ন্যায়সঙ্গত বন্ধকের উদাহরণ
মর্টগেজ হল নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেটে সুদ হস্তান্তর করার উদ্দেশ্যে অর্থ প্রদানের জন্য অগ্রিম অর্থ প্রদান বা ঋণের মাধ্যমে অগ্রসর হওয়ার জন্য, একটি বিদ্যমান বা ভবিষ্যতের ঋণ, বা একটি চুক্তির কার্যকারিতা, যা দায়বদ্ধতার জন্ম দিতে পারে। আর্থিক
যে ব্যক্তি ঋণ গ্রহণ করে এবং প্রকৃত সম্পত্তিতে তার সুদ ঋণদাতার কাছে হস্তান্তর করে সে হল বন্ধকদাতা। ঋণদাতা হল বন্ধকদাতা এবং ধার করা তহবিল যার বিরুদ্ধে সম্পত্তি জামানত হিসাবে ব্যবহার করা হয় তা হল বন্ধকের অর্থ। যে উপকরণের মাধ্যমে হস্তান্তর করা হয় তাকে বন্ধকী দলিল বলে।
যখন নিম্নলিখিত শহরগুলির মধ্যে কোনও ব্যক্তি, যেমন কলকাতা, মাদ্রাজ এবং বোম্বে শহর এবং অন্য কোনও শহরে যা সংশ্লিষ্ট রাজ্য সরকার, সরকারী গেজেটে নোটিশ দ্বারা, এই প্রভাবের জন্য নির্দিষ্ট করে, কোনও পাওনাদারের কাছে আত্মসমর্পণ করে বা তার এজেন্ট রিয়েল এস্টেটের মালিকানার নথি, তাদের উপর একটি গ্যারান্টি তৈরি করার অভিপ্রায়ে, সম্পত্তি শিরোনাম1 জমা দিয়ে লেনদেনকে বন্ধক বলা হয়।
এসক্রো দ্বারা একটি বৈধ বন্ধক তৈরি করার জন্য, ঋণগ্রহীতার দ্বারা প্রকৃত সম্পত্তির শিরোনাম একটি পাওনাদার বা তার এজেন্টকে প্রদান করতে হবে যাতে নিরাপত্তা তৈরি করার অভিপ্রায় থাকে। অতএব, যদি ঋণ থাকে এবং ঋণগ্রহীতা যদি ঋণের জন্য শিরোনামগুলিকে জামানত করার উদ্দেশ্যে খেতাবগুলি জমা করে, তবে কেবলমাত্র সেই টাইটেলগুলি জমা করার দ্বারা একটি বন্ধক তৈরি হয়।
সুফল বন্ধকের উদাহরণ
11 অক্টোবর, 2021-এ, রিয়েল এস্টেট মডিফিকেশন (সার্টিফিকেট অফ টাইটেল) অ্যাক্ট 2021 কার্যকর হয়েছে, সার্টিফিকেট অফ টাইটেল (CTs) এবং ডিল করার অধিকার (CoRD) নিয়ন্ত্রণ কাঠামো বাতিল করে৷ বিদ্যমান সকল টিসি বাতিল করা হয়েছে এবং টিসি আর জারি করা হবে না। একটি অপারেশন বা প্ল্যান রেজিস্টার করার জন্য বিদ্যমান টিসি জমা দিতে হবে না, সিডিআর ধারকের সম্মতিরও প্রয়োজন হবে না। এই পরিবর্তনের সাপেক্ষে সমস্ত বিদ্যমান নির্দেশিকা বর্তমানে পর্যালোচনা করা হচ্ছে এবং এই পরিবর্তনগুলি প্রতিফলিত করার জন্য আপডেট করা হবে। টিসি দমন সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য, দেখুন
নোট করুন যে সমস্ত ক্রিয়াকলাপগুলির জন্য ইলেকট্রনিক ফাইলিং বাধ্যতামূলক যেগুলিতে শুধুমাত্র বন্ধকী বাতিলকরণ বা বন্ধকী বাতিলকরণের সংমিশ্রণ জড়িত থাকে যখন সমস্ত বন্ধকীগুলি অনুমোদিত ডিপোজিটরি সত্তা এবং অপারেশনগুলি 1 আগস্ট, 2017 থেকে স্বাক্ষরিত হয়৷
যেখানে শুধুমাত্র বন্ধকী বাতিলকরণ এবং ফোরক্লোজার এবং বন্ধকী সংক্রান্ত লেনদেনগুলি এডিআইগুলিকে ইলেকট্রনিক ফাইলিং থেকে বাদ দেওয়া হয় বা পরিস্থিতিগুলি রেজিস্ট্রার জেনারেলকে কনভেয়েন্সিং বিধি 8.4.2 এর অধীনে ইলেকট্রনিক ফাইলিং ত্যাগ করার অনুমতি দেয়, আগত লেনদেনগুলি অবশ্যই কনভেয়েন্সিং রুম্পে এক্সেপন্সেটিং ফর্মের সাথে থাকতে হবে . ট্রান্সফার নিয়ম ব্যতিক্রম ফর্মটি লেনদেনের সাথে স্ক্যান করা হবে। কাগজে জমা দেওয়া একটি ট্রেড, একজন গুহাবাসীর সম্মতি বা অন্যান্য সহায়ক ডকুমেন্টেশন সহ, পরিবহন নিয়ম ব্যতিক্রম ফর্ম ছাড়াই গ্রহণ করা যেতে পারে।
