Кой се влияе от данъка върху ипотеките? 2022 г
Стратегия за приспадане на данъци ипотека – как да си платите
Съвети за подаване на ипотека
Много собственици на жилища имат поне едно нещо, което да очакват с нетърпение през данъчния сезон: приспадане на лихвите по ипотеката. Това включва всички лихви, които плащате по заем, обезпечен от основното ви местожителство или второ жилище. Тоест ипотека, втора ипотека, заем за собствен капитал или кредитна линия за собствен капитал (HELOC).
Например, ако имате първа ипотека от 300.000 200.000 долара и заем за собствен капитал от 750.000 XNUMX долара, всички платени лихви по двата заема може да се приспадат, тъй като не сте надхвърлили лимита от XNUMX XNUMX долара.
Не забравяйте да следите разходите си за проекти за подобряване на дома, в случай че сте одитирани. Може дори да се наложи да се върнете и да възстановите разходите си за вторите ипотеки, взети през годините преди промяната на данъчния закон.
Повечето собственици на жилища могат да приспадат всичките си ипотечни лихви. Законът за намаляване на данъците и работните места (TCJA), който е в сила от 2018 до 2025 г., позволява на собствениците на жилища да приспадат лихвите по жилищния заем до $750.000 375.000. За данъкоплатците, използващи женени, подаващи отделен статут, лимитът на дълга за покупка на жилище е XNUMX XNUMX долара.
Какво е данъчното въздействие от рефинансирането на вашия имот?
Ключови неща за вкъщи Притежаването на дом означава, че ще трябва да плащате някои данъци, които не сте плащали преди. Но може да имате право и на някои данъчни облекчения. Разбирането на потенциалното въздействие на собствеността върху данъците ви може да ви направи по-уверени в способността си да управлявате успешно тези разходи (или данъчни удръжки). Консултирайте се с данъчен съветник за вашата конкретна ситуация.
Вие не само ще носите отговорността и разходите за редовна поддръжка на дома, но и притежаването на дом може да повлияе на това, което плащате като данъци. Една от най-големите промени е, че вече ще плащате данък върху имотите, който се основава на стойността на вашия дом и се плаща на местната власт. Но данъкът върху имотите, както и лихвата, която плащате по ипотеката, могат да намалят облагаемия ви доход за вашите федерални и държавни декларации. Някои смятат, че това е положителен аспект на притежаването на дом; плащането на наем не ви дава право на този вид приспадане. Полезно е да говорите със счетоводител, финансов съветник или данъчен съветник относно влиянието на притежаването на жилище върху конкретната ви данъчна ситуация. Но ето някои от основните положения, които може да е полезно да знаете.
Обяснение на маневрата на Смит: Направете своя ипотечен данък
Когато беше приет Законът за намаляване на данъците и работните места (TCJA), критиците твърдяха, че намаляването на субсидията за данък върху ипотечните лихви ще навреди на стойността на жилищата. Но ново проучване на TPC показва, че намаляването на приспадането има много малък ефект върху размера на новите ипотеки, което предполага, че промените в TCJA не са повлияли съществено върху пазара на жилища по начина, по който някои са прогнозирали.
Законът от 2017 г. също намали стойността на приспадането. Чрез намаляване на ставките на данъка върху доходите на физическите лица за почти всички нива на облагаем доход, TCJA намали стойността на субсидията след облагане с данъци. TCJA също така намали размера на подлежащия на приспадане ипотечен дълг, отговарящ на условията за приспадане от първия милион долара до първите 750.000 2017 долара и елиминира приспадането на лихвите по заемите за собствен капитал. Следователно, за тези, които продължиха да изброяват, приспадането не беше толкова финансово изгодно, колкото преди XNUMX г.
Не е изненадващо, че IRS установи, че делът на данъчните декларации, претендиращи за приспадане на лихвите по ипотеката, е спаднал от 31% през 2017 г. на 11% през 2018 г., въпреки че намалението варира в зависимост от групата на доходите. Групите с най-висок доход, които са по-склонни да притежават жилища и други активи, за да бъдат изброени, отбелязаха най-голям спад.
