Купля дома з чалавекам, з якім вы не жанатыя, падаткі
Калі вы жывяце са сваім мужам або партнёрам, але вашага імя няма ў іпатэцы, вы можаце мець некаторыя правы на маёмасць. Гэта залежыць ад абставін, у тым ліку ад таго, жанаты вы ці не.
Калі вы жанатыя або сужыцель і не пазначаны ў іпатэцы, вы можаце запытаць паведамленне аб правах на сямейнае жыллё. Гэта дасць вам некаторыя правы на пражыванне, але не дасць ніякіх правоў уласнасці. Аднак калі вы пазней расстаецеся або развядзецеся, суд, хутчэй за ўсё, скажа, што вы маеце права на маёмасць.
Вы не можаце падаць заяўку на права пражывання ў шлюбе на маёмасці, якой ваш муж або жонка валодаюць з іншай асобай. Акрамя таго, вы можаце прэтэндаваць толькі на права на жыллё на адным аб'екце. Важна памятаць, што права на сямейнае жыллё дае вам толькі права пражывання; не дае вам права ўласнасці на маёмасць.
Калі вы жанатыя і вашага імя няма ў іпатэцы, вы будзеце мець права на маёмасць, і мы можам абмеркаваць гэта больш падрабязна. Калі вам патрэбна дадатковая інфармацыя, не саромейцеся звяртацца да нас для бясплатнай першапачатковай кансультацыі. Вы таксама можаце пагаварыць з нашымі адвакатамі па паўторнай іпатэцы.
Купля дома з чалавекам, які не жанаты
На шчасце, існуе шырокі спектр іпатэчных праграм, у тым ліку пазыкі з нізкім узносам і без яго, якія палягчаюць набыццё жылля для адзінокіх заяўнікаў. А сучасныя нізкія працэнтныя стаўкі робяць пакупку больш даступнай.
Гэта адбываецца таму, што іпатэчныя крэдыторы атрымліваюць аб'яднаную крэдытную справаздачу з гісторыяй і баламі кожнага заяўніка і выкарыстоўваюць меншы з двух балаў або сярэдняе з трох для ацэнкі заявак. Ацэнка, якую яны выкарыстоўваюць, называецца рэпрэзентатыўнай крэдытнай ацэнкай.
Некалькі гадоў таму Федэральная рэзервовая сістэма вывучыла кошт іпатэкі і выявіла нешта дзіўнае. З больш чым 600.000 10 вывучаных крэдытаў 0,125% маглі б заплаціць як мінімум на XNUMX% менш, калі б найбольш кваліфікаваны член сям'і падаў заяўку адзін.
Магчыма, варта пракансультавацца з крэдытным спецыялістам. Напрыклад, калі адзін пазычальнік мае FICO 699, а другі мае FICO 700, яны зэканомяць 500 долараў на пазыцы за кожныя пазычаныя 100.000 700 долараў з-за збораў Fannie Mae за балы ніжэйшыя за XNUMX.
Галоўным недахопам гэтай стратэгіі з'яўляецца тое, што адзіны пакупнік дома павінен адпавядаць патрабаванням без дапамогі даходу свайго мужа. Такім чынам, каб гэта спрацавала, іпатэчным мужу, верагодна, спатрэбіцца больш высокі крэдытны бал і большы даход.
Я шкадую, што купіла дом са сваім хлопцам
Калі вы жывяце са сваім партнёрам, вам трэба будзе вырашыць, што рабіць са сваім домам пасля разлукі. Вашы варыянты залежаць ад таго, ці з'яўляецеся вы адзінокім, жанатым або ў шлюбе, а таксама ад таго, здымаеце вы дом або валодаеце ім.
Калі вы ўжо спрабавалі дамовіцца з былым і вам гэта цяжка, вы можаце звярнуцца па дапамогу, каб дамовіцца. Спецыяліст, які называецца «пасярэднік», можа дапамагчы вам і вашаму былому партнёру знайсці рашэнне, не звяртаючыся ў суд.
Як правіла, калі вы пакідаеце дом, савет не дасць вам жыллёвай дапамогі, таму што вы «наўмысна засталіся бяздомным». Гэта не датычыцца выпадкаў, калі вам давялося пакінуць дом з-за гвалту ў сям'і.
Калі вы вырашыце скасаваць арэнду або пераехаць, савет можа палічыць, што вы вінаватыя ў тым, што вам няма дзе жыць. Гэта тое, што называецца «наўмысна бяздомным». Калі савет лічыць, што вы наўмысна бяздомны, яны могуць не знайсці вам доўгатэрміновае жыллё.
Калі вы жанатыя або фактычная пара, вы абодва маеце «права на жыллё». Гэта азначае, што вы можаце заставацца ў сваім доме, нават калі вы не з'яўляецеся яго ўладальнікам або не пазначаны ў дагаворы арэнды. Вам давядзецца пераехаць назаўсёды толькі ў тым выпадку, калі ваш шлюб або сямейнае партнёрства скончыцца, або калі суд пастановіць гэта, напрыклад, у рамках вашага разводу.
Як абараніць сябе, купляючы дом з партнёрам
Усё менш і менш пар бяруць шлюб, перш чым купіць жыллё. Сужыццё расце, асабліва сярод самых маладых. Апошнія дадзеныя Упраўлення нацыянальнай статыстыкі [2019] паказваюць, што больш за дзве траціны людзей ва ўзросце 16-29 гадоў, якія жылі з партнёрам, сужыцелі.
Калі справа даходзіць да канфліктаў сумеснага пражывання, 95% людзей, якія ўваходзяць у мой дом, - гэта тыя, хто толькі што расстаўся са сваім партнёрам і хоча ведаць: "Ці ёсць у мяне частка актываў майго партнёра?" або "Ці маю я на што-небудзь права?" Суровая рэчаіснасць такая, што нават калі вы жылі ў адным доме больш за дваццаць гадоў і разам гадавалі дзяцей, вы можаце сысці ні з чым, калі ў вас няма належных планаў і сродкаў абароны.
Гэта самая распаўсюджаная форма сумеснай уласнасці. Валоданне домам у рамках сумеснай уласнасці азначае, што пара лічыцца ўладальнікам дома на 50%, незалежна ад сумы, якую кожны ўнёс у якасці дэпазіту або штомесячных выплат па іпатэцы. Гэта таксама азначае, што калі адзін з іх памрэ, яго доля пяройдзе іншаму боку незалежна ад умоў іх завяшчання. Гэта звычайна называюць «правам на выжыванне».
