дэпазітныя плацяжы
Многія ўладальнікі дамоў чакаюць прынамсі аднаго ў падатковы сезон: выліку працэнтаў па іпатэцы. Гэта ўключае ў сябе любыя працэнты, якія вы плаціце па крэдыце пад заклад вашага асноўнага месца жыхарства або другога дома. Гэта азначае іпатэку, другую іпатэку, пазыку пад жыллёвы капітал або крэдытную лінію пад уласны капітал (HELOC).
Напрыклад, калі ў вас ёсць першая іпатэка ў памеры 300.000 200.000 долараў і пазыка на жыллё ў 750.000 XNUMX долараў, усе працэнты, выплачаныя па абедзвюх пазыках, могуць падлягаць выліку, бо вы не перавысілі ліміт у XNUMX XNUMX долараў.
Не забывайце сачыць за сваімі выдаткамі на праекты па добраўпарадкаванні дома на выпадак, калі вас правераць. Магчыма, вам нават прыйдзецца вярнуцца і аднавіць свае выдаткі на другія іпатэчныя крэдыты, узятыя за гады да таго, як падатковае заканадаўства змянілася.
Большасць домаўладальнікаў могуць адняць усе свае працэнты па іпатэцы. Закон аб скарачэнні падаткаў і занятасці (TCJA), які дзейнічае з 2018 па 2025 год, дазваляе ўладальнікам дамоў вылічваць працэнты па крэдытах на жыллё да 750.000 375.000 долараў. Для падаткаплацельшчыкаў, якія выкарыстоўваюць асобны статус шлюбу, ліміт запазычанасці пры куплі дома складае XNUMX XNUMX долараў.
Заяўленыя дзяржаўныя падатковыя выдаткі ў радку 2019 графіка падатковай дэкларацыі за 1 год
Калі вы здымаеце частку будынка, дзе вы жывяце, вы можаце патрабаваць суму вашых выдаткаў, якая адносіцца да арандаванай плошчы будынка. Выдаткі, якія адносяцца да ўсёй маёмасці, трэба падзяліць на асабістую частку і арандаваную плошчу. Вы можаце падзяліць выдаткі на квадратныя метры або колькасць пакояў, якія вы здымаеце ў будынку.
Калі вы здаяце пакоі ў сваім доме арандатару або сужыцелю, вы можаце запатрабаваць усе выдаткі ад арандуючага боку. Вы таксама можаце запатрабаваць частку выдаткаў на пакоі ў вашым доме, якія вы не здымаеце і якімі карыстаецеся вы і ваш арандатар або сусед па пакоі. Вы можаце выкарыстоўваць такія фактары, як даступнасць выкарыстання або колькасць людзей, якія пражываюць у пакоі, каб разлічыць дапушчальныя выдаткі. Вы таксама можаце разлічыць гэтыя сумы, ацаніўшы працэнт часу, які арандатар або сусед па пакоі праводзіць у гэтых пакоях (напрыклад, на кухні і ў гасцінай).
Рык здае ў арэнду 3 пакоі свайго дома з 12 спальнямі. Вы не ведаеце, як падзяліць выдаткі, калі паведамляеце аб даходах ад арэнды. Выдаткі Рыка — падаткі на маёмасць, электрычнасць, страхоўка і выдаткі на рэкламу арандатараў у мясцовай газеце.
Выданні IRS
А. Асноўная падатковая перавага валодання домам заключаецца ў тым, што ўменены даход ад арэнды, атрыманы домаўладальнікамі, не абкладаецца падаткам. Хоць гэты даход не абкладаецца падаткам, уладальнікі дамоў могуць вылічваць працэнты па іпатэцы і падатак на маёмасць, а таксама некаторыя іншыя выдаткі са свайго федэральнага падаткаабкладаемага даходу, калі яны дэталізуюць свае вылікі. Акрамя таго, уладальнікі дамоў могуць выключаць да абмежавання прырост капіталу, які яны атрымліваюць ад продажу дома.
Падатковы кодэкс дае некалькі пераваг людзям, якія валодаюць сваімі дамамі. Асноўная перавага заключаецца ў тым, што ўладальнікі дамоў не плацяць падаткі на ўменены даход ад арэнды ўласнага жылля. Яны не павінны лічыць кошт арэнды сваіх дамоў падаткаабкладаемай прыбыткам, хоць гэты кошт з'яўляецца даходам ад інвестыцый, такім як дывідэнды па акцыях або працэнты па ашчадным рахунку. Гэта форма даходу, якая не абкладаецца падаткам.
Уладальнікі дамоў могуць вылічваць як працэнты па іпатэцы, так і выплаты падатку на маёмасць, а таксама некаторыя іншыя выдаткі з федэральнага падаходнага падатку, калі яны дэталізуюць свае вылікі. Пры добра функцыянуючым падаходным падатку ўвесь даход будзе абкладацца падаткам, а ўсе выдаткі на атрыманне гэтага даходу падлягаюць выліку. Такім чынам, у падатку на прыбытак, які добра функцыянуе, павінны быць адлічэнні працэнтаў па іпатэцы і падатку на маёмасць. Аднак наша цяперашняя сістэма не абкладае падаткам уменены даход, атрыманы домаўладальнікамі, таму апраўданне выліку выдаткаў на атрыманне гэтага даходу незразумела.
Дэталізаваныя адлічэнні
Многія або ўсе прадстаўленыя тут прадукты ад нашых партнёраў, якія аплачваюць нам кампенсацыю. Гэта можа паўплываць на прадукты, пра якія мы пішам, а таксама на тое, дзе і як прадукт з'яўляецца на старонцы. Аднак гэта не ўплывае на нашы ацэнкі. Нашыя меркаванні - гэта нашы ўласныя.
Вылік працэнтаў па іпатэцы - гэта падатковы вылік за працэнты па іпатэцы, выплачаныя па першым мільёне даляраў іпатэчнага доўгу. Уладальнікі жылля, якія набылі жыллё пасля 15 снежня 2017 года, могуць выняць працэнты з першых 750.000 XNUMX долараў іпатэкі. Патрабаванне выліку працэнтаў па іпатэцы патрабуе пазначэння ў вашай падатковай дэкларацыі.
Вылік працэнтаў па іпатэцы дазваляе паменшыць падаткаабкладаемы даход на суму грошай, якую вы заплацілі ў якасці працэнтаў па іпатэцы на працягу года. Так што, калі ў вас ёсць іпатэчны крэдыт, вядзіце належны ўлік: працэнты, якія вы плаціце па іпатэчнай пазыцы, могуць дапамагчы вам знізіць падатковы рахунак.
Як было адзначана, вы звычайна можаце адняць працэнты па іпатэцы, якія вы заплацілі на працягу падатковага года, з першага мільёна долараў вашай іпатэчнай запазычанасці па вашым галоўным або другім доме. Калі вы купілі дом пасля 15 снежня 2017 года, вы можаце адняць працэнты, якія вы заплацілі на працягу года за першыя 750.000 XNUMX долараў іпатэкі.
