Хто адпраўляе іпатэчны акт
Крэдыторы хочуць быць упэўненымі, што яны правільна ацэньваюць вашу сітуацыю, калі інфармацыя, якую яны ацэньваюць, няправільная, іх рашэнне ўхваліць або адмовіць у вашай пазыцы будзе скампраметавана.
Пры падачы заяўкі на пазыку вас папросяць прадставіць дакументы, якія пацвярджаюць ваш даход, напрыклад, даведкі аб зарплаце, ліст ад працадаўцы, падатковыя дэкларацыі або паведамленне аб ацэнцы, а таксама выпіскі, якія паказваюць ваш дэпазіт або любыя існуючыя ў вас пазыкі і нават дакумент, які пацвярджае, хто вы на самой справе.
Мы з'яўляемся спецыялізаванымі іпатэчнымі брокерамі, якія могуць дапамагчы вам зацвердзіць ваш крэдыт. Калі вы жадаеце запісацца на прыём або пагаварыць з агентам, калі ласка, патэлефануйце нам па нумары 1300 889 743 або спытайце ў Інтэрнэце.
«...Яму ўдалося знайсці нам пазыку пад добрую працэнтную стаўку хутка і з мінімумам клопатаў, калі іншыя казалі нам, што гэта будзе занадта складана. Я вельмі ўражаны вашым абслугоўваннем і настойліва рэкамендаваў бы экспертаў па жыллёвым крэдытаванні ў будучыні»
«...яны зрабілі працэс падачы заяўкі і ўрэгулявання неверагодна простым і без стрэсу. Яны далі вельмі дакладную інфармацыю і хутка адказалі на любыя пытанні. Яны былі вельмі празрыстымі ва ўсіх аспектах працэсу».
Навошта патрэбен сведка для іпатэчнага дагавора?
Іпатэчны крэдыт - гэта форма доўгу, якая атрымліваецца шляхам закладу актываў або маёмасці ў банку ў якасці закладу для пагашэння грошай. У адпаведнасці з артыкулам 58 Закона аб перадачы маёмасці іпатэкай з'яўляецца перадача права на пэўную нерухомую маёмасць у мэтах забеспячэння вяртання крэдытаатрымальніку грашовай сумы, выдадзенай у пазыку.
Кажучы простай мовай, іпатэка азначае, што калі чалавек хоча крэдыт у банку, ён яго атрымае, пакуль захоўвае свой дом або кватэру ў банку ў якасці закладу. Гэта азначае, што калі пазычальнік не адрамантуе грошы, банк можа завалодаць гэтым домам або кватэрай і прадаць іх з аўкцыёну для спагнання непагашаных даўгоў.
Нягледзячы на тое, што працэдуры падачы заявак могуць адрознівацца ў залежнасці ад банка, наяўнасць выразнага тытула на маёмасць з'яўляецца абавязковым патрабаваннем для любога крэдыту на жыллё. Гэта тлумачыцца тым, што банк не хоча, каб залог патрабаванняў перашкаджаў выкананню гарантыі. Гэта азначае, што калі пазычальнік уносіць дэпазіты, а банк хоча прадаць маёмасць і вярнуць грошы, ён павінен пазбягаць клопатаў у судовым працэсе трэціх асоб, якія могуць атрымаць права ўласнасці на маёмасць пазычальніка.
Сведка іпатэчнага акта
Атрыманне іпатэчнага крэдыту нязменна мае на ўвазе афармленне залогадаўцам іпатэчнага дагавора на карысць залогатрымальніка. У дадатак да іпатэкі ёсць таксама іншыя дакументы, на якія банк можа запатрабаваць спагнанне, каб забяспечыць лепшую абарону пагашэння іпатэчнага крэдыту.
Кожны банк Ганконга мае сваю стандартную форму іпатэчнага крэдыту. У траўні 2000 года Ганконгская іпатэчная карпарацыя з абмежаванай адказнасцю прадставіла ўзор іпатэчнага дагавора, які могуць прыняць банкі. Гэты ўзор іпатэчнага дагавора на англійскай мове і ёсць пераклад на кітайскую мову. У цэлым іпатэчны дагавор будзе ўтрымліваць, сярод іншага, наступныя палажэнні:
Іпатэкадаўца перадае ў заклад сваю маёмасць банку ў якасці закладу. У іпатэцы на ўсе грошы маёмасць будзе закладам для ўсіх даўгоў іпатэкадаўца без абмежаванняў. Такім чынам, калі іпатэкадаўца просіць вызваліць закладзеную маёмасць ад іпатэкатрымальніка, іпатэкадаўца, у прынцыпе, мае права запатрабаваць ад іпатэкадаўца пагасіць усю сваю бягучую запазычанасць перад банкам, уключаючы, напрыклад, авердрафты, прадастаўленыя пасля падзення аплата першапачатковага іпатэчнага крэдыту.
Колькі часу патрабуецца, каб атрымаць права ўласнасці на дом пасля аплаты іпатэкі
Купля дома - гэта хвалюючы час, але падача заяўкі на іпатэку можа выклікаць стрэс. Калі вы падаеце заяўку на атрыманне крэдыту, ваш крэдытор запытае некалькі дакументаў. Добры спосаб паменшыць стрэс пры падачы заяўкі на іпатэчны крэдыт - пераканацца, што ў вас ёсць усе дакументы, якія вам могуць спатрэбіцца, перш чым пачаць працэс падачы заяўкі. Вось 5 найбольш важных дакументаў, якія спатрэбяцца вашаму іпатэчнаму крэдытору, каб вы маглі быць гатовымі, калі прыйдзе час.
Часткай вашай заяўкі на іпатэку з'яўляецца справаздачнасць аб даходах, таму вам трэба будзе падаць апошнія W-2 і падатковыя дэкларацыі, каб пацвердзіць гэта. Кожны год ваш працадаўца павінен дасылаць вам новую форму W-2, каб падаць яе ў падаткі, і пасля яе падачы вы павінны захаваць копію падатковай дэкларацыі. Гэтыя дакументы падрабязна апісваюць вашу фінансавую гісторыю, што дапаможа вашаму крэдытору вызначыць суму іпатэкі, якую вы можаце сабе дазволіць. Калі ў вас іх яшчэ няма пад рукой, пачніце іх збіраць як мага хутчэй.
Крэдытор таксама, верагодна, папросіць вас падаць апошнюю даведку аб аплаце, звычайна 30-дзённай даўнасці. Гэтыя бланкі паказваюць крэдытору, што вы зараз зарабляеце, і дапамагаюць завяршыць вашу фінансавую карціну. У той час як формы W-2 і падатковыя дэкларацыі могуць паведаміць крэдыторам, што вы зарабілі ў мінулым годзе, плацежныя даведкі даюць ім больш дакладнае ўяўленне аб вашым фінансавым становішчы.
