আমার বন্ধকী পরিশোধ করার পর আমি কিভাবে আমার সম্পত্তির শিরোনাম পেতে পারি?
আমরা একটি স্বাধীন, বিজ্ঞাপন-সমর্থিত তুলনা পরিষেবা। আমাদের লক্ষ্য হল আপনাকে ইন্টারেক্টিভ টুলস এবং আর্থিক ক্যালকুলেটর প্রদান করে, আসল এবং উদ্দেশ্যমূলক বিষয়বস্তু প্রকাশ করে এবং আপনাকে বিনামূল্যে গবেষণা পরিচালনা করতে এবং তথ্য তুলনা করার অনুমতি দিয়ে স্মার্ট আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করা, যাতে আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।
এই সাইটে প্রদর্শিত অফারগুলি আমাদের ক্ষতিপূরণ দেয় এমন সংস্থাগুলির থেকে। এই ক্ষতিপূরণটি কীভাবে এবং কোথায় পণ্যগুলি এই সাইটে প্রদর্শিত হবে তা প্রভাবিত করতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, তালিকা বিভাগের মধ্যে যে ক্রমে তারা প্রদর্শিত হতে পারে তা সহ। কিন্তু এই ক্ষতিপূরণ আমাদের প্রকাশিত তথ্য বা এই সাইটে আপনি যে রিভিউ দেখেন তা প্রভাবিত করে না। আমরা কোম্পানিগুলির মহাবিশ্ব বা আর্থিক অফারগুলি অন্তর্ভুক্ত করি না যা আপনার জন্য উপলব্ধ হতে পারে।
আমরা একটি স্বাধীন, বিজ্ঞাপন-সমর্থিত তুলনা পরিষেবা। আমাদের লক্ষ্য হল আপনাকে ইন্টারেক্টিভ টুলস এবং আর্থিক ক্যালকুলেটর প্রদান করে, আসল এবং উদ্দেশ্যমূলক বিষয়বস্তু প্রকাশ করে এবং আপনাকে বিনামূল্যে গবেষণা পরিচালনা করতে এবং তথ্য তুলনা করার অনুমতি দিয়ে স্মার্ট আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করা, যাতে আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।
আমার কি আমার বন্ধকী পরিশোধ করা উচিত নাকি ট্যাক্স কর্তন রাখা উচিত?
আপনি যদি বেশিরভাগ লোকের মতো হন, তাহলে আপনার বন্ধক পরিশোধ করা এবং অবসর গ্রহণের ঋণমুক্ত প্রবেশ করা বেশ আকর্ষণীয় মনে হয়। এটি একটি উল্লেখযোগ্য অর্জন এবং এর অর্থ একটি উল্লেখযোগ্য মাসিক ব্যয়ের সমাপ্তি৷ যাইহোক, কিছু বাড়ির মালিকদের জন্য, তাদের আর্থিক পরিস্থিতি এবং লক্ষ্যগুলির জন্য অন্যান্য অগ্রাধিকারের যত্ন নেওয়ার সময় বন্ধক রাখার প্রয়োজন হতে পারে।
আদর্শভাবে, আপনি নিয়মিত অর্থ প্রদানের মাধ্যমে আপনার লক্ষ্য অর্জন করবেন। যাইহোক, যদি আপনার বন্ধকী পরিশোধের জন্য একটি একক অর্থ ব্যবহার করতে হয়, তাহলে অবসরকালীন সঞ্চয়ের পরিবর্তে করযোগ্য অ্যাকাউন্টে ট্যাপ করার চেষ্টা করুন। "যদি আপনি 401½ বছর বয়সের আগে 59(k) বা IRA থেকে টাকা তুলে নেন, তাহলে আপনি সম্ভবত নিয়মিত আয়কর দিতে হবে - এবং একটি জরিমানা - যা বন্ধকের সুদের কোনো সঞ্চয়কে যথেষ্ট পরিমাণে অফসেট করবে," রব বলেছেন৷
যদি আপনার বন্ধকীতে প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি না থাকে, তাহলে সম্পূর্ণ অর্থপ্রদানের বিকল্প হল মূলধন কমানো। এটি করার জন্য, আপনি প্রতি মাসে একটি অতিরিক্ত মূল অর্থ প্রদান করতে পারেন বা একটি আংশিক একক অর্থ পাঠাতে পারেন৷ এই কৌশলটি বৈচিত্র্য ও তারল্য বজায় রেখে উল্লেখযোগ্য পরিমাণ সুদ বাঁচাতে পারে এবং ঋণের আয়ু কমিয়ে দিতে পারে। তবে এটি সম্পর্কে খুব বেশি আক্রমণাত্মক হওয়া এড়িয়ে চলুন, পাছে আপনি আপনার অন্যান্য সঞ্চয় এবং ব্যয়ের অগ্রাধিকারের সাথে আপস করবেন না।
