Как да получите копие от удовлетворението по ипотеката
Разходите за затваряне на ипотека са таксите, които плащате, когато теглите заем, независимо дали купувате имот или рефинансирате. Трябва да очаквате да платите между 2% и 5% от покупната цена на вашия имот за разходи за затваряне. Ако ще сключите ипотечна застраховка, тези разходи може да са още по-високи.
Разходите за затваряне са разходите, които плащате, когато приключите покупката на дом или друг имот. Тези разходи включват такси за кандидатстване, адвокатски хонорари и точки за отстъпка, ако е приложимо. Ако са включени комисионни за продажба и данъци, общите разходи за затваряне на недвижими имоти могат да достигнат 15% от покупната цена на имот.
Въпреки че тези разходи могат да бъдат значителни, продавачът плаща някои от тях, като например комисионната за недвижими имоти, която може да бъде около 6% от покупната цена. Въпреки това, някои разходи за затваряне са отговорност на купувача.
Общите разходи за затваряне, платени при сделка с недвижими имоти, варират значително в зависимост от покупната цена на жилището, вида на заема и използвания кредитор. В някои случаи разходите за затваряне могат да бъдат до 1% или 2% от покупната цена на имот. В други случаи – с участието на кредитни посредници и агенти по недвижими имоти, например – общите разходи за затваряне могат да надхвърлят 15% от покупната цена на имота.
Пример за договор за доверие
Дело за възбрана (lieu deed) е прехвърляне от собственика на имот, обременен с ипотека, на ипотекарния кредитор, при пълно удовлетворяване на гарантираното с ипотеката задължение. 735 ILCS 5/15-1401. Ипотекарният кредитор придобива право на собственост върху имота, предмет на съществуващи искове или запори върху имота, но ипотеката не се слива с правото на собственост на заемодателя върху имота. Ид.. Приемането на заместващ акт прекратява отговорността на кредитополучателя и всички други лица, отговорни за ипотечния дълг, освен ако не е налице споразумение за противното, направено едновременно със сделката по заместващия акт. Ид. Условията, при които кредитополучателят ще предостави и заемодателят ще приеме акт вместо възбрана, подлежат на договаряне и ще зависят от относителните позиции при договаряне на съответните страни. Тъй като съдебната практика на Илинойс, Уисконсин и Индиана по тази тема е оскъдна, полезно е да се направи преглед на федералната и друга щатска съдебна практика.
Второто предимство за кредитополучателя е, че се избягва публичността, разходите и времето, свързани с процедурите по изпълнение на ипотечния кредит и други задължения, с евентуална загуба на имота. Трето, кредиторът може да се съгласи да плати всички или част от таксите за прехвърляне или дори допълнително парично възнаграждение, ако собственият капитал в имота надвишава ипотечния дълг. Въпреки това, сумата, която кредиторът ще плати, обикновено е по-малка от тази, която трета страна би платила, ако може да бъде намерена. И накрая, заемодателят може да върне на кредитополучателя определени ограничени права на притежание или други права на собственост, като лизинг на целия или част от имота, опция за покупка, право на първи отказ и други подобни. Кредиторите обаче често не са склонни да предоставят тези оставащи права на кредитополучателя за получаване на имота без всякакви неплатени лихви. Ако бъде предоставена опция или право на първи отказ, заемодателят обикновено ограничава времето, през което е на разположение, до относително кратък период от време.
Удовлетворението по ипотеката е същото като акт
Получавате предварително одобрение за ипотека, за да ви помогне да намерите дома на вашите мечти. След това оставяте първоначалната вноска, събирате ипотечните средства, плащате на продавача и получавате ключовете, нали? Не толкова бързо. Трябва да се вземат предвид и други разходи. Тези разходи за затварянеОтваря изскачащ прозорец. и допълнителните разходи могат да повлияят на вашата оферта, размера на първоначалната ви вноска и размера на ипотеката, за която отговаряте на условията. Само няколко са незадължителни, така че бъдете наясно с тези разходи от самото начало.
След като намерите имот, трябва да знаете всичко за къщата, както доброто, така и лошото. Проверките и проучванията могат да разкрият проблеми, които биха могли да повлияят на покупната цена или да забавят или спрат продажбата. Тези отчети не са задължителни, но могат да ви помогнат да спестите пари в дългосрочен план.
Преди да направите оферта за имот, направете оглед на дома Отваря изскачащ прозорец Домашен инспектор проверява дали всичко в къщата е в добро работно състояние. Ако покривът се нуждае от ремонт, ще искате да разберете веднага. Проверката на дома ви помага да вземете по-информирано решение относно закупуването на жилище. В този момент можете да се отдалечите и да не поглеждате назад.
Какво представлява актът за доверие на собственост?
Удовлетворяването на ипотека е документ, който потвърждава, че ипотеката е изплатена и подробно описва разпоредбите за прехвърляне на обезпечителни права. Ипотечните кредитори са длъжни да изготвят документи за удовлетворяване на ипотека, които трябва да бъдат подписани от всички страни, свързани с ипотечния заем и документа за собственост.
Кредитните институции са отговорни за изготвянето и подаването на документи за удовлетворяване на ипотеката. Процедурите относно удовлетворяването на ипотечните документи и тяхното представяне се уреждат от отделните държави.
Много финансови специалисти препоръчват ускоряване на ипотечните плащания, за да изплатите ипотеката си по-бързо. Извършването на периодични допълнителни ипотечни плащания - ако приемем, че кредиторът ви го позволява без неустойка - може да намали срока на ипотеката ви с месеци и да спести хиляди долари разходи за лихви. Жизнеспособна стратегия за ускоряване на плащането на ипотека ще помогне на собствениците на жилища да получат желания документ за удовлетворение от ипотеката още по-рано.
Удовлетворението от ипотека също е полезно, ако собственикът иска да заложи имота като обезпечение за бизнес или личен заем. Разбира се, предимствата на тегленето на заем, използвайки къщата като обезпечение, след като сте прекарали десетилетия в изплащане на ипотеката, трябва да бъдат внимателно обмислени, преди да го направите.
