Колькі крэдытораў я павінен падаць заяўку на іпатэку?
Давайце пачнем з таго, што разгледзім асноўныя фактары, якія прымаюць да ўвагі крэдыторы, вырашаючы, ці маеце вы права на атрыманне іпатэкі. Даход, запазычанасць, крэдытны рэйтынг, актывы і тып маёмасці - усе яны гуляюць ролю ў атрыманні дазволу на іпатэку.
Адна з першых рэчаў, якія крэдыторы ўлічваюць пры разглядзе вашай заяўкі на крэдыт, - гэта даход вашай сям'і. Няма мінімальнай сумы грошай, якую вы павінны зарабіць, каб купіць дом. Аднак крэдытор павінен ведаць, што ў вас дастаткова даходу, каб пакрыць выплату па іпатэцы, а таксама іншыя вашы рахункі.
Крэдыторы павінны ведаць, што ваш даход пастаянны. Як правіла, яны не будуць разглядаць паток даходу, калі не плануецца, што гэта працягнецца як мінімум яшчэ два гады. Напрыклад, калі вашы аліменты заканчваюцца праз 6 месяцаў, крэдытор можа не лічыць гэта даходам.
Тып нерухомасці, якую вы хочаце набыць, таксама паўплывае на вашу магчымасць атрымаць крэдыт. Самы просты тып нерухомасці для пакупкі - гэта асноўнае месца жыхарства. Калі вы купляеце асноўнае месца жыхарства, вы купляеце дом, у якім вы асабіста плануеце жыць большую частку года.
Ці можаце вы працаваць у дзвюх іпатэчных кампаніях адначасова?
Калі вы думаеце аб куплі дома, вы можаце задацца пытаннем, колькі грошай вам спатрэбіцца для першапачатковага ўзносу. Вось што вам трэба ведаць аб першапачатковых плацяжах, каб дапамагчы вам вырашыць, што мае сэнс у вашай сітуацыі.
Ідэя 20% першапачатковага ўзносу можа зрабіць куплю дома нерэальнай, але добрая навіна заключаецца ў тым, што вельмі нешматлікія крэдыторы патрабуюць 20% пры закрыцці. З улікам сказанага, усё яшчэ можа мець сэнс заплаціць поўныя 20% ад кошту пакупкі дома, калі гэта магчыма.
Чым вышэй першапачатковы ўзнос, тым ніжэй рызыка для крэдытораў. Калі вы зможаце пакласці па меншай меры 20% іпатэчнага крэдыту пры закрыцці, вы можаце атрымаць доступ да больш нізкіх працэнтных ставак. Працэнтная стаўка на адзін-два ніжэй можа зэканоміць тысячы долараў на працягу ўсяго тэрміну пазыкі.
Чым вышэй першапачатковы ўзнос, тым менш грошай вы пазычыце на пазыку на жыллё. Чым менш вы пазычаеце, тым ніжэй будуць штомесячныя выплаты па іпатэцы. Гэта палягчае складанне бюджэту на рамонт або любыя іншыя выдаткі, якія вы нясеце кожны месяц.
Часта прадаўцы жылля аддаюць перавагу працаваць з пакупнікамі, якія маюць не менш за 20% першапачатковага ўзносу. Больш высокія першапачатковыя плацяжы азначаюць, што вашы фінансы, хутчэй за ўсё, будуць у парадку, таму ў вас можа ўзнікнуць менш праблем з пошукам іпатэчнага крэдытора. Гэта можа даць вам перавагу перад іншымі пакупнікамі, асабліва калі дом, які вы хочаце, знаходзіцца на гарачым рынку.
іпатэчныя патрабаванні
Мы незалежны сэрвіс параўнання з падтрымкай рэкламы. Наша мэта - дапамагчы вам прымаць больш разумныя фінансавыя рашэнні, забяспечваючы інтэрактыўныя інструменты і фінансавыя калькулятары, публікуючы арыгінальны і аб'ектыўны кантэнт, а таксама дазваляючы вам бясплатна даследаваць і параўноўваць інфармацыю, каб вы маглі ўпэўнена прымаць фінансавыя рашэнні.
Прапановы, якія з'яўляюцца на гэтым сайце, ад кампаній, якія нам кампенсуюць. Гэтая кампенсацыя можа паўплываць на тое, як і дзе прадукты з'яўляюцца на гэтым сайце, у тым ліку, напрыклад, на парадак, у якім яны могуць з'яўляцца ў катэгорыях спісу. Але гэтая кампенсацыя не ўплывае ні на інфармацыю, якую мы публікуем, ні на агляды, якія вы бачыце на гэтым сайце. Мы не ўключаем у сябе сусвет кампаній або фінансавых прапаноў, якія могуць быць даступныя для вас.
Мы незалежны сэрвіс параўнання, які падтрымліваецца рэкламай. Наша мэта - дапамагчы вам прымаць больш разумныя фінансавыя рашэнні, забяспечваючы інтэрактыўныя інструменты і фінансавыя калькулятары, публікуючы арыгінальны і аб'ектыўны кантэнт і дазваляючы вам бясплатна праводзіць даследаванні і параўноўваць інфармацыю, каб вы маглі ўпэўнена прымаць фінансавыя рашэнні.
Ці магу я атрымаць дзве прапановы па іпатэцы?
Калі ваша заяўка на іпатэчны крэдыт будзе адхілена, ёсць некалькі рэчаў, якія вы можаце зрабіць, каб палепшыць свае шанцы быць зацверджаным у наступны раз. Не спяшайцеся звяртацца да іншага крэдытора, бо кожная заяўка можа з'явіцца ў вашай крэдытнай справе.
Любая пазыка да выплаты жалавання, якую вы атрымалі за апошнія шэсць гадоў, будзе адлюстроўвацца ў вашым файле, нават калі вы вярнулі яе своечасова. Гэта ўсё яшчэ можа быць супраць вас, бо крэдыторы могуць падумаць, што вы не зможаце дазволіць сабе фінансавую адказнасць за іпатэку.
Крэдыторы не ідэальныя. Многія з іх уводзяць дэталі вашай заяўкі ў камп'ютар, таму магчыма, што ваша іпатэка не была прадастаўлена з-за памылкі ў вашай крэдытнай справе. Малаверагодна, што крэдытор дасць вам канкрэтную прычыну адмовы ў крэдытнай заяўцы, акрамя таго, што гэта звязана з вашай крэдытнай картай.
Крэдыторы маюць розныя крытэрыі андэррайтынгу і ўлічваюць шэраг фактараў пры ацэнцы вашай заяўкі на іпатэку. Яны могуць грунтавацца на спалучэнні ўзросту, даходу, статусу занятасці, суадносін пазыкі і кошту і месцазнаходжання нерухомасці.
