বন্ধকী চুক্তির সাধারণ শর্ত অ্যাক্সেস করতে?

বন্ধকী দালালের সাথে চুক্তি

ঋণের অফারটি সাধারণত এমনভাবে তৈরি করা হয় যে ঋণগ্রহীতা এটি গ্রহণ করলে এটি একটি বাধ্যতামূলক চুক্তিতে পরিণত হয়। সাধারণ আইনের চুক্তির নিয়মগুলি ঋণ চুক্তিতে প্রয়োগ করা হয়। যখন এটি স্বাক্ষরিত হয়, তখন ব্যাঙ্ক এই শর্তে ঋণ দেওয়ার অঙ্গীকার করে যে বিভিন্ন পূর্ববর্তী শর্ত (শর্ত পূর্ববর্তী) প্রতিষ্ঠিত বা অন্তর্নিহিত মেয়াদের মধ্যে পূরণ করা হয়। খেলাপি হলে, ব্যাংকের ঋণের প্রতিশ্রুতি সাধারণত নিঃশেষ হয়ে যায়।

ঋণ চুক্তির বিষয়বস্তু এবং জটিলতা পরিস্থিতির উপর নির্ভর করবে। বেশিরভাগ ঋণদাতা একটি অপেক্ষাকৃত মানক ঋণ চুক্তি ফর্ম ব্যবহার করে। বিশেষ শর্তাবলী, বিশেষভাবে পরিস্থিতির সাথে প্রাসঙ্গিক, সাধারণত বিশেষ অবস্থার মাধ্যমে সন্নিবেশ করা হয়। কিছু ক্ষেত্রে, ঋণ চুক্তি কিছু পরিমাণে আলোচনা করা যেতে পারে। বেশিরভাগ খুচরা ক্রিয়াকলাপে, ঋণগ্রহীতাকে ঋণদাতার মডেল ঋণ চুক্তির প্রস্তাব করা হতে পারে যে ঋণের "পণ্য" প্রশ্নে রয়েছে।

ভোক্তাদের ক্ষেত্রে, ভোক্তা ক্রেডিট আইন, ভোক্তা সুরক্ষা কোড এবং ইউরোপীয় সম্প্রদায়ের প্রবিধান (ভোক্তা ক্রেডিট চুক্তি) প্রযোজ্য হতে পারে, যা ঋণ চুক্তির বিন্যাস এবং বিষয়বস্তুর অনেক দিক নির্ধারণ করতে পারে। এই ক্ষেত্রে, বাধ্যতামূলক সতর্কতা, বিন্যাস এবং প্রয়োজনীয় তথ্য সন্নিবেশ করা আবশ্যক। ভোক্তা ক্রেডিট চুক্তির জন্য নিবেদিত বিভাগটি দেখুন। এখানে আমরা অ-ভোক্তা ক্ষেত্রে ফোকাস করি (যদিও ভোক্তা ক্রেডিট আইনের পরিধি বিস্তৃত এবং, প্রান্তিকভাবে, অনিশ্চিত)।

বন্ধকী চুক্তি লঙ্ঘন

এই সাইটটি অ্যাক্সেস বা ব্যবহার করে, আপনি এই চুক্তির দ্বারা আবদ্ধ হতে সম্মত হন এবং, প্রযোজ্য হলে, MTH মর্টগেজের ব্যবহারের শর্তাবলী যা MTH মর্টগেজের জন্য আপনাকে এর কিছু মালিকানা পণ্যগুলিতে অ্যাক্সেস প্রদানের জন্য প্রয়োজনীয় হতে পারে (সহ, কিন্তু সীমাবদ্ধ নয়) আপনার মেলো™ ডিজিটাল ঋণ সমাধান)। আপনি যদি এই শর্তাবলীর সাথে সম্মত না হন তবে দয়া করে সাইট বা এতে থাকা উপকরণগুলি ব্যবহার করবেন না। MTH মর্টগেজ আপনাকে এই সাইটের তথ্য এবং পরিষেবাগুলি প্রদান করে, ব্যবহারকারী, এখানে থাকা শর্তাবলী, শর্তাবলী এবং বিজ্ঞপ্তিগুলির পরিবর্তন ছাড়াই আপনার স্বীকৃতির শর্তযুক্ত। এই সাইটের ব্যবহার এই ধরনের সমস্ত শর্তাবলী, শর্তাবলী এবং নোটিশের সাথে আপনার চুক্তি গঠন করে। আপনি যদি এই শর্তাবলী দ্বারা আবদ্ধ হতে না চান, আপনি এই সাইটটি অ্যাক্সেস বা ব্যবহার করতে পারবেন না।

