Кой изпраща ипотечния акт
Тези два термина са тясно свързани, което причинява много несигурност в тяхната дефиниция, както и в тяхната разлика. Разбирането на тези термини може да ви помогне по-добре да се ориентирате в процеса на покупка на жилище.
Процес За да разберем по-добре заглавието и скрипта, нека прегледаме процеса, в който се прилагат тези два термина. По време на процеса на затваряне ще бъде наредено „търсене на заглавие“. Това е търсене в публичните регистри, засягащи собствеността (заглавието) на имота.
След това агентът по сетълмента ще подготви всички документи и ще насрочи приключването. Сред тези заключителни документи е и актът. При затваряне продавачът подписва нотариалния акт, прехвърляйки правото на собственост и собствеността върху имота. Освен това купувачът ще подпише новата бележка и ипотеката, а старият заем ще бъде изплатен.
Къде е моят ипотечен акт?
Когато хората говорят за покупка на недвижим имот, те понякога използват термините „подписване“ и „затваряне“ взаимозаменяемо по отношение на случая, когато купувачите подпишат документите с Escrow. Въпреки това има няколко събития, които се случват между назначаването на подписа на купувача и действителното приключване на сделката с недвижими имоти. Нека отделим малко време, за да прегледаме този процес.
След като документите за заем бъдат подписани, ескроу агентът ги доставя на кредитора за преглед. Когато заемодателят се увери, че всички необходими документи са подписани и всички неуредени условия по заема са изпълнени, заемодателят ще уведоми ескроу, че е готов да изплати постъпленията от заема на ескроу. След получаване на превода от заемодателя, ескроу агентът е упълномощен да изпрати документите за прехвърляне на окръга за тяхната документация. Периодът на преглед обикновено е от 24 до 48 часа.
Сделките с недвижими имоти в щата Вашингтон, които включват прехвърляне на собствеността, изискват специално данъчно облагане. Всички подходящи данъчни суми трябва да бъдат платени, преди окръгът да позволи вписването на документа за собственост.
Кога ще получа акта си след приключване?
Свидетелят трябва да е навършил 18 години, да не е свързан, да не е страна по тази ипотека и да не живее в имота. В зависимост от това кой е вашият нов кредитор, консултантът по ипотечни кредити може да не е приемлив свидетел.
Ако оригиналният ипотечен акт не е бил правилно подписан или засвидетелстван, или не е получен в подходящо състояние, може да се наложи да издадем нова версия на акта. Моля, вижте примера, който ще получите, който ще ви помогне да попълните правилно ипотечния акт.
Ако имате имот под наем, който се отдава под наем, ние не ги класифицираме като „обитатели“, тъй като те пребивават в имота под наем. Ако имаме нужда от информацията, ще има отделен раздел във въпросника, за да ни разкажете за вашите наематели.
Когато е подписан актът за ипотека
Затварянето на къща е стресираща задача. От опаковането на вещите ви до преместването в квартал и да се уверите, че всичките ви документи са готови, има много неща за вършене. За да направите процеса на затваряне по-управляем, добре е да отделите време, за да разберете заключителните документи за купувача. Тази статия ще ви преведе през документите, които ще срещнете, за да избегнете всякакви изненади.
Преди да затворите, трябва да предоставите на кредитора си доказателство за застраховка на собствениците на жилища. Кредиторите искат да се уверят, че домът е застрахован, така че инвестицията им е защитена, ако нещо се случи с дома. Ще трябва да се свържете с вашата застрахователна компания няколко дни преди затваряне, за да сте сигурни, че имат точни данни за дома и могат да предоставят доказателство за застраховка на кредитора.
Заключителното изявление очертава всички условия на заема, така че да знаете точно какво ще получите, когато подпишете ипотеката. По закон купувачите на жилища трябва да получат копие от декларацията за приключване най-малко 3 дни преди затварянето.
