рефинансиране на ипотеката
A. Основното данъчно предимство на притежаването на жилище е, че условният доход от наем, който собствениците получават, не се облага с данък. Въпреки че този доход не се облага с данък, собствениците на жилища могат да приспадат ипотечните лихви и плащанията на данъка върху имуществото, както и някои други разходи от своя федерален облагаем доход, ако посочат своите удръжки. Освен това собствениците на жилища могат да изключат до определен лимит капиталовата печалба, която получават от продажбата на жилище.
Данъчният кодекс предлага няколко предимства за хората, които притежават домовете си. Основната полза е, че собствениците на жилища не плащат данъци върху условния доход от наем от собствените си домове. Те не трябва да отчитат наемната стойност на домовете си като облагаем доход, въпреки че тази стойност е възвръщаемост на инвестициите, като дивиденти върху акции или лихви по спестовна сметка. Това е форма на доход, която не се облага с данък.
Собствениците на жилища могат да приспадат както ипотечни лихви, така и данъци върху имотите, както и някои други разходи от своя федерален данък върху доходите, ако посочат своите удръжки. При добре функциониращ данък върху доходите всички доходи ще бъдат облагаеми и всички разходи за набиране на този доход ще бъдат приспаднати. Следователно при добре функциониращ данък върху доходите трябва да има удръжки за лихви по ипотеките и данъци върху имуществото. Въпреки това, настоящата ни система не облага условния доход, получен от собствениците на жилища, така че причината за приспадане на разходите за получаване на този доход е неясна.
Какво може да се приспадне от данъци
Въпреки това, ако закупите инвестиционен имот и го отдадете под наем като собственик, можете да компенсирате разходите за генериране на доход от наем срещу наема. Това включва разходи за лихви и разходи за поддръжка и ремонт. В този случай можете също да приспаднете 2% амортизация (а в някои случаи и по-висока) като разход от вашия доход. Амортизацията се изчислява като процент от строителните разходи на имота (с други думи, покупната цена минус стойността на земята).
Приспадане на финансиране
Съгласно действащото законодателство приспадането на лихвите от собствения капитал (HMID) позволява на собствениците на жилища, които подреждат данъчните си декларации, да приспадат ипотечните лихви, платени върху до 750,000 750.000 щатски долара от главницата за първото или второто им местожителство. Настоящият таван от $1 2025 е въведен като част от Закона за данъчни облекчения и работни места (TCJA) и ще се върне към старата граница от $XNUMX милион след XNUMX г.
Ползите за HMID отиват предимно за данъкоплатците с високи доходи, тъй като данъкоплатците с високи доходи са склонни да описват по-често и стойността на HMID се увеличава с цената на жилището. Докато пълната стойност на HMID беше намалена от TCJA, делът на обезщетенията сега е съсредоточен върху данъкоплатците с високи доходи, тъй като повече данъкоплатци приемат по-щедрото стандартно приспадане.
Въпреки че HMID често се разглежда като политика, която увеличава случаите на собственост върху жилища, изследванията показват, че HMID не постига тази цел. Има обаче доказателства, че HMID увеличава жилищните разходи чрез увеличаване на търсенето на жилища сред данъкоплатците, които описват своите разходи.
Стандартно приспадане за 2020 г
Ако притежавате жилище, вероятно имате право на приспадане на лихва по ипотеката си. Данъчното облекчение се прилага и ако плащате лихва върху етажна собственост, кооперация, мобилен дом, лодка или превозно средство за отдих, използвани като жилище.
Приспадащата се ипотечна лихва е всяка лихва, която плащате по заем, обезпечен от основен или втори дом, който е бил използван за закупуване, изграждане или значително подобряване на вашия дом. В данъчни години преди 2018 г. максималният размер на дълга, който можеше да бъде приспаднат, беше 1 милион долара. От 2018 г. максималният размер на дълга е ограничен до $750.000 14. Ипотеките, които са съществували към 2017 декември 2018 г., ще продължат да получават същото данъчно третиране, както при старите правила. Освен това, за данъчни години преди 100.000 г., лихвите, платени върху до XNUMX XNUMX щатски долара дълг към собствения капитал, също се приспадат. Тези заеми включват:
Да, приспадането ви обикновено е ограничено, ако всички ипотеки, използвани за закупуване, изграждане или подобряване на вашия първи дом (и втори дом, ако е приложимо) възлизат на повече от 1 милион долара (500,000 2018 долара, ако използвате отделен статут на женено подаване) за данъчни години преди 2018 г. От 750.000 г. този лимит се намалява до 14 2017 долара. Ипотеките, които са съществували към XNUMX декември XNUMX г., ще продължат да получават същото данъчно третиране, както при старите правила.