MTH মর্টগেজ এবং এর এজেন্টরা এই সাইটের তথ্য, পরিষেবা বা অন্যান্য উপাদানের উপর ভিত্তি করে আপনার নেওয়া কোনও পদক্ষেপ বা নিষ্ক্রিয়তার সাথে প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষভাবে সম্পর্কিত পরিণতির জন্য কোনও দায়বদ্ধতা গ্রহণ করে না। MTH মর্টগেজ এই সাইটের তথ্য নির্ভুল, সম্পূর্ণ এবং আপ-টু-ডেট রাখার চেষ্টা করে, কিন্তু এটি সঠিক, সর্বশেষ তথ্য উপলভ্য, বা কোন মতামত প্রকাশ করা বা উহ্য হওয়ার নিশ্চয়তা দেয় না, প্রতিনিধিত্ব করে বা গ্যারান্টি দেয় না। সঠিক বা নির্ভরযোগ্য। ঋণগ্রহীতার পরিস্থিতির আইন এবং প্রয়োগ প্রতিটি পরিস্থিতির জন্য অনন্য, এবং আপনার পরিস্থিতি অবশ্যই পৃথকভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত। MTH মর্টগেজ এবং এর সরবরাহকারীরা উপস্থাপিত তথ্যের নির্ভুলতা, সম্পূর্ণতা বা সময়োপযোগীতা বা আপনার পরিস্থিতিতে এর প্রয়োগের কারণে উদ্ভূত কোনো ক্ষতি বা ক্ষতির গ্যারান্টি দিতে পারে না এবং দায়বদ্ধ হবে না।

নমুনা বন্ধকী চুক্তি

বিক্রয় চুক্তিতে বাধ্যবাধকতা এবং সাধারণ শর্ত রয়েছে যা আপনাকে অবশ্যই মেনে চলতে হবে। এর মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: আপনার অ্যাটর্নি বা স্থানান্তরকারী আপনাকে এই ধারাগুলি ব্যাখ্যা করবেন।

আপনি একটি নিঃশর্ত অফার করতে পারেন, যার অর্থ কোনও নির্দিষ্ট শর্ত নেই যা অবশ্যই পূরণ করতে হবে, অথবা আপনি আপনার অফারে এক বা একাধিক শর্ত (যা একটি নির্দিষ্ট তারিখের মধ্যে পূরণ করতে হবে) অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন। আপনি স্বাক্ষর করার আগে আপনার অ্যাটর্নি বা স্থানান্তরকারীকে বিক্রয় চুক্তি এবং এতে থাকা শর্তগুলি পর্যালোচনা করতে বলুন। এগুলি সবচেয়ে সাধারণ কিছু শর্ত:

