Ці магу я перазакласці, калі я беспрацоўны?
Навіны перапоўнены гісторыямі пра тое, што крэдыторы ўскладняюць некаторым пазычальнікам атрыманне жыллёвых крэдытаў. Але хоць гэта можа быць праўдай, пазычальнікаў з унікальнымі абставінамі не варта адпужваць. Многія крэдыторы працуюць з незвычайнымі пазычальнікамі, каб дапамагчы ім атрымаць іпатэку.
Фішка ў тым, што пазычальнік павінен прад'явіць двухгадовую гісторыю адначасовай працы на ўсіх працах. Крэдытор запытае W2 і праверкі ад усіх працадаўцаў за папярэднія два гады, і вы, хутчэй за ўсё, атрымаеце сярэдні за два гады любы даход ад некалькіх працоўных месцаў.
Крэдытор шукае здольнасць пазычальніка займаць некалькі працоўных месцаў адначасова. Такім чынам, вы не можаце пайсці і ўладкавацца на другую працу за месяц да падачы заяўкі на іпатэчны крэдыт і чакаць, што гэта вам дапаможа. На самай справе гэта можа нашкодзіць вам. Другая праца без запісу, падобная на новую, будзе разглядацца як рызыка для асноўнай працы заяўніка, што з'яўляецца рызыкай для іх штомесячных выплат па іпатэцы.
Толькі таму, што вы не працуеце ў той час, калі падаеце заяўку на іпатэку, вы можаце мець права на іпатэку. Усё паказвае на тое, што ён вернецца на працу з пачаткам рыбалоўнага сезону і зможа працягваць плаціць штомесячныя плацяжы нават у міжсезонне.
Як купіць дом без працы і з добрым крэдытам
Калі ў вас зараз ёсць звычайная пазыка - пры падтрымцы Fannie Mae або Freddie Mac - і вы беспрацоўны, вам могуць спатрэбіцца доказы новай працы і будучых даходаў, перш чым вы зможаце рэфінансаваць пазыку.
Тым не менш, вы ўсё роўна павінны выконваць правіла двухгадовай гісторыі. Калі часовы работнік можа дакументальна пацвердзіць, што ён пастаянна атрымліваў выплаты па беспрацоўі на працягу як мінімум двух гадоў, гэта можна ўлічваць пры падачы заяўкі на іпатэку.
У той час як даход па беспрацоўі можа быць асераднёны за апошнія два гады, а таксама за год да даты, крэдытор павінен праверыць даход ад бягучай працы ў той жа вобласці. Гэта азначае, што вы павінны працаваць на момант падачы заяўкі.
Каб гэта спрацавала, вашыя штомесячныя выплаты па інваліднасці - незалежна ад таго, паступаюць яны з вашага ўласнага доўгатэрміновага поліса страхавання па інваліднасці або ад сацыяльнага страхавання - павінны быць запланаваны на працягу як мінімум яшчэ трох гадоў.
Зноў жа, вам трэба будзе паказаць, што штомесячныя выплаты плануецца працягваць яшчэ тры гады. Вам таксама можа спатрэбіцца паказаць, што вы рэгулярна атрымлівалі плацяжы на працягу апошніх двух гадоў.
іпатэчнае працаўладкаванне
Каріса Роўсан - эксперт па крэдытных картах і асабістых фінансах, пра якую пісалі шматлікія выданні, у тым ліку Forbes, Business Insider і The Points Guy. Карыса скончыла Амерыканскі ваенны каледж і мае ступень магістра дзелавога адміністравання ў Універсітэце Норвіча, ступень магістра ў Эдынбургскім універсітэце і зараз атрымлівае ступень магістра замежных спраў у Нацыянальным універсітэце.
Крэдыторы шукаюць салідныя інвестыцыі пры ўхваленні іпатэчнага крэдыту, таму пасля падачы заяўкі вы сутыкнецеся са строгімі патрабаваннямі да дакументацыі і строгай праверкай даходаў. Такім чынам, вы можаце атрымаць іпатэку без працы? Адказ так, але вам трэба будзе адпавядаць іншым крытэрам, каб гэта спрацавала.
Для кожнага тыпу кліентаў даступны шырокі выбар іпатэчных крэдытаў. Канкрэтныя патрабаванні будуць адрознівацца ў залежнасці ад крэдыту, які вы шукаеце, але даход з'яўляецца даволі універсальным крытэрыем для зацвярджэння. З улікам сказанага, усё яшчэ можна атрымаць іпатэку, калі вы беспрацоўны; Банкі могуць і будуць разглядаць нетрадыцыйныя метады фінансавання вашага крэдыту.
Іпатэка без 2 гадоў працоўнага стажу
Супадпісчык - гэта той, хто па кантракце згаджаецца выплаціць доўг, калі заяўнік не выканае абавязацельствы. Гэта можа быць адзін з вашых бацькоў або ваш муж. Іх трэба будзе працаўладкаваць або мець вялікі капітал.
Пасіўны прыбытак звычайна можа прыходзіць ад здачы ў арэнду нерухомасці або ад бізнесу, у якім вы не ўдзельнічаеце актыўна. Некаторыя прыклады пасіўнага даходу - дывідэнды, даход ад арэнды, роялці, аліменты і іншыя.
Калі вы толькі што страцілі працу, вы можаце паспрабаваць даць крэдытору сваю працоўную гісторыю і паведаміць ім, што вы актыўна шукаеце працу. Вам таксама трэба будзе паказаць альтэрнатыўныя крыніцы даходу або захаваны дэпазіт у якасці доказу таго, што вы можаце дазволіць сабе плацяжы.
«...Яму ўдалося знайсці нам пазыку пад добрую працэнтную стаўку хутка і з мінімумам клопатаў, калі іншыя казалі нам, што гэта будзе занадта складана. Я вельмі ўражаны вашым абслугоўваннем і настойліва рэкамендаваў бы экспертаў па жыллёвым крэдытаванні ў будучыні»
«...яны зрабілі працэс падачы заяўкі і ўрэгулявання неверагодна простым і без стрэсу. Яны далі вельмі дакладную інфармацыю і хутка адказалі на любыя пытанні. Яны былі вельмі празрыстымі ва ўсіх аспектах працэсу».
