তারা কি সঞ্চয় ছাড়াই আমাকে বন্ধক দেবে?

এফএইচএ ঋণ

এই ধরনের ঋণ শুধুমাত্র এমন লোকদের জন্য উপলব্ধ যারা একটি দৃঢ় আর্থিক অবস্থানে আছেন, অর্থাৎ, তারা অবশ্যই তাদের সমস্ত ঋণ একটি চার্জযুক্ত সুদের হার এবং জীবনযাত্রার ব্যয় মেটাতে সক্ষম হবেন এবং তাদের কাছে 10% রিজার্ভ থাকতে হবে।

যদিও এটি কিছু ঋণদাতাকে সন্তুষ্ট করবে যে আপনি আপনার অর্থের সাথে ভাল আছেন, অন্য কেউ আছেন যারা ভাবতে পারেন কেন আপনার সঞ্চয় বাড়েনি বা কেন আপনার অ্যাকাউন্টে একটি বড় অঙ্ক জমা করা হয়েছে।

» ...যখন অন্যরা আমাদের বলেছিল যে এটি খুব কঠিন হবে তখন তিনি আমাদের দ্রুত এবং ন্যূনতম ঝামেলার সাথে একটি ভাল সুদের হারে একটি ঋণ খুঁজে পেতে সক্ষম হন। তাদের পরিষেবায় খুব মুগ্ধ এবং ভবিষ্যতে মর্টগেজ লোন বিশেষজ্ঞদের সুপারিশ করবে”

“...তারা আবেদন এবং নিষ্পত্তি প্রক্রিয়াটিকে অবিশ্বাস্যভাবে সহজ এবং চাপমুক্ত করেছে। তারা খুব স্পষ্ট তথ্য প্রদান করে এবং যেকোনো প্রশ্নের উত্তর দিতে দ্রুত ছিল। তারা প্রক্রিয়াটির সমস্ত দিকগুলিতে খুব স্বচ্ছ ছিল।"

প্রারম্ভিক প্রদান

অনেক বাড়ির ক্রেতাদের জন্য, ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করা একটি বড় বাধা বলে মনে হতে পারে, বিশেষ করে বাড়ির দাম আকাশচুম্বী হওয়ার সাথে। কিন্তু যারা ঋণের পরিমাণে স্ট্যান্ডার্ড 20% ডাউন পেমেন্ট সংরক্ষণ করতে পারেন না, বা এটি করার জন্য অপেক্ষা করতে চান না তাদের জন্য বিশেষভাবে ডিজাইন করা বন্ধকী বিকল্প রয়েছে।

কোন ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধকী পাওয়ার প্রধান উপায় হল সরকার-সমর্থিত ঋণ। এই ঋণগুলি ফেডারেল সরকার দ্বারা বীমা করা হয়, যার অর্থ ঋণদাতাকে সমস্ত ঝুঁকি বহন করতে হবে না যদি একটি ডিফল্ট ঘটে যা ফোরক্লোজারের দিকে পরিচালিত করে। এটি ঋণদাতাকে আপনাকে আরও অনুকূল ঋণ শর্তাবলী অফার করতে উত্সাহিত করে। নো ডাউন পেমেন্ট মর্টগেজের জন্য বেশ কয়েকটি প্রধান বিকল্প রয়েছে যা সরকার দ্বারা সমর্থিত।

VA ঋণের সাধারণত কম বা কোন ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা থাকে না এবং সুদের হার প্রচলিত বন্ধকী পণ্যের তুলনায় কম। এই ঋণগুলি আরও নমনীয় হতে থাকে, যা উচ্চ ঋণ-টু-আয় (DTI) অনুপাত এবং কম ক্রেডিট স্কোরের জন্য অনুমতি দেয় এবং ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (PMI) প্রয়োজন হয় না।

VA ঋণের জন্য ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয় না যতক্ষণ না বিক্রয়মূল্য বাড়ির মূল্যায়নকৃত মূল্যের সমান বা কম হয়। "VA হোম লোন গ্যারান্টি" হল একটি ব্যবস্থা যেখানে VA ঋণদাতাকে ফোরক্লোজার ক্ষতির ক্ষেত্রে, ডাউন পেমেন্টের পরিবর্তে ফেরত দেয়।

সরকার নো ডিপোজিট মর্টগেজ প্রোগ্রাম

এই নিবন্ধে, আপনি যখন ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই একটি বাড়ি কিনতে চান তখন আমরা আপনার কাছে কিছু বিকল্প দেখব। আমরা আপনাকে কিছু কম ডাউন পেমেন্ট লোনের বিকল্পও দেখাব, সেইসাথে আপনার ক্রেডিট স্কোর কম থাকলে আপনি কী করতে পারেন।

