Приспада ли се ипотечната лихва върху жилище под наем в Канада?
Данъчното законодателство за собствениците на жилища в Канада е много различно от системата на САЩ.По-специално, лихвите по ипотека за основно частно жилище не подлежат на приспадане на данъци. Всички капиталови печалби от продажбата на жилището обаче са освободени от данък.
Нека разгледаме стратегия, която ще ви помогне да увеличите богатството си чрез изграждане на инвестиционен портфейл, да намалите дълга си чрез по-бързо изплащане на ипотеката си и да увеличите паричния си поток, като плащате по-малко данъци. В действителност, вие бихте увеличили своето богатство и паричния си поток едновременно.
Всеки път, когато плащате ипотека, част от плащането се прилага към лихвите, а останалата част към главницата. Това плащане на главница увеличава собствения ви капитал в дома и можете да получите заем, обикновено при по-нисък лихвен процент от необезпечен заем.
Тази стратегия включва собственика на жилище да заема основната част от всяко ипотечно плащане и да го инвестира в портфейл, който носи доходи. Съгласно канадския данъчен кодекс, лихвите, платени върху парите, взети назаем за доход, подлежат на приспадане на данъци.
Калкулатор за приспадане на лихви по ипотечни кредити в Канада
За да увеличите максимално приспадането на данъка върху ипотечните лихви, използвайте всичките си детайлизирани удръжки, за да надвишите стандартното приспадане на данък върху дохода, разрешено от Службата за вътрешни приходи. Федералното стандартно приспадане е достатъчно високо, че е малко вероятно да поискате приспадането на лихвите по ипотеката, освен ако не спечелите значителен доход. Ако поискате приспадането, ще получите повече данъчни облекчения, колкото по-високи са вашите доходи и ипотека, до лимита от $750.000 XNUMX.
Приспадането на данък върху ипотечните лихви е данъчно облекчение, достъпно за собствениците на жилища, които изброяват своите удръжки върху федералния данък върху доходите. Държавите, които начисляват данък върху доходите, могат също да позволят на собствениците на жилища да изискват това приспадане в техните държавни данъчни декларации, независимо дали те са посочени в техните федерални декларации. Ню Йорк е пример.
Лихвата, която плащате, намалява леко всеки месец и повече от месечното ви плащане отива за главница. Следователно общата лихва по ипотеката за годината няма да бъде $12.000, а по-скоро $11.357 или $12.892.
Приспадане на данък върху ипотечните лихви в САЩ
Плащането на данъци върху имотите е неизбежно за собствениците на жилища. Сумата, която всеки собственик на жилище плаща всяка година, варира в зависимост от местните данъчни ставки и оценената стойност на имота (или годишна оценка на пазарната стойност на имота). Ако не сте сигурни как и кога да плащате данъците си върху имота, знайте, че може да ги изплати заедно с месечните ви вноски по ипотека.
Кредиторите често включват данъци върху имотите в месечните сметки за ипотека на кредитополучателите. Докато частните кредитори, предлагащи конвенционални заеми, обикновено не са задължени да го правят, FHA изисква всички свои кредитополучатели да плащат данъци заедно с месечните си ипотечни плащания.
За да определят размера на данъците върху имотите, които плащате всеки месец, кредиторите изчисляват годишната ви тежест за данък върху имотите и разделят тази сума на 12. Тъй като техните цифри са приблизителни, някои кредитори изискват от кредитополучателите си да плащат допълнителни пари всеки месец, в случай че плащанията на данък върху имотите паднат къс. Ако в крайна сметка плащате повече данък върху имуществото, отколкото ви е необходимо, ще получите възстановяване. Ако плащате по-малко данък върху имотите, ще трябва да направите допълнително плащане.
Приспада ли се ипотечната лихва в Онтарио?
Направете спестяването част от месечния си бюджет. Повечето компании депозират заплатата ви директно във вашата чекова или спестовна сметка. Увеличете шансовете си да постигнете целите си за спестяване, като настроите автоматични преводи към спестовна сметка с всяка заплата.
Ипотечни брокери – Те не ви дават пари на заем директно. Ипотечните брокери организират транзакциите, като намират заемодател вместо вас. Тъй като агентите имат достъп до много кредитори, те могат да ви предложат по-широк набор от ипотеки, от които да избирате. Кредиторът плаща комисионна на ипотечните брокери, така че няма никакви разходи за вас.
Ако първоначалната ви вноска е по-малко от 20% от цената на жилището, ще трябва да закупите застраховка за ипотечен кредит. В някои случаи може да се наложи да сключите застраховка за ипотечен кредит, въпреки че имате 20% първоначална вноска.
Застраховката на ипотечен кредит защитава кредитора в случай, че не можете да извършите ипотечните си плащания. Не ви защитава. Застраховката на жилищния заем също понякога се нарича застраховка за неизпълнение на ипотека.
Има важни изключения за всеки от тези застрахователни продукти. Изключението е нещо, което не се покрива от вашата застрахователна полица. Прочетете застрахователния сертификат, преди да кандидатствате, за да разберете какво се покрива от тази застраховка.
