писане
Еднофамилни къщи, вили, разделени или еднофамилни кооперации, дуплекси, триплекси, четворни, видовете имоти са многобройни. Продажбата на имот е голяма промяна в живота, която може да предизвика много притеснения.Въпреки че продажбата на имот е обичайна практика, малко хора са запознати с различните документи, необходими за тази сделка с имот. По-долу е представено резюме на тези необходими документи, за да ви помогне да се подготвите по-добре за тази вълнуваща промяна в живота.
След като обещанието за покупка или контрапредложението на обещанието за покупка е прието и всички условия на обещанието за покупка са изпълнени, продажбата на имота се официализира чрез подписване на акта за продажба пред нотариус. Актът за продажба се съставя от нотариус, който зачита правата на продавача и купувача. В акта за продажба има няколко елемента като, наред с други, информация за контакт на купувача и продавача, описанието на включванията, цената на сделката и размера на нотариалните такси.
Видове ипотечни актове
Както бе отбелязано по-горе, търсенето на заглавие определя дали има ясно право на собственост върху имот или дали има тежести или други дефекти, като грешки в публичните регистри, които пречат на прехвърлянето му между страните. Процесът обикновено се извършва при сделки с недвижими имоти, като например покупка и продажба на жилища или покупка и продажба на автомобили.
Търсенето на заглавие обикновено се извършва от фирма за заглавие или адвокат от името на бъдещ купувач, който иска да направи оферта за имота. Процесът може също да бъде иницииран от заемодател или друго образувание, за да се провери собствеността върху имота, за да се определи дали има искове или решения срещу имота. Този процес обикновено се извършва преди одобряване на заем или друг кредит, който използва този имот като обезпечение.
Адвокат или компания за собственост ще търси в публични записи за собственост върху имот, преди да затворите сделка за жилище като бъдещ купувач. След като търсенето приключи, ще получите предварителен доклад за заглавието.
Какво представлява ипотечният акт
Но не всички домашни дела са еднакви. Те могат да попаднат в различни категории и във всяка има нюанси, с които може да не сте запознати. Тази статия ще прегледа какво представлява нотариалният акт и как той засяга правата ви на собственост като собственик на жилище.
Преди правоприемникът да приеме акта, вашият адвокат ще извърши търсене на собственост, за да се увери, че имотът е свободен от запор. Транзакцията трябва също да бъде подадена в офиса на окръга, където се намира имотът.
В много отношения актът на къща и заглавието на къщата са много сходни, което може да предизвика объркване. Разбирането на разликата между тези два термина обаче ще направи процеса на покупка на жилище по-лесен.
Общият гаранционен акт предлага най-голяма защита за приобретателя, тъй като гарантира, че те имат ясно право върху имота. С този вид нотариален акт концедентът гарантира, че няма запорни права или сервитути върху имота и че, ако има, цесионерът ще бъде съответно обезщетен.
Какво представлява актът за къща
Когато изтеглите ипотека, една от разходите за затваряне ще бъде застраховка за собственост. Премията е еднократна такса и полицата защитава кредитора. Можете също да закупите застраховка за собственост на собственика, за да се защитите, но това не е задължително. Ето какво трябва да знаете за това какво покрива застраховката за собственост, колко струва и дали трябва да закупите незадължителната полица на собственика.
Иск за право на собственост може да възникне по всяко време, дори след като сте собственик на имота без проблеми в продължение на много години. Как може да се случи? Някой друг може да има права на собственост, за които не знаете, когато правите оферта за закупуване на имот. Дори настоящият собственик може да не е наясно, че някой друг има претенции върху имота. В случай на игнориран наследник, дори лицето, което има тези права, може да не знае, че ги има.
Преди да затворите вашия жилищен заем, вашият кредитор ще поръча търсене на заглавие от компания за титли. Компанията за заглавие претърсва публичните записи, свързани с вашия дом, за да се опита да намери дефекти в заглавието: тежести, сервитути или тежести, които могат да засегнат правата на собственост на кредитора или купувача.
