Кога ще получите акта на къщата?
Когато купувате имот, правото на собственост или собствеността се прехвърля от продавача на вас. Ако получите заем, ипотеката или заемът, който теглите, за да ви помогне да закупите къщата, също ще трябва да бъдат регистрирани. Има много други въпроси, които изискват внимание.
Тази система очаква, че избраната от вас компания или компании ще ви дадат писмена оценка на своите професионални хонорари за лесна покупка, ако отговорите на въпросника „Получете оценка“ показват, че покупката ви вероятно ще бъде лесна.
Офертата може да бъде за конкретна ставка или въз основа на часова ставка. Ако офертата се основава на часова ставка, ще ви бъде дадена прогноза за общия брой часове, които фирмата вероятно ще прекара за вашата покупка.
В момента вие, предложеният купувач, може да не знаете много подробности за имота. Например, може да не сте наясно с разрешителните за планиране, които ви засягат. Ако поръчате фирма и тя получи подробна информация за имота от продавача, операцията може да бъде по-сложна от първоначалната й информация.
Как мога да получа копие от заглавието в дома си?
В древни времена недвижимите имоти се прехвърляли чрез церемониален акт, известен като „ливрея на сейсин“, при който лицето, прехвърлящо земята, предавало клонка или буца трева от земята на лицето, което я получава.
Делата също се класифицират въз основа на вида обезпечение на собственост, предоставено от концедента. Общите гаранционни актове предлагат най-високо ниво на защита на купувача, докато актовете за отказ от иск обикновено са най-ниско.
Делата за напускане често се използват за прехвърляне на собственост между членове на семейството или за отстраняване на дефект в заглавието, като например неправилно изписване на име. Въпреки че са относително често срещани и повечето агенти по недвижими имоти имат опит с тях, те често се използват в сделки, при които страните се познават и поради това е по-вероятно да поемат рисковете, свързани с липсата на защита на купувача. Те могат да се използват и при прехвърляне на имот, без да се продава, тоест когато няма пари.
Тъй като актовете за отказ предлагат такава ограничена защита на купувача, важно е да разберете какво точно получавате, когато купувате имот по този начин. Ето пет неща, които трябва да знаете за тези договори.
Получавам ли акта на къщата си при затваряне?
Въпреки че ще имате много малко участие в търсенето или разрешаването на заглавия, важно е да имате застраховка за заглавие. Разбирането на процеса може да ви осигури спокойствие по време на покупката на жилище.
Изследовател на заглавие търси всякакви искове за заглавието, които могат да повлияят на покупката ви. Търсенето ще включва публични записи и други документи за собственост, обхващащи много години. Може да се изненадате да научите, че повече от една трета от всички търсения на заглавия разкриват някакъв вид проблем. Това са някои от най-често срещаните проблеми:
Търсенето на заглавие също така предоставя информация за сервитути, ограничения и права на преминаване, които могат да ограничат използването на имота. Моля, прегледайте тези документи, преди да затворите, за да сте сигурни, че разбирате евентуални въздействия.
Когато продадете своя имот, правото на собственост върху имота се прехвърля на купувача. Тази страна ще получи копие от новото заглавие няколко седмици след затварянето, като посочва, че вече притежава имота и че вече нямате никакви права върху него. Заглавието, което притежавате сега, е невалидно.
Мога ли да продам къщата си без нотариален акт?
Ако вашият имот е регистриран в поземления регистър, не са ви необходими актове, за да потвърдите собствеността си и да продадете жилището, тъй като регистърът е окончателният запис на собствеността върху земята и имотите в Англия и Уелс. Те ще могат да предоставят информацията, необходима за завършване на продажбата на вашия дом.
Все още съществуват редица нерегистрирани имоти (приблизително 14% от свободните имоти в Англия и Уелс). Това важи особено за имоти, които не са преипотекирани или продадени от 1990 г. Ако вашият имот попада в тази категория и нямате оригинални актове, ще са необходими много повече усилия за доказване на собственост, но можете.
Първият вариант е да потърсите оригиналните писания. Свържете се с адвоката или агента по недвижими имоти, който сте използвали, когато вие (или собственика, ако действате от името на някой друг) сте закупили имота, тъй като те все още могат да имат копия от актовете. От друга страна, ако сте изтеглили ипотека, когато сте закупили имота, актът може да бъде държан от първоначалния ви заемодател или от настоящия ви заемодател, ако впоследствие сте преипотекирали. Ако сте наследили имущество или продавате имот по завещание, адвокатът, който е съставил завещанието на починалото лице, може да притежава акта.
