Галіфакс купіць у арэнду
Чалавек, як правіла, мае два варыянты выбару месца жыхарства і, у канчатковым рахунку, дома. Адзін з іх - арандаваць дом, які належыць камусьці, а другі - купіць дом, які належыць камусьці іншаму. Хаця кажуць, што валоданне домам - гэта «амерыканская мара», гэта не заўсёды так, і гэта не правільны варыянт для ўсіх. Няма правільнага або няправільнага выбару, калі справа даходзіць да рашэння аб арэндзе дома або ўласнасці. Паколькі для большасці людзей купля жылля - гэта велізарная інвестыцыя, важна, каб яны не спяшаліся з неабдуманым рашэннем. Хутчэй, яны захочуць прыняць добра абдуманае рашэнне, заснаванае на асабістых абставінах.
Ёсць шмат фактараў, якія могуць паўплываць на рашэнне чалавека арандаваць ці купіць дом. Найбольш уплывовым фактарам звычайна з'яўляецца фінансавы. Людзі часта арандуюць дом, калі яны не могуць дазволіць сабе першапачатковы ўзнос за дом, маюць дрэнны крэдыт, празмерную запазычанасць або знаходзяцца ў працэсе атрымання крэдыту. Калі чалавек арандуе жыллё, ён не нясе адказнасці за рамонт дома або абслугоўванне саду. Аднак, калі чалавек валодае домам, яго абавязак утрымліваць яго і плаціць за неабходны рамонт. Для некаторых людзей выдаткі на тэхнічнае абслугоўванне з'яўляюцца стрымліваючым фактарам. Людзі, якія не пасяліліся ў адным месцы або плануюць пераехаць праз некалькі гадоў, таксама хутчэй за ўсё выберуць арэнду, чым куплю жылля. Гэта пазбавіць іх ад клопатаў па продажы дома і патэнцыйнай страты грошай ад двух штомесячных плацяжоў за дом адначасова падчас пераезду.
Крэдыторы, якія прымаюць даход ад арэнды
Купля дома - важная частка амерыканскай мары. Аднак выбар аб куплі або арэндзе з'яўляецца важным рашэннем, якое ўплывае на ваша фінансавае здароўе, лад жыцця і асабістыя мэты. Які варыянт вы вылучыце, цалкам залежыць ад вашага ладу жыцця і фінансавага становішча. Абодва патрабуюць рэгулярнага даходу (каб мець магчымасць пакрываць плацяжы і звязаныя з імі выдаткі), а таксама могуць патрабаваць пэўных намаганняў для падтрымання.
Але ёсць некалькі адрозненняў, якія робяць арэнду і права ўласнасці выразна рознымі. Арэнда нерухомасці не прадугледжвае ўсіх абавязкаў, звязаных з валоданнем домам, і ў вас ёсць больш гібкасці, паколькі вы не абавязкова прывязаны да сваёй уласнасці. Валоданне домам - гэта значная інвестыцыя, але яна мае вялікія выдаткі, як першапачаткова, так і ў доўгатэрміновай перспектыве.
Самы вялікі міф пра арэнду - гэта тое, што грошы выкідваюцца кожны месяц. Гэта няпраўда. У рэшце рэшт, вам патрэбна жыллё, а гэта так ці інакш заўсёды каштуе грошай. Хоць гэта праўда, што штомесячная арэндная плата не стварае багацця, не ўсе выдаткі на валоданне домам заўсёды ідуць на нарошчванне багацця.
Купіць або арандаваць дом
Калі вы калі-небудзь думалі аб інвеставанні ў арэнду нерухомасці, зараз можа быць добры час. Працэнтныя стаўкі па іпатэцы застаюцца гістарычна нізкімі, а даход ад арэнды можа стаць каштоўнай абаронай ад цяперашняй эканамічнай нявызначанасці. Акрамя таго, у сувязі з тым, што эканамісты прагназуюць хвалю выкупу нерухомасці ў 2021 годзе, усё больш людзей могуць шукаць даступную арэнду.
Але як фінансуецца арэнда нерухомасці? Адказ для большасці людзей такі ж, як фінансуецца купля жылля: з дапамогай іпатэкі. Незалежна ад таго, плануеце вы жыць у доме ці не, іпатэка з'яўляецца самым бяспечным метадам фінансавання пакупкі арэнды, паколькі яна гарантавана домам.
"Іпатэчныя крэдыты - гэта ўзровень рызыкі", - кажа Брук Далцэл, дырэктар па вытворчасці Minute Mortgage у Скотсдэйле, штат Арызона. «Іпатэка на інвестыцыйную нерухомасць нясе больш высокі ўзровень рызыкі, чым іпатэка на асноўны дом, проста таму, што іпатэчны крэдытор не жыве ў доме».
Тым не менш, менш чым за 20% першапачатковага ўзносу за ўласнае жыллё пазычальнік абавязаны плаціць прыватную іпатэчную страхоўку (PMI), якая можа каштаваць ад 0,25% да 2% рэшты пазыкі ў год. PMI не распаўсюджваецца на інвестыцыйную нерухомасць, таму інвестары павінны зрабіць большы першапачатковы ўзнос.
Ці ўплывае арэндная плата на заяўку на іпатэку?
Арэнда маёмасці можа стаць выдатнай крыніцай даходу для амбіцыйнага інвестара, што натхніла ўсё большую колькасць людзей у Злучаных Штатах лічыць інвестыцыйную нерухомасць лепшым дадаткам да іх асабістага даходу.
Аднак пакупнікі ўпершыню часта выяўляюць, што набыццё арэнднай нерухомасці аказваецца нашмат складаней, чым яны сабе ўяўлялі. Гэта асабліва актуальна, калі справа даходзіць да таго, каб атрымаць такую важную дадатковую іпатэку... іпатэку на арэнду нерухомасці.
Фінансаванне пакупкі арэнднай нерухомасці - гэта не тое самае, што фінансаванне асноўнага жылля. Крэдыторы, як правіла, больш стрыманыя, калі справа даходзіць да выдачы крэдытаў на арэнду нерухомасці, і пакупнікі, якія ўпершыню купляюць нерухомасць, павінны быць гатовыя выканаць некаторыя даволі строгія патрабаванні, перш чым спадзявацца атрымаць дазвол на іпатэку.
Банкі і іпатэчныя крэдыторы робяць дакладнае адрозненне паміж тыпамі маёмасці, калі справа даходзіць да андеррайтингу крэдытаў. Гэта можа збянтэжыць пачаткоўцаў інвестараў у нерухомасць, якія мяркуюць, што адна іпатэка такая ж, як і іншая, хаця гэта проста не так.
