Як трапіць у нерухомасць
Адно з самых важных рашэнняў, якое кожны можа прыняць у сваім жыцці, - гэта купля дома. Некаторыя пакупнікі жылля могуць задацца пытаннем, ці з'яўляецца іх рашэнне набыць дом правільным для іх, бо звычайны чалавек мяняе сваё рашэнне кожныя пяць-сем гадоў. Улічваючы гэтую інфармацыю, многія людзі задаюцца пытаннем, ці з'яўляецца купля дома лепшым варыянтам для іх. Аднак купля жылля мае шмат пераваг. Але ёсць і недахопы, а гэта значыць, што арэнда можа быць для іх лепшым варыянтам. Лепшы спосаб даведацца, купляць ці браць у арэнду - лепшая сітуацыя; чалавек павінен прааналізаваць сваю сітуацыю, каб прыняць правільнае рашэнне.
Пакупнік нясе адказнасць не толькі за выплату іпатэкі. Ёсць таксама падаткі, страхаванне, тэхнічнае абслугоўванне і рамонт, пра якія трэба турбавацца. Таксама трэба ўлічваць зборы супольнасці ўласнікаў.
Рынак і цэны на жыллё вагаюцца. Павелічэнне або абясцэньванне кошту дома залежыць ад таго, калі ён быў набыты, ці то ў перыяд буму, ці ў перыяд крызісу. Уласнасць можа не падаражэць з той хуткасцю, якую чакае ўладальнік, не пакідаючы вас без прыбытку, калі вы плануеце яе прадаць.
Купіце дом, а потым здавайце яго
Калі вам неабходна пераехаць за мяжу, спачатку ідэальна падыдзе арэнда нерухомасці. Аднак надыходзіць час, калі вы спадзяецеся супакоіцца. У гэты момант вы, напэўна, задаецеся пытаннем, ці лепш арандаваць або купіць дом у Нідэрландах.
Як замежнік, вы, верагодна, прыбылі ў Нідэрланды, сутыкнуліся з жыллёвым крызісам і знайшлі арэнду нерухомасці (каб скарыстацца момантам і вырашыць, ці сапраўды вам падабаецца жыць у краіне сыроў, сабо і ветракоў).
Ці, можа быць, вы прыехалі ў нізіны, ведаючы, што гэта ваша жыццё, або вы палюбілі краіну з цягам часу (надвор'е і ўсё). У гэтым выпадку вы можаце задацца пытаннем, ці з'яўляецца гэта добрай ідэяй зрабіць рашучы крок і стаць уладальнікам жылля ў Нідэрландах або працягваць здаваць у арэнду крыху больш. Давайце разбярэмся з гэтым пытаннем.
Давайце пачнем з таго, што паглядзім на сучасны рынак нерухомасці. У той час як арэндная плата расце з кожным годам, цяперашнія працэнтныя стаўкі па іпатэчных крэдытах у Нідэрландах надзвычай нізкія. А нізкія працэнты роўныя нізкім штомесячным плацяжам. Прымаючы гэта пад увагу, хутчэй за ўсё, цэны на арэнду не могуць канкураваць з плацяжамі па іпатэцы, якія вы павінны былі б заплаціць, калі б вы вырашылі купіць.
Як інвеставаць у нерухомасць без грошай
Іпатэка на куплю жылля (BTL) звычайна прызначана для домаўладальнікаў, якія жадаюць набыць нерухомасць для арэнды. Правілы, якія рэгулююць іпатэчныя крэдыты на куплю з мэтай арэнды, падобныя на правілы звычайных іпатэчных крэдытаў, але ёсць некаторыя важныя адрозненні.
Калі вы з'яўляецеся падаткаплацельшчыкам па базавай стаўцы, CGT на другую нерухомасць, якую купляеце ў арэнду, прымяняецца ў памеры 18%, а калі вы з'яўляецеся падаткаплацельшчыкам па больш высокай ці дадатковай стаўцы, яна прымяняецца ў памеры 28%. Для іншых актываў базавая стаўка CGT складае 10%, а максімальная стаўка - 20%.
Калі вы прадаеце маёмасць, якую вы купляеце з мэтай здачы ў арэнду, з прыбыткам, вы звычайна будзеце плаціць CGT, калі ваш прыбытак перавышае гадавы парог у 12.300 2022 фунтаў стэрлінгаў (для падатковага года 23-24.600). Пары, якія сумесна валодаюць актывамі, могуць аб'яднаць гэтую льготу, што дазволіць ім атрымаць прыбытак у памеры £2022 23 (XNUMX-XNUMX) у бягучым падатковым годзе.
Вы можаце скараціць свой рахунак за CGT, кампенсуючы такія выдаткі, як падаткі на дакументы, ганарары адвакатам і агентам па нерухомасці, або страты, нанесеныя пры продажы маёмасці, якую можна было здаць у арэнду ў папярэднім падатковым годзе, вылічваючы іх з любога прыросту капіталу.
Любы прыбытак ад продажу вашай маёмасці павінен быць дэклараваны ў HMRC, а любы належны падатак павінен быць выплачаны на працягу 30 дзён. Атрыманы прырост капіталу ўключаецца ў ваш даход і абкладаецца падаткам па гранічнай стаўцы (18% і/або 28%), якую вы потым заплаціце. Немагчыма перанесці гадавы вылік CGT наперад або назад, таму яго трэба выкарыстоўваць у бягучым фінансавым годзе.
Як купіць нерухомасць без грошай
Калі ў вашым доме ёсць значная сума прыросту капіталу, вы можаце падумаць, як зрабіць гэтую суму капіталу прыбытковай. Выдаткам можа стаць купля другога дома для арэнды.
Другі дом у арэнду - гэта доўгатэрміновая інвестыцыя. Даход ад здачы ў арэнду дома вызваляецца ад падаткаў. Акрамя таго, большасць дамоў на сучасным рынку нерухомасці даражэюць. Ёсць вялікая верагоднасць, што вы прадасце дом з прыбыткам на працягу многіх гадоў (хаця майце на ўвазе, што кошт таксама можа знізіцца).
Гэтая канструкцыя таксама можа быць спосабам забяспечыць сваіх дзяцей жылой плошчай. Бывае і наадварот, дзеці, якія купляюць дом у бацькоў і здымаюць яго. Нашы кансультанты могуць праінфармаваць вас аб усіх варыянтах і ўмовах.
Акрамя пераваг, ёсць і моманты ўвагі, па якіх зручна атрымаць добрую параду. Пачынаючы з самой іпатэкі. Калі ўласнага капіталу ў вашым доме недастаткова, вы можаце падаць заяўку на арэнду іпатэкі. Гэта спецыяльная іпатэка, якая дазваляе арандаваць дом. Тое, што дом збіраюцца здаваць, азначае для банка большую рызыку ў крэдыце. Па гэтай прычыне арэндныя іпатэчныя крэдыты звычайна маюць больш высокія працэнтныя стаўкі, якія абумоўлены дадатковымі працэнтамі.