সুবিধাগুলি স্থায়ীভাবে সম্পত্তির সাথে সংযুক্ত থাকে (উদাহরণস্বরূপ, একটি ডেক, ঝরনা এবং বৈদ্যুতিক তারের) এবং শিরোনাম দলিলের অন্তর্ভুক্ত। অন্যান্য সমস্ত স্থানান্তরযোগ্য আইটেম ব্যক্তিগত সম্পত্তি এবং শুধুমাত্র বিক্রয়ের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হয় যদি সেগুলি বিক্রয় চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়৷ ব্যক্তিগত সম্পত্তি হল ব্যক্তিগত সম্পত্তি যা সম্পত্তির সাথে সংযুক্ত নয় এবং ক্ষতি না করেই সরানো যেতে পারে৷ বিক্রয় চুক্তিতে স্ট্যান্ডার্ড ব্যক্তিগত সম্পত্তির একটি তালিকা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। তালিকাটি ক্রেতা বা বিক্রেতার দ্বারা সংশোধিত হতে পারে এমন কোনো ব্যক্তিগত সম্পত্তি অন্তর্ভুক্ত করার জন্য যা দলগুলি সম্পত্তি বিক্রিতে অন্তর্ভুক্ত করতে সম্মত হয়। স্ট্যান্ডার্ড ব্যক্তিগত সম্পত্তির মধ্যে রয়েছে: ক্রেতাদের জন্য ব্যক্তিগত সম্পত্তি বাড়িতে কী থাকবে তা জিজ্ঞাসা করা গুরুত্বপূর্ণ; যদি সেগুলি ব্যক্তিগত সম্পত্তির তালিকায় অন্তর্ভুক্ত না হয় তবে বিক্রেতার সম্পত্তি নেওয়ার অধিকার রয়েছে। তালিকাভুক্ত ব্যক্তিগত সম্পত্তি কার্যাদেশে এবং ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার সময় একই অবস্থায় থাকতে হবে। রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কথা বলা এবং নির্দিষ্ট ব্যক্তিগত সম্পত্তি নিশ্চিত করার জন্য লিখিতভাবে অনুসরণ করা একটি ভাল ধারণা, উদাহরণস্বরূপ, চুলার তৈরি এবং মডেল, এটি নিশ্চিত করতে যে এটি বিক্রেতাদের দ্বারা অদলবদল বা সরানো হয়নি। কিছু ব্যক্তিগত সম্পত্তি বা ফিক্সচার কিনা তা নিয়ে আপনার সন্দেহ থাকলে, আপনাকে ব্যক্তিগত সম্পত্তির তালিকায় অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। এটি স্পষ্ট করে দেবে যে আপনি সম্পত্তির সাথে কোন আইটেম কিনছেন।

পরিশোধের সময়কাল হল একটি বন্ধকী সম্পূর্ণ পরিশোধ করতে যে সময় লাগে।

একটি বন্ধকী যেখানে সুদের হার এবং অর্থপ্রদান পূর্বনির্ধারিত ব্যবধানে বৃদ্ধি বা হ্রাস করা হয় বাজারের হারের ঋণদাতার পর্যালোচনার উপর ভিত্তি করে। বন্ধকীতে ধার্যকৃত সুদের হার ঋণদাতার প্রাইম রেট বা পূর্ব-নির্বাচিত সূচক হারের সাথে যুক্ত হতে পারে। এছাড়াও ইনডেক্স টাইপ দেখুন।

বন্ধ করার সময় বন্ধক বা রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত সংশ্লিষ্ট পক্ষের খরচের সাথে সম্পর্কিত আর্থিক গণনা (উদাহরণস্বরূপ, সম্পত্তি কর)। এছাড়াও বন্ধ এবং সমাপ্তি খরচ দেখুন.

আলবার্টা রিয়েল এস্টেট কাউন্সিল দ্বারা পরিচালিত একটি পেশাদার আচরণ পর্যালোচনার পরে রিয়েল এস্টেট আইন, নিয়ম, প্রবিধান বা বিধিগুলির প্রযুক্তিগত লঙ্ঘনের জন্য একটি শিল্প পেশাদারকে জারি করা চিঠি৷ এটি শাস্তিমূলক অনুমোদনের একটি রূপ নয়, বরং ভবিষ্যতে একই বা অনুরূপ আইন লঙ্ঘন এড়াতে একটি ভাল অনুশীলন নির্দেশিকা। এছাড়াও পেশাদার আচরণ পর্যালোচনা দেখুন.

লেখকের দ্বারা লিখিত, শপথ বা নিশ্চিত করা এবং একজন নোটারি বা শপথ কমিশনারের মতো একজন ব্যক্তির সামনে লেখকের স্বাক্ষরের সত্যতা সম্পর্কে প্রত্যক্ষ করা একটি আনুষ্ঠানিক বিবৃতি, যিনি শপথ পরিচালনার জন্য অনুমোদিত৷