Калі вы атрымаеце акт на дом?
Калі вы купляеце нерухомасць, тытул або права ўласнасці пераходзяць ад прадаўца да вас. Калі вы атрымліваеце пазыку, іпатэку або пазыку, якія вы бераце для куплі дома, таксама трэба будзе зарэгістраваць. Ёсць шмат іншых пытанняў, якія патрабуюць увагі.
Гэтая сістэма прадугледжвае, што кампанія або кампаніі, якія вы вылучыце, дадуць вам пісьмовую ацэнку сваіх прафесійных ганарараў за простую куплю, калі адказы на анкету «Атрымаць прапанову» паказваюць, што ваша купля, верагодна, будзе простай.
Цытата можа быць па пэўнай стаўцы або на аснове пагадзіннай стаўкі. Калі цана заснавана на пагадзіннай стаўцы, вам будзе дадзена ацэнка агульнай колькасці гадзін, якія кампанія, верагодна, выдаткуе на вашу пакупку.
У цяперашні час вы, прапанаваны пакупнік, можаце не ведаць многіх дэталяў аб маёмасці. Напрыклад, вы можаце не ведаць аб дазволах на планаванне, якія закранаюць вас. Калі вы заказваеце кампанію і яна атрымлівае падрабязную інфармацыю аб нерухомасці ад прадаўца, аперацыя можа быць больш складанай, чым пазначана ў вашай першапачатковай інфармацыі.
Як я магу атрымаць копію тытула да сябе дадому?
У старажытныя часы нерухомасць перадавалася праз цырыманіяльны акт, вядомы як "ліўрэя сейсіна", падчас якой чалавек, які перадаваў зямлю, перадаваў галінку або травінку з зямлі чалавеку, які яе атрымаў.
Справы таксама класіфікуюцца ў залежнасці ад тыпу забеспячэння права ўласнасці, прадастаўленага асобай, якая дае права. Агульныя гарантыйныя акты прапануюць самы высокі ўзровень абароны для пакупніка, у той час як акты адмовы ад прэтэнзіі, як правіла, найменшы.
Дакументы аб звальненні часта выкарыстоўваюцца для перадачы маёмасці паміж членамі сям'і або для выпраўлення недахопу ў назве, напрыклад, няправільнага напісання імя. Нягледзячы на тое, што яны адносна распаўсюджаныя і большасць агентаў па нерухомасці маюць досвед працы з імі, яны часта выкарыстоўваюцца ў здзелках, дзе бакі ведаюць адзін аднаго і, такім чынам, больш схільныя прыняць рызыкі, звязаныя з адсутнасцю абароны пакупнікоў. Яны таксама могуць быць выкарыстаны, калі маёмасць перадаецца без продажу, гэта значыць, калі няма грошай.
Паколькі дакументы аб адмове ад пазову забяспечваюць абмежаваную абарону пакупнікоў, важна дакладна разумець, што вы атрымліваеце, купляючы нерухомасць такім чынам. Вось пяць рэчаў, якія трэба ведаць аб гэтых кантрактах.
Ці атрымаю я акт на дом пры закрыцці?
Нягледзячы на тое, што вы будзеце вельмі мала ўдзельнічаць у пошуку або вырашэнні тытула, важна мець страхаванне тытула. Разуменне працэсу можа даць вам спакой падчас пакупкі дома.
Спецыяліст па праве ўласнасці шукае любыя прэтэнзіі на назву, якія могуць паўплываць на вашу пакупку. Пошук будзе ўключаць публічныя запісы і іншыя дакументы аб уласнасці, якія ахопліваюць шмат гадоў. Вы можаце быць здзіўлены, даведаўшыся, што больш за траціну ўсіх пошукавых запытаў выяўляюць пэўны тып праблемы. Вось некаторыя з найбольш распаўсюджаных праблем:
Пошук па назве таксама дае інфармацыю аб сервітутах, абмежаваннях і правах праезду, якія могуць абмежаваць ваша выкарыстанне маёмасці. Калі ласка, азнаёмцеся з гэтымі дакументамі перад закрыццём, каб пераканацца, што вы разумееце магчымыя наступствы.
Калі вы прадаеце сваю нерухомасць, права ўласнасці пераходзіць да пакупніка. Гэты ўдзельнік атрымае копію новага тытула праз некалькі тыдняў пасля закрыцця, у якім будзе пазначана, што ён цяпер валодае маёмасцю і што вы больш не маеце ніякіх правоў на яе. Тытул, які вы зараз маеце, несапраўдны.
Ці магу я прадаць свой дом без тытула?
Калі ваша маёмасць зарэгістравана ў зямельным рэестры, вам не патрэбны дакументы, каб пацвердзіць права ўласнасці і прадаць дом, бо рэестр з'яўляецца канчатковым запісам права ўласнасці на зямлю і маёмасць у Англіі і Уэльсе. Яны змогуць даць інфармацыю, неабходную для завяршэння продажу вашага дома.
Шэраг незарэгістраваных аб'ектаў нерухомасці ўсё яшчэ існуе (прыблізна 14% уласнасці ў Англіі і Уэльсе). Гэта асабліва актуальна для аб'ектаў, якія не перазакладваліся і не прадаваліся з 1990 года. Калі ваша маёмасць падпадае пад гэтую катэгорыю і ў вас няма арыгінальных актаў, вам спатрэбіцца значна больш намаганняў, каб даказаць права ўласнасці, але вы можаце.
Першы варыянт - пошук арыгінальных твораў. Звярніцеся да адваката або агента па нерухомасці, якога вы выкарыстоўвалі, калі вы (або ўладальнік, калі вы дзейнічаеце ад імя кагосьці іншага) набылі маёмасць, бо ў іх усё яшчэ могуць быць копіі дакументаў. З іншага боку, калі вы ўзялі іпатэку пры куплі маёмасці, акт можа належаць вашаму першапачатковаму крэдытору або вашаму цяперашняму крэдытору, калі вы пасля перазаклалі. Калі вы атрымалі маёмасць у спадчыну або прадаеце маёмасць па завяшчанні, акт можа быць у адваката, які напісаў завяшчанне памерлага чалавека.
