আমি কি আমার বন্ধকী বীমা তুলে নেব?

কতদিনের বন্ধকী বীমা একটি প্রচলিত ঋণ পরিশোধ করে?

বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম (MIP) বা ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (PMI) অপসারণের প্রয়োজনীয়তাগুলি আপনার ঋণের উপর নির্ভর করে। মনে রাখবেন যে আপনি কখন আপনার বন্ধকী বীমা ছেড়ে দিতে পারেন তা খুঁজে বের করার সর্বোত্তম উপায় হল আমাদের কল করা। এই কিছু সাধারণ নির্দেশিকা.

আপনার MIP মুছে ফেলার বিষয়ে প্রশ্ন সহ আমাদেরকে 1-800-357-6675 নম্বরে কল করুন এবং আমাদের একজন গ্রাহক পরিষেবা প্রতিনিধি আপনাকে আপনার বন্ধকী বীমা সরানোর জন্য আপনার পরিস্থিতির জন্য নির্দিষ্ট তথ্য মেইল ​​করবে।

বাড়ির মালিকদের সুরক্ষা আইন 1998 (HPA) দ্বারা কভার করা ঋণগুলির জন্য, আপনার বাড়ির মূল মূল্যের উপর ভিত্তি করে আপনার ব্যালেন্স 80% লোন-টু-ভ্যালু (LTV) এ পৌঁছালে আপনি PMI সরানোর অনুরোধ করতে পারেন। আপনি যদি PMI অপসারণ করতে বলেন, তাহলে আপনি:

যদি আপনার বাড়ি বন্ধ হওয়ার পর থেকে মূল্য বৃদ্ধি পায়, তাহলে আপনি আপনার PMI এর বর্তমান মূল্যের উপর ভিত্তি করে শীঘ্রই পরিশোধ করতে সক্ষম হবেন। বাড়ির মূল্য নিশ্চিত করার জন্য আপনাকে একটি মূল্যায়ন করতে হবে। দয়া করে মনে রাখবেন যে HPA-এর অধীনে PMI বর্জনের বিকল্পগুলি ছাড়াও, ঋণ বিনিয়োগকারীর বাতিলকরণের প্রয়োজনীয়তাও থাকতে পারে। 1-800-357-6675 নম্বরে আমাদের কল করতে ভুলবেন না যাতে আপনার নির্দিষ্ট পরিস্থিতি সম্পর্কে তথ্য আপনাকে মেল করা হয় যাতে আপনি জানতে পারেন কখন আপনি PMI অপসারণ করতে পারেন। আরও তথ্যের জন্য আমাদের প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন দেখুন।

পিএমআই কি

আপনি যদি 20%-এর কম দামে একটি বাড়ি কিনে থাকেন তবে আপনাকে সম্ভবত আপনার প্রচলিত ঋণে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (PMI) যোগ করতে হবে। PMI আপনার মাসিক অর্থপ্রদানে শত শত ডলার যোগ করতে পারে, কিন্তু আপনাকে এটি চিরতরে পরিশোধ করতে হবে না।

PMI হল এক ধরনের বীমা যা আপনার ঋণদাতাকে রক্ষা করে যদি আপনি আপনার ঋণে ডিফল্ট করেন বা ফোরক্লোজারে যান। PMI আপনাকে বাড়ির মালিক হিসাবে সুরক্ষা দেয় না, তবে আপনাকে আপনার ঋণদাতাকে মাসিক বীমা খরচ দিতে হবে।

PMI এবং অন্যান্য ধরণের বীমার মধ্যে পার্থক্য জানা গুরুত্বপূর্ণ। একজন ক্রেতা হিসেবে, PMI থেকে আপনি যে সুবিধা পাবেন তা হল আপনার কাছে 20% ডাউন পেমেন্টের জন্য টাকা না পাওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা না করে একটি বাড়ি কেনার ক্ষমতা।

BPMI হল PMI এর সবচেয়ে প্রত্যক্ষ এবং সহজ প্রকার। আপনার ঋণদাতা আপনার মাসিক BPMI পেমেন্টে একটি PMI ফি যোগ করে। যতক্ষণ না আপনি আপনার বাড়িতে 20% ইক্যুইটি পৌঁছাচ্ছেন ততক্ষণ পর্যন্ত আপনাকে এই BPMI ফি প্রদান চালিয়ে যেতে হবে। একবার এই থ্রেশহোল্ডে পৌঁছে গেলে, আপনি বাতিলের অনুরোধ করতে পারেন।

LPMI আপনাকে আপনার মাসিক অর্থপ্রদানে একটি ফি যোগ করা এড়াতে অনুমতি দেয়। পরিবর্তে, আপনি PMI ছাড়া পেতে পারেন তার চেয়ে সামান্য বেশি সুদের হারে সম্মত হন। এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে, BPMI এর বিপরীতে, আপনি LPMI বাতিল করতে পারবেন না। LPMI লোনের সারাজীবন রক্ষণাবেক্ষণ করা হয় এবং আপনাকে মূল সুদের 20% পর্যন্ত পৌঁছানোর পরে একই সুদের হার পরিশোধ করতে হবে।

