Тып дома ў Алікантэ з коштам пакупкі 69.000 55.200 еўра, з іпатэкай 2,5 25, мае гадавы працэнт 248% і тэрмін 500 гадоў, патрабуе выплаты штомесячнага ўзносу ў памеры XNUMX еўра, у той час як Яго штомесячная арэнда даход вырасце да XNUMX еўра, удвая. Гэта паказвае даследаванне "Аналіз рынку жылля", праведзенае прамоўтэрам Tecnocasa і прадстаўленае ў гэты аўторак.
Па гэтай прычыне, магчыма, не дзіўна, што набыццё жылля ў якасці інвестыцый у горадзе складае 32,3% аперацый у гэтым годзе, на 3,3 пункта больш, чым у 2021 годзе (29%). Гэтая праца таксама паказвае, што многія з гэтых дробных інвестараў купляюць жыллё з мэтай выставіць яго на рынак арэнды.
Пра гэта заявіў дырэктар аддзела аналізу Tecnocasa Group Ласара Кубера, які адзначыў "добрую валавую рэнтабельнасць арэнды ў Алікантэ", паколькі з арэндай нерухомасці ў горадзе вы можаце атрымаць "гадавую валавую прыбытковасць 8, 7%», як паступіла ў паведамленні фірмы.
Інвестыцыі акупяцца за 12 гадоў
Сярод іншых аспектаў, informa таксама сцвярджае, што час, неабходны для вяртання інвестыцый ва ўласнасць, гэта значыць колькасць гадоў, неабходных для вяртання пакупной цаны дома з штогадовым імпартам, атрыманнем арэнднай платы, складае каля 12 гадоў (138 месяцаў). ).
Падводзячы вынік, праца сведчыць аб тым, што лепш купіць, чым арандаваць. Сапраўды гэтак жа чалавек, які мае ранейшыя зберажэнні, можа атрымаць выплату па іпатэцы меншую за арэндную плату.
Сапраўды гэтак жа за апошні год цана арэнды ў горадзе вырасла на 5%, што цяпер складае 6 еўра за квадратны метр.
Гэтыя дадзеныя атрыманы з даследавання, падрыхтаванага з інфармацыяй аб аперацыях з нерухомасцю і фінансавым пасрэдніцтвам, якія праводзяцца офісамі Tecnocasa Group у горадзе, улічваючы групу з 10 франчайзінгавымі офісамі.
Са свайго боку менеджэр і кіраўнік Tecnocasa Group у Алікантэ Хасэ Анхель Марсіла адзначыў, што «кошт патрыманага жылля ў горадзе ў 4,5 годзе вырас на 2022% і складае 823 за квадратны метр». Ён таксама падкрэсліў, што «66,7% дамоў былі прададзеныя за 75.000 33,3 еўра або менш», але астатнія 75.000% мелі кошт ад 150.000 XNUMX да XNUMX XNUMX еўра.
«Мы выяўляем рост перамоваў па цане пакупкі са зніжэннем пачатковай цаны нерухомасці на рынку на 11%», - пракаментаваў Морсіла.
Тып аперацыі
Карацей кажучы, можна сказаць, што тыповы дом, прададзены ў Алікантэ ў 2022 годзе, мае наступныя характарыстыкі: умяшчальнасць ліфта (58,5%), плошча ад 60 да 80 квадратных метраў (40%), вельмі шмат пакояў (63%). ), і сярэдні ўзрост ад 40 да 60 гадоў (67,7%).
Са свайго боку, профіль цяперашняга пакупніка - гэта чалавек, які купляе свой першы дом (66,2%), плаціць наяўнымі (60%), мае ўзрост ад 45 да 54 гадоў (44,6%), мае іспанскую нацыянальнасць ( 61,5%), мае бестэрміновы працоўны кантракт (61%) і сярэднюю адукацыю (42,2%).
59% новых пакупнікоў, якія прафінансавалі набыццё прадмета мэблі ў 2022 годзе з дапамогай іпатэкі, зрабілі гэта з фіксаванай працэнтнай стаўкай. У 2021 годзе іпатэка з фіксаванай стаўкай дасягнула абслугоўвання 92,6% ад агульнай колькасці. Калі мы прааналізуем 2022 год, то ўбачым, як у апошнія месяцы набірае вагу фінансаванне з пераменнай стаўкай.
