Подлежи ли на приспадане на ипотечния данък?
Всеки път, когато се получи ипотека, държавните и местните власти налагат данък за регистрация на ипотека, за да документират транзакцията по заема. Тази ставка е отделна от лихвите по ипотеките и другите годишни данъци върху имотите. Тъй като е наложен от държавата, данъкът за регистрация на ипотека трябва да бъде платен на правителството, когато се регистрира ипотека.
Изчисляването на данъка за регистрация на ипотека е сравнително лесно. Вземете главницата си по ипотеката, която е общата сума, която кредиторът ви заема, и я разделете на 100. След това закръглете частното до най-близкото цяло число. Вземете резултата и го умножете по специфичната данъчна ставка за регистрация на ипотека във вашата държава. И накрая, проверете за данъчни облекчения. В някои щати можете да приспаднете надбавка от изчислението, така че не забравяйте да проверите местните закони.
Посетете вашия държавен департамент по данъци и финанси за данъчни формуляри за регистрация на ипотека. Моля, имайте предвид, че ставките на ипотечния данък може да варират в различните окръзи и/или градове в рамките на даден щат, така че се консултирайте с вашата местна юрисдикция.
Ставка на ипотечния данък
Като общо правило можете да приспаднете само някои разходи за ипотека и само ако посочите своите удръжки. Ако взимате стандартното приспадане, можете да игнорирате останалата част от тази информация, защото тя няма да е приложима.
Забележка: Проучваме само федерални данъчни приспадания за данъчна 2021 г., подадени през 2022 г. Приспаданията на държавни данъци ще варират. Тази статия е само за общи информационни цели. The Mortgage Reports не е данъчен уебсайт. Проверете съответните правила на Службата за вътрешни приходи (IRS) с квалифициран данъчен специалист, за да се уверите, че се отнасят за вашите лични обстоятелства.
Вашето най-голямо данъчно облекчение трябва да идва от ипотечната лихва, която плащате. Това не е пълното ви месечно плащане. Сумата, която плащате към главницата на заема, не подлежи на приспадане. Само лихвената част е.
Ако ипотеката ви е била в сила на 14 декември 2017 г., можете да приспаднете лихва върху дълг до 1 милион долара (500.000 750.000 долара всеки, ако сте женени, подавайки поотделно). Но ако сте изтеглили ипотеката си след тази дата, таванът е $XNUMX XNUMX.
Освобождаване от данък при регистрация на ипотека в Ню Йорк
Данъкът за регистрация на ипотека в Ню Йорк е един от най-големите разходи за затваряне, които купувачите на жилища в Ню Йорк плащат, когато използват ипотека за финансиране на голяма част от покупката на имот. Вероятно си мислите: „О, страхотно, повече данъци“. Няма нужда да се тревожиш! Ето малко полезна информация, която да ви помогне да разберете по-добре колко ще платите, кога се дължи данъкът и как можете да компенсирате данъка си за регистрация на ипотека със спестявания от отстъпка от комисионна.
Данъкът за регистрация на ипотеки изисква купувачите да плащат 1,8% за ипотеки под $500.000 1,925 и 500.000% за ипотеки над $0,5 XNUMX в Ню Йорк (това включва регистрационния данък както за града, така и за щата Ню Йорк). Щатът Ню Йорк налага данък върху ипотеките от XNUMX%. Важно е да се отбележи, че сумите и на двата данъка върху ипотеката се основават на размера на кредита, а не на покупната цена на сделката с недвижими имоти.
Да, значителна част от парите излизат от джоба ви и за съжаление се плащат предварително. Например, ако сте купили средния апартамент в Манхатън за $2,000,000 20 1.925 (това е лудост да се мисли, но това е средната стойност!), с 1,600,000% първоначална вноска, трябва да очаквате да платите 30,800% от сумата на заема от $XNUMX или приблизително $XNUMX само за данък за регистрация на ипотека.
Приспада ли се записването на ипотеката?
Приспадането на лихвите за собствен капитал (HMID) е една от най-ценените данъчни облекчения в Съединените щати. Брокери, собственици на жилища, бъдещи собственици на жилища и дори данъчни счетоводители рекламират неговата стойност. В действителност митът често е по-добър от реалността.
Законът за данъчните облекчения и работните места (TCJA), приет през 2017 г., промени всичко. Намалена максималната допустима главница по ипотека за приспадаща лихва до 750,000 1 долара (от 750,000 милион долара) за нови заеми (което означава, че собствениците на жилища могат да приспадат платена лихва върху до XNUMX XNUMX долара по ипотечен дълг). Но също така почти удвои стандартните приспадания, като елиминира личното освобождаване, което прави ненужно за много данъкоплатци да подреждат по детайли, тъй като те вече не могат да приемат личното освобождаване и да изброяват удръжките по едно и също време.
За първата година след въвеждането на TCJA се очакваше около 135,2 милиона данъкоплатци да вземат стандартното приспадане. За сравнение се очакваше 20,4 милиона да изброят приспадането, а от тях 16,46 милиона ще поискат приспадането на лихвите по ипотеката.
