Як атрымаць копію задавальнення па іпатэцы
Выдаткі на закрыццё іпатэкі - гэта плата, якую вы плаціце, калі бярэце пазыку, незалежна ад таго, купляеце вы нерухомасць або рэфінансуеце. Вы павінны разлічваць заплаціць ад 2% да 5% ад кошту пакупкі вашай нерухомасці на закрыццё выдаткаў. Калі вы збіраецеся аформіць іпатэчнае страхаванне, гэтыя выдаткі могуць быць яшчэ вышэй.
Выдаткі на закрыццё - гэта выдаткі, якія вы плаціце, калі закрываеце куплю дома або іншай маёмасці. Гэтыя выдаткі ўключаюць плата за заяўку, ганарары адваката і балы зніжкі, калі гэта дастасавальна. Калі ўключаць камісію з продажу і падаткі, агульныя выдаткі на закрыццё нерухомасці могуць наблізіцца да 15% ад кошту пакупкі нерухомасці.
Хоць гэтыя выдаткі могуць быць значнымі, прадавец плаціць некаторыя з іх, напрыклад, камісію за нерухомасць, якая можа складаць каля 6% ад кошту пакупкі. Тым не менш, некаторыя выдаткі на закрыццё з'яўляюцца адказнасцю пакупніка.
Агульныя выдаткі на закрыццё здзелкі з нерухомасцю вар'іруюцца ў шырокіх межах у залежнасці ад цаны пакупкі дома, тыпу пазыкі і крэдытора, які выкарыстоўваецца. У некаторых выпадках выдаткі на закрыццё могуць складаць усяго 1% ці 2% ад кошту пакупкі нерухомасці. У іншых выпадках - напрыклад, з удзелам крэдытных брокераў і агентаў па нерухомасці - агульныя выдаткі на закрыццё могуць перавышаць 15% ад кошту пакупкі нерухомасці.
Прыклад дагавора даверу
Дагавор аб спагнанні (lieu deed) - гэта перадача ўласнікам маёмасці, абцяжаранай іпатэкай, іпатэкатрымальніку ў поўнае выкананне абавязацельстваў, гарантаваных іпатэкай. 735 ILCS 5/15-1401. Іпатэкадаўца набывае права ўласнасці на маёмасць з улікам існуючых прэтэнзій або залогаў на маёмасць, але іпатэка не аб'ядноўваецца з тытулам крэдытора. Там жа. Прыняцце дагавора аб замене спыняе адказнасць пазычальніка і ўсіх іншых асоб, адказных за іпатэчны доўг, калі не было пагаднення аб іншым, зробленага адначасова з здзелкай дагавора аб замене. Ідэнтычна. Умовы, на якіх пазычальнік дае, а пазыкадаўца прымае акт замест спагнання, падлягаюць абмеркаванню і будуць залежаць ад адносных пазіцый адпаведных бакоў. Паколькі прэцэдэнтнае права штатаў Ілінойс, Вісконсін і Індыяна па гэтай тэме разрэджанае, карысна азнаёміцца з федэральным правам і правам іншых штатаў.
Другая перавага для пазычальніка заключаецца ў тым, што пазбягаюць публічнасці, выдаткаў і часу на працэдуры афармлення іпатэчнага крэдыту і іншых абавязацельстваў з магчымай стратай маёмасці. Па-трэцяе, крэдытор можа пагадзіцца аплаціць усе або частку платы за перадачу або нават дадатковую грашовую кампенсацыю, калі доля ўласнасці перавышае іпатэчны доўг. Аднак сума, якую заплаціць крэдытор, звычайна меншая, чым заплаціла б трэцяя асоба, калі б такую ўдалося знайсці. Нарэшце, пазыкадаўца можа вярнуць пазычальніку пэўныя абмежаваныя правы валодання або іншыя маёмасныя правы, такія як арэнда ўсёй або часткі маёмасці, магчымасць пакупкі, права першачарговага адмовы і да т.п. Аднак крэдыторы часта не жадаюць прадастаўляць пазычальніку тыя правы, якія засталіся, каб атрымаць маёмасць без усіх непагашаных працэнтаў. Калі прадастаўляецца магчымасць або права першай адмовы, крэдытор звычайна абмяжоўвае час, на працягу якога яна даступная, адносна кароткім перыядам часу.
Ці з'яўляецца задавальненне іпатэкі такім жа, як акт
Вы атрымліваеце папярэднюю адабрэнне на іпатэку, каб дапамагчы вам знайсці дом вашай мары. Затым вы ўносіце першапачатковы ўзнос, збіраеце іпатэчныя сродкі, плаціце прадаўцу і атрымліваеце ключы, так? Не так хутка. Трэба ўлічваць і іншыя выдаткі. Гэтыя выдаткі на закрыццё Адкрывае ўсплывальнае акно. і дадатковыя выдаткі могуць паўплываць на вашу прапанову, суму вашага першапачатковага ўзносу і суму іпатэкі, на якую вы маеце права. Толькі некаторыя з іх неабавязковыя, таму памятайце пра гэтыя выдаткі з самага пачатку.
Пасля таго, як вы знайшлі нерухомасць, вы павінны ведаць пра дом усё, як добрае, так і дрэннае. Праверкі і даследаванні могуць выявіць праблемы, якія могуць паўплываць на цану пакупкі або затрымаць або спыніць продаж. Гэтыя справаздачы неабавязковыя, але яны могуць дапамагчы вам зэканоміць грошы ў доўгатэрміновай перспектыве.
Перш чым зрабіць прапанову аб нерухомасці, зрабіце агляд дома. Адкрывае ўсплывальнае акно. Інспектар дома правярае, ці ўсё ў доме спраўна. Калі дах патрабуе рамонту, вы хочаце ведаць адразу. Агляд жылля дапаможа вам прыняць больш абгрунтаванае рашэнне аб куплі жылля. У гэты момант вы можаце адысці і не азірацца.
Што такое давер уласнасці?
Задаволенасць іпатэкай - гэта дакумент, які пацвярджае, што іпатэка была выплачана, і падрабязна апісвае палажэнні аб перадачы залогавых правоў. Іпатэчныя крэдыторы павінны падрыхтаваць дакументы аб задавальненні іпатэчнага крэдыту, якія павінны быць падпісаны ўсімі бакамі, звязанымі з іпатэчным крэдытам, і акт права ўласнасці.
Крэдытныя арганізацыі нясуць адказнасць за падрыхтоўку і падачу дакументаў аб задавальненні іпатэкі. Працэдуры задавальнення іпатэчных дакументаў і іх прадстаўлення рэгулююцца асобнымі дзяржавамі.
Многія фінансавыя планіроўшчыкі рэкамендуюць паскорыць выплаты па іпатэцы, каб хутчэй пагасіць іпатэку. Выпадковыя дадатковыя плацяжы па іпатэцы — пры ўмове, што ваш крэдытор дазваляе гэта без штрафных санкцый — могуць скараціць тэрмін іпатэкі на месяцы і зэканоміць тысячы долараў на працэнтах. Жыццяздольная стратэгія паскарэння плацяжу па іпатэцы дапаможа ўладальнікам дамоў атрымаць жаданы дакумент аб іпатэцы нават раней.
Задавальненне іпатэкі таксама карысна, калі ўладальнік хоча закласці маёмасць у якасці закладу для бізнес- або асабістай пазыкі. Безумоўна, перад тым, як зрабіць гэта, варта ўважліва разгледзець перавагі афармлення крэдыту з выкарыстаннем дома ў якасці закладу пасля дзесяцігоддзяў выплаты іпатэкі.
