Арэнда з правам выкупу mietkauf
Вы можаце быць прафесійным уладальнікам арэнднай нерухомасці або арандаваць свой дом як «выпадковы ўладальнік», таму што вы атрымалі нерухомасць у спадчыну або таму, што вы не прадалі папярэднюю нерухомасць. Незалежна ад вашай сітуацыі, пераканайцеся, што вы ведаеце свае фінансавыя абавязкі.
Калі ў вас ёсць жыллёвая іпатэка, а не купля-арэнда, вы павінны паведаміць свайму крэдытору, калі нехта іншы, акрамя вас, збіраецца там жыць. Гэта таму, што іпатэка на жыллё не дазваляе здаваць нерухомасць у арэнду.
У адрозненне ад іпатэчных крэдытаў на куплю жылля, дагаворы згоды на арэнду маюць абмежаваны тэрмін дзеяння. Звычайна яны разлічаны на 12 месяцаў або на час, які застаўся ў вас пасля фіксаванага тэрміну, таму яны могуць быць карыснымі ў якасці часовага рашэння.
Калі вы не паведаміце свайму крэдытору, наступствы могуць быць сур'ёзнымі, бо гэта можа лічыцца махлярствам з іпатэкай. Гэта азначае, што ваш крэдытор можа запатрабаваць ад вас неадкладнай выплаты па іпатэцы або вярнуць маёмасць.
Уладальнікі дамоў больш не могуць адлічваць працэнты па іпатэцы з даходу ад арэнды, каб паменшыць падаткі, якія яны плацяць. Цяпер яны будуць атрымліваць падатковую льготу на аснове 20% працэнтаў ад выплат па іпатэцы. Гэта змяненне правілаў можа азначаць, што вы будзеце плаціць нашмат больш падаткаў, чым раней.
Убудовы для арэнды ва ўласнасць
Здача дома або нават пакоя ў арэнду можа стаць выдатным спосабам атрымаць дадатковы прыбытак. Але вы можаце задацца пытаннем: ці магу я арандаваць дом, калі ў мяне ёсць іпатэчны крэдыт? Гэта залежыць. Магчыма, вы не зможаце арандаваць дом з бягучай іпатэкай, калі ваш крэдытор не дазваляе гэтага або мае строгія патрабаванні да засялення.
Пытанні розныя: ці магу я арандаваць свой дом са звычайнай іпатэкай? Ці трэба мяняць іпатэку, каб арандаваць дом? І адказ можа быць заблытаным, таму што няма агульнага правіла, якое прымяняецца да ўсіх сітуацый і ўсіх крэдытораў.
Калі вы атрымліваеце крэдыт, крэдытор хоча ведаць, як вы збіраецеся выкарыстоўваць маёмасць. Калі вы збіраецеся заняць яго асабіста, гэта ўяўляе меншы рызыка, чым той, хто мае намер выкарыстоўваць яго ў якасці інвестыцыйнай нерухомасці і здаваць у арэнду. Па гэтай прычыне іпатэчныя крэдыты, якія займае ўладальнік, як правіла, маюць больш нізкія першапачатковыя плацяжы, іх лягчэй атрымаць і прапануюць больш нізкія працэнтныя стаўкі.
Калі вы атрымліваеце іпатэчны крэдыт, вы павінны быць сумленнымі адносна сваіх намераў адносна маёмасці, інакш вас могуць абвінаваціць у махлярстве з выкарыстаннем маёмасці. Але што адбудзецца, калі вы першапачаткова плануеце засяліць дом, але вашы планы зменяцца?
адпаведная іпатэка
Калі вы валодаеце сваім домам, але цяперашняя сітуацыя не можа дазволіць вам выплаты, і вы не можаце знайсці менш дарагое жыллё, вы можаце турбавацца аб страце маёмасці. Ёсць шэраг прычын, па якіх вы можаце апынуцца ў такой сітуацыі, напрыклад, эканамічны спад, змяненне дынамікі сям'і, выхад на пенсію ці нават асаблівыя абставіны.
Гэта пакідае мала варыянтаў для домаўладальнікаў на мяжы дэфолту. Але вы можаце пераламаць сцэнарый, здаючы дом у арэнду і зарабляючы грошы, захоўваючы права ўласнасці на дом. Можна? Канешне. Гэта лёгка? Як і большасць фінансавых рашэнняў наконт жылля, не. Але калі вы ведаеце, што робіце, не забудзьцеся спланаваць загадзя і прыняць правільныя рашэнні аб тым, хто жыве ў вашым доме і як доўга. Высвятленне правільнага сцэнарыя арэнды дома можа быць карысным для вас і вашага арандатара.
Насуперак таму, што вы думаеце, попыт на арэнду вашага дома, верагодна, большы, чым вы думаеце. З пачатку пандэміі ўсё больш арандатараў шукаюць традыцыйныя дамы для адной сям'і замест шматлюдных кватэр у густанаселеных гарадскіх раёнах. Па дадзеных Бюро перапісу насельніцтва ЗША, у першым квартале 2022 года нацыянальны ўзровень вакантнай арэнднай плошчы склаў 5,8% у параўнанні з 5,6% у папярэднім квартале.
Арэнда ва ўласнасць у Германіі
Незалежна ад таго, з'яўляецеся вы ўпершыню домаўладальнікам або пашыраеце свой партфель нерухомасці, наша жыллёвая іпатэка дапаможа вам або вашаму бізнесу набыць нерухомасць, якую вы здаеце ў арэнду іншым арандатарам. У нас ёсць некалькі тыпаў іпатэчных крэдытаў на куплю жылля, у тым ліку з фіксаванай стаўкай і зменнай стаўкай. Мы таксама можам даць вам рашэнне аб пазыцы загадзя на аснове ацэнкі, прыдатнасці і патэнцыялу арэнды месца, якое вы хочаце набыць.
Пры іпатэцы на куплю жылля з фіксаванай стаўкай працэнтная стаўка будзе аднолькавай на працягу пэўнага перыяду, напрыклад, 5 або 10 гадоў. Перавага іпатэчнага крэдыту з фіксаванай стаўкай у тым, што ён дапамагае вам лягчэй скласці бюджэт, паколькі працэнтная стаўка будзе аднолькавай на працягу ўсяго тэрміну дзеяння кантракта. Аднак, калі вы адмовіцеся ад іпатэкі да заканчэння перыяду з фіксаванай стаўкай, з вас могуць спагнаць плату за датэрміновае пагашэнне. Першапачатковыя стаўкі па іпатэчных крэдытах з фіксаванай стаўкай таксама звычайна вышэй, чым па іпатэчных крэдытах з пераменнай стаўкай або наступных. Ніжэй вы можаце атрымаць дадатковую інфармацыю аб іпатэцы з фіксаванай стаўкай на куплю жылля, якую мы прапануем.