আইনে বন্ধকের প্রকারভেদ
একটি রিয়েল এস্টেট ইকুইটি বন্ধক হল ভারতের ব্যাঙ্ক এবং অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে প্রাপ্ত ঋণের বিপরীতে জামানত তৈরি করার একটি বহুল ব্যবহৃত পদ্ধতি। যাইহোক, এটি সহজেই জালিয়াতির কাছে নিজেকে ঘৃণা করে।
কারণ এটি ঋণদাতার কাছে শিরোনাম দলিল জমা দিয়ে তৈরি করা হয়েছে। এই ধরনের বন্ধকী তৈরি করার জন্য একটি লিখিত উপকরণের প্রয়োজন নেই। যেহেতু কোনো লিখিত উপকরণ নেই, তাই 1908 সালের নিবন্ধন আইনের অধীনে এই ধরনের বন্ধকের নিবন্ধনের প্রয়োজন নেই। যদিও এই ধরনের বন্ধকের নিবন্ধন না করা সহজতর করে তোলে, এটি সন্দেহাতীত ঋণগ্রহীতাদের দ্বারা প্রতারণার সুযোগও খুলে দেয়। .
উদাহরণ স্বরূপ, ন্যাশনাল হাউজিং ব্যাঙ্ক মালিকানা নথির জালিয়াতি, একই সম্পত্তিতে একাধিক অর্থায়ন এবং ন্যায়সঙ্গত বন্ধকের অধীনে সম্পত্তি বিক্রিকে হাউজিং ফাইন্যান্সিং সেক্টরে জালিয়াতির একটি সাধারণ পদ্ধতি হিসাবে চিহ্নিত করেছে। বসবাসের জায়গা।
বিগত 140 বছরে, ভারতে ন্যায়সঙ্গত বন্ধকের সূচনা থেকে, ঋণ অর্থায়নের প্রয়োজনীয়তা, ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানের সংগঠন এবং জমির বাজারের চরিত্রে আমূল পরিবর্তন হয়েছে। ইক্যুইটি বন্ধকী জালিয়াতির ক্রমবর্ধমান প্রবণতা রোধ করার জন্য, এই ধরনের সমান্তরালের একটি সমালোচনামূলক পরীক্ষা অপরিহার্য হয়ে উঠেছে।
সুফল বন্ধক
11 অক্টোবর, 2021-এ, রিয়েল এস্টেট মডিফিকেশন (সার্টিফিকেট অফ টাইটেল) অ্যাক্ট 2021 কার্যকর হয়েছে, সার্টিফিকেট অফ টাইটেল (CTs) এবং ডিল করার অধিকার (CoRD) নিয়ন্ত্রণ কাঠামো বাতিল করে৷ বিদ্যমান সকল টিসি বাতিল করা হয়েছে এবং টিসি আর জারি করা হবে না। একটি অপারেশন বা প্ল্যান রেজিস্টার করার জন্য বিদ্যমান টিসি জমা দিতে হবে না, সিডিআর ধারকের সম্মতিরও প্রয়োজন হবে না। এই পরিবর্তনের সাপেক্ষে সমস্ত বিদ্যমান নির্দেশিকা বর্তমানে পর্যালোচনা করা হচ্ছে এবং এই পরিবর্তনগুলি প্রতিফলিত করার জন্য আপডেট করা হবে। টিসি দমন সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য, দেখুন
একটি বাতিলকরণ যা সমস্ত দেনাদার বা বন্ধককে প্রভাবিত করে না তা অবশ্যই সাধারণ কাঠামোতে প্রবেশ করতে হবে, যেমন "G" কোডে, একটি টীকা সহ: "[বন্ধক/বন্ধক] এর ক্ষেত্রে বন্ধকের নিষ্পত্তি"। একটি বিক্রেতা এন্ট্রি হিসাবে বন্ধকী লিখুন. নিবন্ধিত হলে, মূল দলিল হিসাবে বন্ধকী লিখুন।
বন্ধকী বাতিলকরণ সাধারণ রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধিত হতে পারে যদিও একটি টরেন্স শিরোনাম জারি করা হয়েছে এবং এটিতে বন্ধক বাতিল করা হয়েছে। হোস্টিং পার্টি সাধারণ রেজিস্ট্রি পরিষ্কার করতে এবং কার্যকর অনুসন্ধানের সুবিধার্থে বাতিলকরণ রেকর্ড করতে পারে।
