пісьменнасць
Дамы для адной сям'і, катэджы, падзеленыя або непадзеленыя кандамініюмы, дуплексы, трыплексы, чатырохкватэрныя тыпы нерухомасці шматлікія. Продаж маёмасці - гэта сур'ёзная змена ў жыцці, якая можа выклікаць шмат праблем.Хоць продаж нерухомасці з'яўляецца звычайнай практыкай, мала хто ведае аб розных дакументах, неабходных для гэтай здзелкі з нерухомасцю. Ніжэй прыведзены кароткі змест гэтых неабходных дакументаў, якія дапамогуць вам лепш падрыхтавацца да гэтай захапляльнай змены ў жыцці.
Калі абяцанне аб куплі або сустрэчная прапанова да абяцання аб куплі былі прыняты і ўсе ўмовы абяцання аб куплі былі выкананы, продаж маёмасці афармляецца падпісаннем дагавора куплі-продажу ў натарыуса. Дагавор куплі-продажу афармляецца натарыусам, які паважае правы прадаўца і пакупніка. У дамове куплі-продажу ёсць некалькі элементаў, такіх як, сярод іншага, кантактная інфармацыя пакупніка і прадаўца, апісанне ўключэнняў, цана здзелкі і сума натарыяльных збораў.
Віды іпатэчных дагавораў
Як было адзначана вышэй, пошук тытула вызначае, ці ёсць дакладнае права ўласнасці на маёмасць, ці ёсць абцяжарання або іншыя дэфекты, такія як памылкі ў публічных дакументах, якія перашкаджаюць яго перадачы паміж бакамі. Працэс звычайна адбываецца пры здзелках з нерухомасцю, такіх як купля-продаж дамоў або купля-продаж аўтамабіляў.
Пошук уласнасці звычайна ажыццяўляецца кампаніяй, якая займаецца тытулам, або адвакатам ад імя патэнцыйнага пакупніка, які хоча зрабіць прапанову аб нерухомасці. Працэс таксама можа быць ініцыяваны крэдыторам або іншай арганізацыяй для праверкі права ўласнасці на маёмасць, каб вызначыць, ці ёсць прэтэнзіі або судовыя рашэнні ў дачыненні да маёмасці. Звычайна гэты працэс выконваецца перад зацвярджэннем пазыкі або іншага крэдыту, які выкарыстоўвае гэта маёмасць у якасці закладу.
Юрыст або кампанія, якая займаецца правам тытула, правядзе пошук у дзяржаўных дакументах права ўласнасці на нерухомасць, перш чым вы закрыеце здзелку з домам у якасці патэнцыйнага пакупніка. Пасля завяршэння пошуку вы атрымаеце папярэднюю справаздачу аб назве.
Што такое іпатэчны дагавор
Але не ўсе хатнія справы аднолькавыя. Яны могуць падпадаць пад розныя катэгорыі, і ў кожнай ёсць нюансы, з якімі вы можаце быць не знаёмыя. У гэтым артыкуле будзе разгледжана, што такое акт на дом і як ён уплывае на вашы правы ўласнасці як домаўладальніка.
Перад тым, як праванаступнік прыме акт, ваш адвакат правядзе пошук права ўласнасці, каб пераканацца, што на маёмасці няма права закладу. Здзелку таксама трэба падаць у акруговы рэгістратар, дзе знаходзіцца маёмасць.
Шмат у чым акт на дом і назва дома вельмі падобныя, што можа выклікаць блытаніну. Аднак разуменне розніцы паміж гэтымі двума тэрмінамі палегчыць працэс пакупкі дома.
Агульны гарантыйны акт забяспечвае максімальную абарону для атрымальніка, паколькі ён гарантуе, што ён мае дакладнае права на маёмасць. Пры гэтым тыпе дагавора асоба, якая прадаставіла права, гарантуе, што на маёмасць няма залогаў або сервітутаў і што, калі яны ёсць, праванаступнік атрымае адпаведную кампенсацыю.
Што такое акт на дом
Калі вы бераце іпатэку, адным з выдаткаў на закрыццё будзе страхаванне права ўласнасці. Прэмія - гэта аднаразовая плата, і палітыка абараняе крэдытора. Каб абараніць сябе, вы таксама можаце набыць страхоўку права ўласнасці, але гэта не абавязкова. Вось што вам трэба ведаць пра тое, што пакрывае страхаванне права ўласнасці, колькі гэта каштуе і ці варта купляць дадатковы поліс уладальніка.
Прэтэнзія аб праве ўласнасці можа паўстаць у любы час, нават пасля таго, як вы без праблем валодалі маёмасцю на працягу многіх гадоў. Як гэта можа адбыцца? Хтосьці іншы можа мець правы ўласнасці, пра якія вы не ведаеце, калі робіце прапанову аб куплі маёмасці. Нават цяперашні ўладальнік можа не ведаць, што хтосьці прэтэндуе на маёмасць. У выпадку ігнаравання спадчынніка нават чалавек, які мае гэтыя правы, можа не ведаць, што яны ў іх ёсць.
Перш чым закрыць пазыку на жыллё, ваш крэдытор замовіць у кампаніі, якая займаецца правам тытула, пошук загалоўка. Тытульная кампанія шукае публічныя дакументы, звязаныя з вашым домам, каб паспрабаваць знайсці любыя недахопы ў тытуле: абцяжарання, сервітуты або абцяжарання, якія могуць паўплываць на правы ўласнасці крэдытора або пакупніка.