বন্ধকী বন্ধ পরিশোধ করার উজ্জ্বল উপায়
এইভাবে ভাল ঋণের কথা চিন্তা করুন: আপনার করা প্রতিটি অর্থ সেই সম্পদের মালিকানা বাড়ায়, এই ক্ষেত্রে আপনার বাড়ি, একটু বেশি। কিন্তু খারাপ ঋণ, ক্রেডিট কার্ড পেমেন্ট মত? সেই ঋণটি সেই জিনিসগুলির জন্য যা আপনি ইতিমধ্যেই অর্থ প্রদান করেছেন এবং সম্ভবত ব্যবহার করছেন৷ উদাহরণস্বরূপ, আপনি আর একটি জিন্সের "মালিকানা" পাবেন না।
একটি বাড়ি কেনা এবং বেশিরভাগ পণ্য এবং পরিষেবা কেনার মধ্যে আরেকটি মূল পার্থক্য রয়েছে। খুব প্রায়ই, লোকেরা পোশাক বা ইলেকট্রনিক্সের মতো জিনিসগুলির জন্য নগদ অর্থ প্রদান করতে পারে। "অধিকাংশ মানুষ নগদ দিয়ে একটি বাড়ি বহন করতে পারে না," পুরম্যান বলেছেন৷ এটি একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি বন্ধকী প্রায় প্রয়োজনীয় করে তোলে।
আপনি অবসর গ্রহণের জন্য সঞ্চয় জমা করছেন। সুদের হার এত কম থাকায়, "আপনি যদি অবসর গ্রহণের অ্যাকাউন্টে বন্ধকী পরিশোধ করার জন্য যে অর্থ ব্যবহার করতেন তা রাখলে, দীর্ঘমেয়াদী রিটার্ন বন্ধকী পরিশোধ করা থেকে সঞ্চয়কে ছাড়িয়ে যেতে পারে," পুরম্যান বলেছেন।
টিপ: আপনি যদি ভাগ্যবান হন যে আপনার বন্ধকী দ্রুত পরিশোধ করতে সক্ষম হন এবং ধারণাটি আপনার অর্থের সাথে মানানসই হয়, তাহলে একটি দ্বি-সাপ্তাহিক অর্থপ্রদানের সময়সূচীতে চলে যাওয়ার কথা বিবেচনা করুন, আপনার অর্থপ্রদানের মোট পরিমাণ বাছাই করুন বা বছরে একটি অতিরিক্ত অর্থপ্রদান করুন।
কেন আপনি আপনার বন্ধকী পরিশোধ করা উচিত নয়
ঋণ নির্মূল বা ভবিষ্যতের জন্য বিনিয়োগের মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়ার চেষ্টা করা একটি কঠিন সিদ্ধান্ত। অনেক পরিবারের জন্য, এই পছন্দটি প্রায়শই বন্ধকী অর্থ প্রদানের (তাদের কাছে সবচেয়ে বড় ঋণ) বা অবসর গ্রহণের জন্য সঞ্চয় হিসাবে আসে। উভয়ই প্রশংসনীয় গোল, কিন্তু কোনটি প্রথমে আসা উচিত?
ধরুন আপনি অবশেষে বছর আগে যে বন্ধকটি নিয়েছিলেন তার চূড়ান্ত প্রসারে পৌঁছেছেন। এটি একটি দীর্ঘ রাস্তা হয়েছে, এবং তিনি এটিকে একটি শেষ কিস্তিতে পরিশোধ করতে এবং অবশেষে ঋণমুক্ত হতে প্রলুব্ধ হয়েছেন, বা অন্তত তাড়াতাড়ি এটি সম্পন্ন করার জন্য অর্থপ্রদানের গতি কিছুটা বাড়িয়ে দিন।
যদিও এটি শেষের কাছাকাছি বন্ধকী পরিশোধ করতে লোভনীয় বলে মনে হতে পারে, এটি আসলে তাড়াতাড়ি করা ভাল। যদিও আপনি প্রতি মাসে একই অর্থ প্রদান করেন (ধরে নিচ্ছি যে আপনার 30-বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধক রয়েছে), সেই প্রথম বছরগুলিতে আপনার বেশিরভাগ অর্থ সুদের দিকে যায় এবং ঋণের মূলধন কমাতে সামান্যই করে।
তাই আপনি যদি সামনে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করেন—এবং যে মূলে সুদ নেওয়া হয় তা কমিয়ে দেন—আপনি ঋণের জীবনকাল ধরে সুদের ক্ষেত্রে অনেক কম দিতে পারেন। আপনার বিনিয়োগের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য একই চক্রবৃদ্ধি নীতিগুলি আপনার ঋণের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য, তাই সময়ের সাথে সাথে সঞ্চয় যৌগিক অগ্রগতির আরও বেশি অর্থ প্রদান করে।