নাম থেকে বোঝা যায়, নো ডাউন পেমেন্ট মর্টগেজ হল একটি হোম লোন যা আপনি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই পেতে পারেন। ডাউন পেমেন্ট হল বাড়িতে করা প্রথম পেমেন্ট এবং বন্ধকী ঋণ বন্ধের সময় করা আবশ্যক। ঋণদাতারা সাধারণত মোট ঋণের পরিমাণের শতাংশ হিসাবে ডাউন পেমেন্ট গণনা করে।

উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি $200.000-এ একটি বাড়ি কিনেন এবং 20% ডাউন পেমেন্ট করেন, তাহলে আপনি বন্ধ করার সময় $40.000 অবদান রাখবেন। ঋণদাতাদের একটি ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন কারণ, তত্ত্ব অনুসারে, আপনার বাড়িতে প্রাথমিক বিনিয়োগ থাকলে আপনি ঋণে ডিফল্ট করতে বেশি অনিচ্ছুক। অনেক বাড়ির ক্রেতাদের জন্য ডাউন পেমেন্ট একটি বড় বাধা, কারণ একমুঠো নগদ সঞ্চয় করতে কয়েক বছর সময় লাগতে পারে।

কোন ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই প্রধান বন্ধকী বিনিয়োগকারীদের মাধ্যমে বন্ধকী পাওয়ার একমাত্র উপায় হল সরকার-সমর্থিত ঋণের জন্য আবেদন করা। সরকার-সমর্থিত ঋণ ফেডারেল সরকার দ্বারা বীমা করা হয়। অন্য কথায়, আপনি যদি আপনার বন্ধকীতে ডিফল্ট করেন তাহলে সরকার (আপনার ঋণদাতার সাথে) বিল পেতে সহায়তা করে।

বিনা বেতনে বাড়ি

আপনি যদি একটি বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন, তাহলে বন্ধকের জন্য আবেদন করা একটি কঠিন কাজ বলে মনে হতে পারে। আপনাকে অনেক তথ্য প্রদান করতে হবে এবং প্রচুর ফর্ম পূরণ করতে হবে, তবে প্রস্তুত থাকা প্রক্রিয়াটিকে যতটা সম্ভব সহজে যেতে সাহায্য করবে।

ক্রয়ক্ষমতা পরীক্ষা করা একটি আরো বিস্তারিত প্রক্রিয়া। ঋণদাতারা আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট কভার করার জন্য আপনার কাছে পর্যাপ্ত পরিমাণ অবশিষ্ট আছে তা নিশ্চিত করতে ঋণ এবং ক্রেডিট কার্ডের মতো ঋণের সাথে আপনার সমস্ত নিয়মিত পরিবারের বিল এবং খরচ বিবেচনা করে।

উপরন্তু, আপনি একবার আপনার আর্থিক ইতিহাসের দিকে নজর দেওয়ার জন্য এবং আপনাকে ঋণ দেওয়ার ক্ষেত্রে জড়িত হতে পারে এমন ঝুঁকি মূল্যায়ন করার জন্য একটি আনুষ্ঠানিক আবেদন জমা দেওয়ার পরে তারা একটি ক্রেডিট রেফারেন্স এজেন্সির সাথে একটি ক্রেডিট চেক করবে।

আপনি একটি বন্ধকী জন্য আবেদন করার আগে, তিনটি প্রধান ক্রেডিট রেফারেন্স সংস্থার সাথে যোগাযোগ করুন এবং আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট পরীক্ষা করুন. আপনার সম্পর্কে কোন ভুল তথ্য আছে তা নিশ্চিত করুন। আপনি এটি অনলাইনে করতে পারেন, হয় একটি প্রদত্ত সাবস্ক্রিপশন পরিষেবার মাধ্যমে বা বর্তমানে উপলব্ধ বিনামূল্যের অনলাইন পরিষেবাগুলির একটির মাধ্যমে৷

কিছু এজেন্ট পরামর্শের জন্য একটি ফি নেয়, ঋণদাতার কাছ থেকে কমিশন পায়, বা উভয়ের সংমিশ্রণ নেয়। তারা আপনাকে তাদের ফি এবং আপনার প্রাথমিক বৈঠকে তারা আপনাকে যে ধরনের পরিষেবা দিতে পারে সে সম্পর্কে আপনাকে অবহিত করবে। ব্যাঙ্ক এবং মর্টগেজ কোম্পানির ইন-হাউস উপদেষ্টারা সাধারণত তাদের পরামর্শের জন্য চার্জ নেন না।