Какво се случва, ако застрахователят откаже заема?
Следващата стъпка: Прегледайте отчетите си Ако ви е била отказана ипотека въз основа на информация в кредитния ви отчет, имате право на безплатно копие, за да можете да проверите дали отчетът е правилен. До април 2021 г. потребителите могат да получават безплатно копие от кредитния си отчет всяка седмица от трите основни кредитни бюра, използвайки AnnualCreditReport.com. Оспорвайте всякакви грешки или остаряла информация, като се свържете с агенцията за кредитно отчитане онлайн или напишете писмо и го изпратите от сертифициран поща. Ако отрицателната информация във вашия доклад е вярна, само времето ще я премахне. Повечето негативни елементи ще останат във вашия кредитен отчет до седем години, включително закъснели плащания, възбрани или фалит по глава 13. Ако ви е била отказана ипотека, защото нямате достатъчно кредитна история, предприемете действия, за да изградите кредитния си профил. Две опции са да получите подсигурена кредитна карта или навременни плащания за наем и комунални услуги, докладвани на кредитните бюра Причина за отказ: Нисък кредитен рейтинг
Ипотечен заем е отказан при приключване
След като офертата бъде приета, може да изглежда, че нищо не ви пречи, но има едно последно препятствие, през което ще трябва да прескочите, преди всичко да е окончателно. Нарича се процес на поемане и се използва, за да се определи дали молбата ви за заем — и шансовете ви да закупите жилището, което искате — ще бъдат приети или отхвърлени.
Процесът на поемане се извършва, когато кредиторът провери вашите доходи, активи, дълг, кредит и имущество. Тази информация е необходима, за да се гарантира, че сте в добра позиция да поемете финансовите отговорности на ипотеката и че това е добра инвестиция за кредитора. Накратко, това помага на кредитора да оцени риска от заемане за вас.
Поемателят преглежда тези документи, за да провери стабилността на доходите и заетостта ви, както и способността ви да изплащате дълг, да сте в крак с ипотечните плащания и да си позволите разходи за затваряне, такси и ипотечен заем.
Предварителното одобрение за ипотека не гарантира бъдещо решение за затваряне от застрахователя. Този тип одобрение понякога се основава на основна информация, която предоставяте, и може или не може да изисква от вас да се задълбочите във вашия кредитен отчет или финанси, както би направило поемането.
Ипотечен кредит е отхвърлен, кога мога да кандидатствам отново?
Отказването на ипотечен кредитор, особено след предварително одобрение, може да бъде огромно разочарование. Ако обаче това ви се е случило, не трябва да губите надежда: има причина за това и има стратегии, които можете да приемете, за да избегнете отричането в бъдеще.
Ако нямате силен кредитен отчет, може да ви бъде отказано. Първата стъпка към решаването на този проблем е да започнете да изграждате кредитна история, така че кредиторът да има представа как управлявате кредита и дълга. Те искат да видят, че можете да го върнете отговорно. Поправянето на кредитния ви рейтинг ще покаже на кредитора ви, че сте сериозни за закупуването на жилище и също така ще улесни кандидатстването за други заеми в бъдеще.
Може да ви бъде отказан и заем поради липса на достатъчно доходи. Кредиторите ще изчислят съотношението на дълга към дохода (DTI), за да се уверят, че имате адекватен месечен доход за покриване на плащането на вашето жилище, плюс всеки друг дълг, който може да имате. Ако вашият DTI е твърде висок или доходът ви не е достатъчно значителен, за да покажете, че можете да си позволите месечните плащания, ще ви бъде отказано.
Писмо за отказ за ипотека
Купуването на първия ви дом може да бъде вълнуващо и изнервящо преживяване. Не само трябва да намерите правилното място, но и правилната ипотека. С недостиг на запаси на много местни пазари и растящи цени на жилищата в цялата страна, намирането на дом на достъпна цена може да бъде предизвикателство.
Може да се почувствате принудени да намерите дом веднага, но преди да посетите домовете и да започнете да наддавате, вашето финансиране трябва да е в ред. Това означава, че вашата кредитна история и кредитен рейтинг, съотношението дълг/приход и цялостната финансова картина ще убедят кредитора, че сте достатъчно кредитоспособни, за да вземете заем.
Никой не обича изненадите, особено преди покупката на къща. Ако вие или вашият съпруг имате очевидни кредитни проблеми – като история на закъснели плащания, действия за събиране на дългове или значителен дълг – ипотечните кредитори могат да предложат по-неблагоприятни лихви и условия (или да откажат направо вашата кандидатура). Всяка от тези ситуации може да бъде разочароваща и да забави идеалния ви краен срок.
За да разрешите потенциалните проблеми на ранен етап, проверявайте безплатно кредитния си отчет всяка година на yearcreditreport.com от всяка от трите агенции за кредитно отчитане: Transunion, Equifax и Experian. Потърсете грешки и оспорвайте всички грешки в писмена форма с агенцията за отчитане и кредитора, включително подкрепяща документация, която да ви помогне да направите своя случай. За допълнителна проактивна помощ помислете за използването на една от най-добрите услуги за кредитен мониторинг.
