ескроу плащания
Много собственици на жилища имат поне едно нещо, което да очакват с нетърпение през данъчния сезон: приспадане на лихвите по ипотеката. Това включва всички лихви, които плащате по заем, обезпечен от основното ви местожителство или второ жилище. Това означава ипотека, втора ипотека, заем за собствен капитал или кредитна линия за собствен капитал (HELOC).
Например, ако имате първа ипотека от 300.000 200.000 долара и заем за собствен капитал от 750.000 XNUMX долара, всички платени лихви по двата заема може да се приспадат, тъй като не сте надхвърлили лимита от XNUMX XNUMX долара.
Не забравяйте да следите разходите си за проекти за подобряване на дома, в случай че сте одитирани. Може дори да се наложи да се върнете и да възстановите разходите си за вторите ипотеки, взети през годините преди промяната на данъчния закон.
Повечето собственици на жилища могат да приспадат всичките си ипотечни лихви. Законът за намаляване на данъците и работните места (TCJA), който е в сила от 2018 до 2025 г., позволява на собствениците на жилища да приспадат лихвите по жилищния заем до $750.000 375.000. За данъкоплатците, използващи женени, подаващи отделен статут, лимитът на дълга за покупка на жилище е XNUMX XNUMX долара.
Заявени разходи за държавни данъци във вашата данъчна декларация за 2019 г., ред 1
Ако наемете част от сградата, в която живеете, можете да поискате размера на разходите си, които се отнасят за наетата площ на сградата. Разходите, които се отнасят за целия имот, трябва да разделите между личната си част и наетата площ. Можете да разделите разходите, като използвате квадратните метри или броя на стаите, които наемате в сградата.
Ако наемете стаи в дома си на наемател или съквартирант, можете да поискате всички разходи от наемащата страна. Можете също така да поискате част от разходите за стаи във вашия дом, които не наемате и които се използват от вас и вашия наемател или съквартирант. Можете да използвате фактори като наличността на използване или броя на хората, споделящи стаята, за да изчислите вашите допустими разходи. Можете също да изчислите тези суми, като оцените процента на времето, което наемателят или съквартирантът прекарва в тези стаи (например кухнята и хола).
Рик дава под наем 3 стаи от къщата си с 12 спални. Не сте сигурни как да разделите разходите, когато отчитате приходите си от наем. Разходите на Рик са данъци върху собствеността, електричество, застраховки и разходите за реклама за наематели в местния вестник.
Публикации на Irs
О. Основното данъчно предимство на притежаването на жилище е, че условният доход от наем, получен от собствениците на жилища, не се облага с данък. Въпреки че този доход не се облага с данък, собствениците на жилища могат да приспадат плащанията по ипотечни лихви и данък върху имуществото, както и някои други разходи от техния федерален облагаем доход, ако посочат своите удръжки. Освен това собствениците на жилища могат да изключат до определен лимит капиталовата печалба, която правят при продажбата на жилище.
Данъчният кодекс предлага няколко предимства за хората, които притежават домовете си. Основната полза е, че собствениците на жилища не плащат данъци върху условния доход от наем от собствените си домове. Те не трябва да отчитат наемната стойност на домовете си като облагаем доход, въпреки че тази стойност е възвръщаемост на инвестициите, като дивиденти върху акции или лихви по спестовна сметка. Това е форма на доход, която не се облага с данък.
Собствениците на жилища могат да приспадат както ипотечни лихви, така и данъци върху имотите, както и някои други разходи от своя федерален данък върху доходите, ако посочат своите удръжки. При добре функциониращ данък върху доходите всички доходи ще бъдат облагаеми и всички разходи за набиране на този доход ще бъдат приспаднати. Следователно при добре функциониращ данък върху доходите трябва да има удръжки за лихви по ипотеките и данъци върху имуществото. Въпреки това, настоящата ни система не облага условния доход, получен от собствениците на жилища, така че причината за приспадане на разходите за получаване на този доход е неясна.
Подробни удръжки
Много или всички продукти, представени тук, са от наши партньори, които ни компенсират. Това може да повлияе на продуктите, за които пишем, и къде и как се появява продуктът на страница. Това обаче не влияе на нашите оценки. Нашите мнения са наши собствени.
Приспадането на ипотечните лихви е данъчно приспадане за ипотечната лихва, платена върху първия милион долара ипотечен дълг. Собствениците на жилища, закупили жилища след 15 декември 2017 г., могат да приспадат лихва върху първите 750.000 XNUMX долара от ипотеката. Изискването за приспадане на лихвите по ипотечните кредити изисква да посочите елементи във вашата данъчна декларация.
Приспадането на ипотечните лихви ви позволява да намалите облагаемия си доход със сумата, която сте платили като ипотечна лихва през годината. Така че, ако имате ипотека, поддържайте добър запис: лихвата, която плащате по ипотечния си заем, може да ви помогне да намалите данъчната си сметка.
Както бе отбелязано, по принцип можете да приспаднете ипотечната лихва, която сте платили през данъчната година, върху първия милион долара от ипотечния ви дълг върху основния или втори дом. Ако сте закупили къщата след 15 декември 2017 г., можете да приспаднете лихвата, която сте платили през годината, върху първите $750.000 XNUMX от ипотеката.
