Кой изпраща ипотечния акт
Кредиторите искат да са сигурни, че оценяват правилно вашата ситуация, ако информацията, която оценяват, е невярна, тяхното решение да одобрят или отхвърли вашия заем ще бъде компрометирано.
Когато кандидатствате за заем, ще бъдете помолени да предоставите доказателство за доходите си, като например плащания, писмо от вашия работодател, данъчни декларации или известие за оценка, както и извлечения, показващи вашия депозит или съществуващи заеми, които имате, и дори идентификационен номер на документ, за да потвърдите кой наистина сте.
Ние сме специализирани ипотечни брокери, които могат да ви помогнат да одобрите заема си. Ако искате да си уговорите среща или да говорите с агент, обадете ни се на 1300 889 743 или попитайте онлайн.
„…Той успя да ни намери бързо и с минимална суматоха заем с добра лихва, когато другите ни казаха, че ще бъде твърде трудно. Много съм впечатлен от тяхното обслужване и горещо препоръчвам експертите по ипотечни заеми в бъдеще“
„...те направиха процеса на кандидатстване и сетълмент невероятно лесен и без стрес. Те предоставиха много ясна информация и бързо отговориха на всякакви запитвания. Те бяха много прозрачни във всички аспекти на процеса."
Защо е необходим свидетел за ипотечен акт?
Ипотечният кредит е форма на дълг, който се получава чрез залог на актив или имущество в банката като обезпечение за изплащане на парите. Съгласно чл.58 от Закона за прехвърляне на собственост ипотеката е прехвърляне на лихва върху конкретен недвижим имот, извършено с цел гарантиране на изплащането на сумата, авансирана като заем на кредитополучателя.
На прост език, ипотеката означава, че ако човек иска банков заем, той ще го получи, стига да запази къщата или апартамента си в банката като обезпечение. Това означава, че ако кредитополучателят не поправи парите, банката може да влезе във владение на въпросната къща или апартамент и да ги продаде на търг, за да възстанови неизплатените задължения.
Въпреки че процедурите за кандидатстване могат да варират от банка до банка, наличието на ясно право на собственост върху имота е задължително изискване за всеки ипотечен заем. Това е така, защото банката не иска да има запор на вземания, който да пречи на изпълнението на гаранцията. Това означава, че ако кредитополучателят депозира и банката иска да продаде имота и да получи парите обратно, тя трябва да избегне неприятностите от съдебни спорове с трети страни, които могат да притежават собствеността на кредитополучателя.
Ипотечен акт свидетел
Получаването на ипотечен кредит неизменно предполага извършване на ипотечен акт от ипотекарния длъжник в полза на ипотекарния кредитор. В допълнение към ипотеката има и други документи, които банката може да изиска да бъдат изпълнени, за да осигури по-добра защита за погасяване на ипотечния кредит.
Всяка банка в Хонг Конг има свой собствен стандартен формуляр за ипотека. През май 2000 г. Hong Kong Mortgage Corporation Limited въведе модел на ипотечен акт, който банките могат да приемат. Този примерен ипотечен акт е на английски и има превод на китайски. Като цяло, ипотечният акт ще съдържа, наред с другото, следните разпоредби:
Ипотекодателят таксува/ипотекира имуществото си на банката като обезпечение. При ипотека с "всички пари", имуществото ще бъде гаранция за всички дългове на ипотекаря, без ограничение. Следователно, ако ипотекарният кредитор поиска освобождаването на ипотекирания имот от ипотекодателя, ипотекодателят по принцип има право да поиска от ипотекаря да погаси цялото си задължение към банката към този момент, включително, например, овърдрафти, предоставени след авансът на първоначалния ипотечен заем.
Колко време отнема да получите правото на собственост след плащане на ипотеката
Покупката на жилище е вълнуващо време, но кандидатстването за ипотека може да бъде стресиращо. Когато кандидатствате за заем, има няколко документа, които вашият кредитор ще поиска. Добър начин да намалите стреса при кандидатстване за ипотека е да се уверите, че имате всички документи, които може да са ви необходими, преди да започнете процеса на кандидатстване. Ето 5-те най-важни документа, от които вашият ипотечен кредитор ще се нуждае, за да можете да сте подготвени, когато му дойде времето.
Част от вашето заявление за ипотека декларира доходите ви, така че ще трябва да предоставите най-новите си W-2 и данъчни декларации, за да го докажете. Всяка година вашият работодател трябва да ви изпраща нов формуляр W-2, който да подадете с вашите данъци, и след като го подадете, трябва да запазите копие от данъчната си декларация. Тези документи описват подробно вашата финансова история, което ще помогне на вашия кредитор да определи размера на ипотеката, която можете да си позволите. Ако все още нямате под ръка, започнете да ги събирате възможно най-скоро.
Кредиторът също така вероятно ще ви помоли да предоставите най-новите си плащания, обикновено в рамките на 30 дни. Тези плащания показват на кредитора какво печелите сега и помагат да завършите финансовата си картина. Докато W-2 и данъчните декларации могат да кажат на кредиторите какво сте спечелили миналата година, плащанията им дават по-непосредствена картина на вашето финансово състояние.
