাদের এসএসএ পুরস্কারের চিঠি এবং বর্তমান প্রাপ্তির প্রমাণ প্রদান করতে হবে, সেইসাথে যাচাই করতে হবে যে আয় কমপক্ষে তিন বছরের জন্য অব্যাহত থাকবে।
প্রযুক্তিগতভাবে, এটি একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকী হিসাবে একই. শুধুমাত্র পার্থক্য হল একটি বন্ধকী ঋণদাতা আপনার যোগ্যতা আয়ের হিসাব করার উপায়। যদিও এই ঋণ অবসরপ্রাপ্তদের জন্য একটি ভাল বিকল্প, যে কেউ এটির জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে যদি তাদের যথেষ্ট নগদ সংরক্ষণ এবং সঠিক অ্যাকাউন্ট থাকে।
উদাহরণস্বরূপ, ধরা যাক আপনার সঞ্চয় এক মিলিয়ন ডলার আছে। প্রতি মাসে প্রায় $360 আয় করতে ঋণদাতা এই পরিমাণকে 2.700 দ্বারা ভাগ করবে (অধিকাংশ স্থির-দরের বন্ধকীতে ঋণের মেয়াদ)। এই চিত্রটি বন্ধকী যোগ্যতার জন্য আপনার মাসিক নগদ প্রবাহ হিসাবে ব্যবহৃত হয়।
আমি কি 47 বছর বয়সে একটি বন্ধক পেতে পারি?
আপনি কি একটি বাড়ি কেনার জন্য আর্থিকভাবে প্রস্তুত? এই প্রশ্নের উত্তর দিতে, আপনি হয়তো ভাবতে পারেন যে আপনি ডাউন পেমেন্টের জন্য কত টাকা সঞ্চয় করেছেন। যাইহোক, আপনি আসলে কত টাকা উপার্জন করেন তাও বিবেচনা করা উচিত। ঋণদাতারা আপনার সম্পদ এবং আপনার আয় উভয়ই বিবেচনা করে তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করে যে আপনি একটি বন্ধকের জন্য যোগ্য কিনা। আপনার মাসিক আয়, বিশেষ করে, ঋণদাতাদের বুঝতে দেয় যে আপনি আর্থিক কষ্ট ছাড়াই কতটা মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে পারবেন।
এই নথিগুলির সাহায্যে, আমরা পরীক্ষা করব যে আপনার কর্মসংস্থান আয় দুই বছর ধরে স্থিতিশীল এবং সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়েছে কিনা এবং ভবিষ্যতে এটি অব্যাহত থাকার সম্ভাবনা রয়েছে কিনা। যতক্ষণ না আপনার বর্তমান চাকরিকে একটি অস্থায়ী পদ হিসাবে বিবেচনা করা হয় এবং শেষ তারিখ না থাকে, আমরা আপনার চাকরিকে স্থায়ী এবং অবিচ্ছিন্ন হিসাবে বিবেচনা করব। আপনি ঠিক কিভাবে অর্থ প্রদান করেন এবং কত ঘন ঘন পান না কেন, উত্থান-পতন মসৃণ করতে আমরা আপনার উপার্জনকে বাৎসরিক করব। আপনার মাসিক আয় পেতে সেই বার্ষিক আয়কে 12 দ্বারা ভাগ করা হবে।
