বন্ধকের ধরণ
বন্ধকী প্রদানের দুটি উপাদান রয়েছে: মূল এবং সুদ। মূল অর্থ ঋণের পরিমাণ বোঝায়। সুদ হল একটি অতিরিক্ত পরিমাণ (মূল্যের শতাংশ হিসাবে গণনা করা হয়) যা ঋণদাতারা আপনাকে অর্থ ধার করার সুবিধার জন্য চার্জ করে যা আপনি সময়ের সাথে সাথে ফেরত দিতে পারেন। বন্ধকী মেয়াদের সময়, আপনি আপনার ঋণদাতা দ্বারা প্রতিষ্ঠিত একটি পরিশোধ সময়সূচীর উপর ভিত্তি করে মাসিক কিস্তিতে অর্থ প্রদান করেন।
সব বন্ধকী পণ্য সমান তৈরি করা হয় না. কিছু অন্যদের তুলনায় কঠোর নির্দেশিকা আছে. কিছু ঋণদাতাদের 20% ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হতে পারে, অন্যদের জন্য বাড়ির ক্রয় মূল্যের 3% কম প্রয়োজন। কিছু ধরনের ঋণের জন্য যোগ্য হতে, আপনার অনবদ্য ক্রেডিট প্রয়োজন। অন্যরা দুর্বল ক্রেডিট সহ ঋণগ্রহীতার দিকে প্রস্তুত।
মার্কিন সরকার একটি ঋণদাতা নয়, তবে এটি নির্দিষ্ট ধরণের ঋণের গ্যারান্টি দেয় যা কঠোর আয়ের যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা, ঋণের সীমা এবং ভৌগলিক এলাকা পূরণ করে। নিচে বিভিন্ন সম্ভাব্য বন্ধকী ঋণের সারসংক্ষেপ দেওয়া হল।
একটি প্রচলিত ঋণ হল একটি ঋণ যা ফেডারেল সরকার দ্বারা সমর্থিত নয়। ভাল ঋণ, একটি স্থিতিশীল কর্মসংস্থান এবং আয়ের ইতিহাস এবং 3% ডাউন পেমেন্ট করার ক্ষমতা সহ ঋণগ্রহীতারা প্রায়শই ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাক দ্বারা সমর্থিত একটি প্রচলিত ঋণের জন্য যোগ্য, দুটি সরকার-স্পন্সর কোম্পানি যারা বেশিরভাগ প্রচলিত বন্ধক ক্রয় এবং বিক্রি করে যুক্ত রাষ্টগুলোের মধ্যে.
কতদূর আগাম আপনি একটি বন্ধক পেতে পারেন
আপনি একটি বন্ধকী জন্য যোগ্য কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় ঋণদাতারা প্রথমে যে প্রধান কারণগুলি দেখেন তা দেখে শুরু করা যাক। আয়, ঋণ, ক্রেডিট স্কোর, সম্পদ এবং সম্পত্তির ধরন সবই বন্ধকের জন্য অনুমোদন পাওয়ার ক্ষেত্রে ভূমিকা পালন করে।
ঋণদাতারা যখন আপনার ঋণের আবেদন পর্যালোচনা করে তখন প্রথম যে বিষয়গুলি বিবেচনা করে তা হল আপনার পারিবারিক আয়। একটি বাড়ি কিনতে আপনাকে ন্যূনতম পরিমাণ অর্থ উপার্জন করতে হবে না। যাইহোক, ঋণদাতাকে জানতে হবে যে আপনার কাছে বন্ধকী অর্থ প্রদানের পাশাপাশি আপনার অন্যান্য বিলগুলি কভার করার জন্য যথেষ্ট অর্থ রয়েছে।
ঋণদাতাদের জানতে হবে যে আপনার আয় সামঞ্জস্যপূর্ণ। তারা সাধারণত একটি আয় স্ট্রীম বিবেচনা করবে না যদি না এটি কমপক্ষে আরও দুই বছর অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি 6 মাসের মধ্যে চাইল্ড সাপোর্ট পেমেন্ট ফুরিয়ে যায়, তাহলে ঋণদাতা সম্ভবত তাদের আয় বিবেচনা করবে না।
আপনি যে ধরনের সম্পত্তি ক্রয় করতে চান তা আপনার ঋণ পাওয়ার ক্ষমতাকেও প্রভাবিত করবে। ক্রয় করার জন্য সবচেয়ে সহজ ধরনের সম্পত্তি হল একটি প্রাথমিক বাসস্থান। আপনি যখন একটি প্রাথমিক বাসস্থান কিনবেন, তখন আপনি এমন একটি বাড়ি কিনবেন যেটিতে আপনি বছরের বেশির ভাগ সময় ব্যক্তিগতভাবে থাকার পরিকল্পনা করছেন।
আমি কি ধরনের বন্ধক পেতে হবে?
