Ці можна арандаваць дом, які купляецца?
Ці магу я арандаваць свой дом, калі ў мяне ёсць іпатэчны крэдыт на жыллё ў Нідэрландах? Правілы і правілы вашага банка або іпатэчнага крэдытора прымяняюцца, калі вы плануеце арандаваць нерухомасць з іпатэкай. Карысна ведаць: у дамах, якія займаюць уласнікі, выкарыстоўваецца іпатэка на жыллё. Іншымі словамі, вы павінны жыць у доме, які вам належыць. Калі вы плануеце арандаваць свой жылы дом і захаваць існуючую іпатэку, вам спатрэбіцца дазвол іпатэчнага крэдытора.
Аднак можа быць цяжка пераканаць банк у тым, што прадаць дом на сучасным рынку складана. Ваш іпатэчны крэдытор або банк можа даць вам пісьмовы дазвол на арэнду дома на тэрмін да 24 месяцаў. Умовы вашай іпатэкі будуць прымяняцца, як толькі скончыцца тэрмін дазволу крэдытора. Майце на ўвазе, што іпатэчны брокер можа апрацаваць згоду хутчэй.
3. Калі банк хоча канфіскаваць маёмасць, ён прадае ваш дом. Новы пакупнік набывае нерухомасць з існуючым арандатарам. Новы пакупнік не можа выселіць арандатара, таму дагавор арэнды значна ўплывае на рэнтабельнасць інвестыцый і, адпаведна, на кошт маёмасці. Цяжка знайсці падыходзячага арандатара, які мог бы клапаціцца аб маёмасці гэтак жа, як гэта робіць уласнік.
Ці магу я здаць кватэру, калі ў мяне ёсць іпатэка?
Калі вы валодаеце сваім домам, але цяперашняя сітуацыя не можа дазволіць вам выплаты, і вы не можаце знайсці менш дарагое жыллё, вы можаце турбавацца аб страце маёмасці. Ёсць шэраг прычын, па якіх вы можаце апынуцца ў такой сітуацыі, напрыклад, эканамічны спад, змяненне дынамікі сям'і, выхад на пенсію ці нават асаблівыя абставіны.
Гэта пакідае мала варыянтаў для домаўладальнікаў на мяжы дэфолту. Але вы можаце пераламаць сцэнарый, здаючы дом у арэнду і зарабляючы грошы, захоўваючы права ўласнасці на дом. Можна? Ясна. Гэта лёгка? Як і большасць хатніх фінансавых рашэнняў, не. Але калі вы ведаеце, што робіце, не забудзьцеся спланаваць загадзя і прыняць правільныя рашэнні аб тым, хто жыве ў вашым доме і за колькі. Высвятленне правільнага сцэнарыя арэнды дома можа быць карысным для вас і вашага арандатара.
Насуперак таму, што вы маглі б падумаць, попыт на арэнду вашага дома, верагодна, большы, чым вы думаеце. З пачатку пандэміі ўсё больш арандатараў шукаюць традыцыйныя сямейныя дамы, а не шматлюдныя кватэры ў густанаселеных гарадскіх раёнах. Па дадзеных Бюро перапісу насельніцтва ЗША, у першым квартале 2022 года доля вакантных арэндных памяшканняў у краіне склала 5,8% у параўнанні з 5,6% у папярэднім квартале.
Ці можаце вы зняць кватэру і мець дом?
Калі ўладальнік адстае з плацяжамі, ваш іпатэчны крэдытор можа падаць на вас у суд, каб атрымаць маёмасць ва валоданне. Звычайна гэта дае ім дазвол на высяленне ўсіх, хто там жыве.
Калі вы ідзяце ў суд асабіста, вам трэба будзе надзець маску або закрываць рот і нос. Калі ў вас яго няма, вас не пусцяць у будынак. Некаторыя людзі не абавязаны насіць маску - паглядзіце на GOV.UK, каму не трэба насіць маску або маску.
Калі вы не звярнуліся ў суд з просьбай аб захаванні маёмасці, у вас ёсць яшчэ адзін шанец паспрабаваць адтэрмінаваць спагнанне вашага дома. Гэта адбываецца, калі іпатэчны крэдытор падаў або мае намер падаць ордэр на валоданне. Пастанова аб валоданні дае судоваму выканаўцу паўнамоцтвы выселіць вас з вашага дома.
Перш чым крэдытор зможа выселіць вас, ён павінен адправіць паведамленне на ваш дом, у якім паведамляецца, што яны просяць пастанову суда. Гэта называецца апавяшчэннем аб выкананні распараджэння аб валоданні. На гэтым этапе вы можаце папрасіць крэдытора ўладальніка адкласці вяртанне маёмасці на тэрмін да двух месяцаў. Калі крэдытор адмаўляецца або не адказвае на ваш запыт, вы можаце звярнуцца ў суд. Але вы павінны зрабіць гэта хутка, таму што суд можа выдаць пастанову аб валоданні, як толькі пройдзе 14 дзён з даты паведамлення, якое крэдытор адправіў вам дадому.
Іпатэка, якая дазваляе арэнду
Арэнда нерухомасці можа выклікаць стрэс. Можа ўзнікнуць спакуса проста здаць у арэнду сям'і або сябрам, каб пераканацца, што ў вас добрыя адносіны з арандатарамі. Тым не менш, у гэтым артыкуле разглядаюцца некаторыя важныя рэчы, напрыклад перакананне, што вы трымаецеся правага боку закона.
І гэта тое, што, хоць вы давяраеце сваяку больш, чым іншым арандатарам, вы можаце спаганяць меншую арэндную плату, чым рынкавая, і быць больш паблажлівым, калі ён апынецца нядобрым арандатарам, што паўплывае на ваш прыбытак ад маёмасці. Лепшая парада - паразмаўляць са сваім крэдыторам аб крытэрыях здачы ў арэнду сваякам, перш чым даваць якія-небудзь абяцанні членам сям'і.
«Калі вы шукаеце іпатэку на пакупку вашай інвестыцыйнай нерухомасці, крэдытор, хутчэй за ўсё, запатрабуе ад вас спаганяць арэндную плату ў памеры 125% або больш ад штомесячных іпатэчных выдаткаў, таму вы не зможаце атрымаць зніжку сваім сябрам або сям'і або няхай жывуць у маёмасці бясплатна»
З асабістага пункту гледжання таксама можа ўскладніцца сітуацыя, калі арэндную плату зніжаюць, але потым яе трэба павышаць. Сямейныя адносіны могуць стаць напружанымі, калі гаворка ідзе пра грошы, таму, магчыма, лепш пайсці звычайным шляхам, калі арандатары не ведаюць адзін аднаго.