প্রতিক্রিয়া

কিন্তু এখন আপনি উচ্চ বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম মাসের পর মাস এবং বছরের পর বছর পরিশোধ করছেন, আপনি হয়তো এতটা নিশ্চিত নাও হতে পারেন। প্রকৃতপক্ষে, $250.000 FHA ঋণের সাথে কেউ ঋণের জীবনকাল ধরে প্রায় $30.000 বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম প্রদানের আশা করতে পারে।

আপনি যদি কয়েক বছর আগে একটি FHA ঋণ নিয়ে একটি বাড়ি কিনে থাকেন, তাহলে আপনি আজ আপনার FHA PMI বাতিল করার যোগ্য হতে পারেন। এই বিকল্পটি আকর্ষণীয় কারণ এটি আপনাকে একটি নতুন বন্ধকী প্রাপ্ত করার প্রয়োজন হবে না। যদি আপনার ঋণের ভারসাম্য মূল ক্রয় মূল্যের 78% হয়, এবং আপনি 5 বছর ধরে FHA PMI প্রদান করছেন, তাহলে আপনার ঋণদাতা বা পরিষেবা প্রদানকারীকে আইন অনুসারে আপনার বন্ধকী বীমা বাতিল করতে হবে।

যদিও কম মর্টগেজ ব্যালেন্স হল FHA মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স বাতিল করার একটি নিশ্চিত উপায়, সেই বিন্দুতে পৌঁছতে কিছুটা সময় লাগতে পারে। একটি 30-বছরের নির্দিষ্ট FHA ঋণে, মূল ক্রয় মূল্যের 78% পর্যন্ত আপনার ঋণ পরিশোধ করতে প্রায় দশ বছর সময় লাগবে। আপনি যদি সেই বিন্দুতে না পৌঁছান, তাহলে আরও কয়েক বছরের জন্য অর্থপ্রদান করা চালিয়ে যান বা এককালীন মূল অর্থপ্রদান করুন।

এফএইচএ বন্ধকী বীমা বাতিল করা একটি প্রচলিত ঋণে পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমেও সম্ভব। একটি প্রচলিত বন্ধকীতে পুনঃঅর্থায়ন প্রায়শই দ্রুততম এবং সবচেয়ে সাশ্রয়ী উপায় হয়, বিশেষ করে যদি আপনার মূল ঋণের পর থেকে বন্ধকী সুদের হার কমে যায়। এবং এটি করার একমাত্র উপায় হতে পারে যদি আপনি আপনার FHA ঋণ 3 জুন, 2013-এ বা তার পরে খুলেন, যখন আপনার FHA বন্ধকী বীমা বাতিলযোগ্য নয়।

পিএমআই বাতিল আইন

PMI হল বাড়ির মালিকদের জন্য একটি বড় খরচ, প্রায়ই মাসে $100 থেকে $300 এর মধ্যে। সৌভাগ্যবশত, আপনি চিরতরে PMI এর সাথে আটকে থাকবেন না। একবার আপনি আপনার বাড়িতে কিছু ইক্যুইটি তৈরি করলে, PMI থেকে মুক্তি পেতে এবং আপনার মাসিক অর্থপ্রদান কমানোর একাধিক উপায় রয়েছে।

"আপনি এটি একটি নতুন মূল্যায়নের সাথে করতে পারেন, তবে সমস্ত ঋণদাতা এটির অনুমতি দেয় না৷ সাধারণত, এটি ঋণের মূল শর্তাবলী এবং ঋণ পাওয়ার সময় বাড়ির মূল্যের উপর ভিত্তি করে হতে হবে। অন্যথায়, আপনাকে নতুন মূল্যের মধ্যে ফ্যাক্টর করার জন্য পুনঃঅর্থায়ন করতে হবে,” দ্য মর্টগেজ রিপোর্ট এবং লাইসেন্সপ্রাপ্ত এমএলও-এর ঋণ বিশেষজ্ঞ জন মেয়ার বলেছেন।

প্রচলিত ঋণ সহ বাড়ির মালিকদের কাছে পিএমআই থেকে মুক্তি পাওয়ার সহজ উপায় রয়েছে। এই বন্ধকী বীমা কভারেজটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে বন্ধ হয়ে যাবে যখন ঋণটি 78% লোন-টু-ভ্যালু রেশিওতে পৌঁছাবে (অর্থাৎ বাড়িতে 22% ইক্যুইটি)।

PMI অপসারণের জন্য আবেদন করার সময়, আপনার বাড়ির আসল ক্রয় মূল্যের উপর ভিত্তি করে বা আপনার বাড়ির মূল মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে (যেটি কম) ঋণ-থেকে-মূল্যের অনুপাত গণনা করা যেতে পারে। অথবা, যদি আপনার বাড়ির মূল্য বেড়ে যায়, আপনি অন্য মূল্যায়নের অনুরোধ করতে পারেন এবং আপনার বাড়ির বর্তমান মূল্যের উপর ভিত্তি করে PMI সরাতে পারেন।