আপনি যদি বাড়ির মালিকানা নিয়ে ভাবছেন এবং কীভাবে শুরু করবেন তা ভাবছেন, আপনি সঠিক জায়গায় এসেছেন৷ এখানে আমরা বন্ধকীগুলির সমস্ত মৌলিক বিষয়গুলি কভার করব, যার মধ্যে রয়েছে ঋণের ধরন, বন্ধকী শব্দ, বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া এবং আরও অনেক কিছু।
এমন কিছু ক্ষেত্রে রয়েছে যেখানে আপনার বাড়িতে বন্ধক রাখা অর্থপূর্ণ হয় যদিও আপনার কাছে তা পরিশোধ করার জন্য অর্থ থাকে। উদাহরণস্বরূপ, সম্পত্তিগুলি কখনও কখনও অন্যান্য বিনিয়োগের জন্য তহবিল খালি করার জন্য বন্ধক রাখা হয়।
বন্ধক হল "সুরক্ষিত" ঋণ। একটি সুরক্ষিত ঋণের সাথে, ঋণগ্রহীতা ঋণদাতার কাছে জামানত দেওয়ার অঙ্গীকার করে যদি তারা অর্থপ্রদানে ডিফল্ট করে। বন্ধকের ক্ষেত্রে, গ্যারান্টি হল বাড়ি। আপনি যদি আপনার বন্ধকীতে ডিফল্ট করেন, ঋণদাতা আপনার বাড়ির দখল নিতে পারে, একটি প্রক্রিয়ায় যা ফোরক্লোজার নামে পরিচিত।
আপনি যখন একটি বন্ধক পান, তখন আপনার ঋণদাতা আপনাকে বাড়ি কেনার জন্য একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ দেয়। আপনি ঋণ পরিশোধ করতে সম্মত হন - সুদের সাথে - কয়েক বছর ধরে। বন্ধকী সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত বাড়িতে ঋণদাতার অধিকার অব্যাহত থাকে। সম্পূর্ণরূপে পরিমার্জিত ঋণের একটি নির্দিষ্ট অর্থপ্রদানের সময়সূচী থাকে, তাই ঋণের মেয়াদ শেষে পরিশোধ করা হয়।
বন্ধকী সেরা ধরনের
একটি বন্ধকী প্রাপ্তি আপনার প্রথম বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ, এবং সঠিকটি বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে বেশ কয়েকটি কারণ রয়েছে৷ যদিও প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের কাছে উপলব্ধ অগণিত অর্থায়নের বিকল্পগুলি অপ্রতিরোধ্য বলে মনে হতে পারে, একটি সম্পত্তির অর্থায়নের মূল বিষয়গুলি নিয়ে গবেষণা করার সময় ব্যয় করা আপনার উল্লেখযোগ্য পরিমাণ সময় এবং অর্থ বাঁচাতে পারে।
সম্পত্তিটি যে বাজারে রয়েছে তা জানা এবং এটি ঋণদাতাদের প্রণোদনা দেয় কিনা তা জানা আপনার জন্য অতিরিক্ত আর্থিক সুবিধা আনতে পারে। এছাড়াও, আপনার আর্থিক দিকে ঘনিষ্ঠভাবে নজর রেখে, আপনি নিশ্চিত করতে পারেন যে আপনি আপনার প্রয়োজনের জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত বন্ধকী পাবেন। এই নিবন্ধটি কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিবরণের রূপরেখা দেয় যা প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতাদের তাদের বড় কেনাকাটা করতে হবে।
প্রথম-বারের গৃহ ক্রেতা হিসাবে বিশেষভাবে অনুমোদিত হওয়ার জন্য, আপনাকে প্রথম-বারের গৃহ ক্রেতার সংজ্ঞা পূরণ করতে হবে, যা আপনার ধারণার চেয়ে বিস্তৃত। প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতা এমন একজন ব্যক্তি যিনি তিন বছর ধরে প্রাথমিক বাসস্থানের মালিক নন, একজন অবিবাহিত ব্যক্তি যিনি শুধুমাত্র তাদের স্ত্রীর সাথে একটি বাড়ির মালিকানা পেয়েছেন, এমন একজন ব্যক্তি যিনি শুধুমাত্র একটি বাসস্থানের মালিকানা আছে যা স্থায়ীভাবে ভিত্তির সাথে সংযুক্ত নয় বা এমন একজন ব্যক্তি যার শুধুমাত্র একটি বাড়ির মালিক যে বিল্ডিং কোড পূরণ করে না।
