Лепш узяць іпатэку або крэдыт?
Ёсць некалькі фінансавых устаноў, якія прапануюць крэдыты людзям, якія купляюць нерухомасць, напрыклад, іпатэчныя кампаніі і банкі. Вам неабходна высветліць, ці можна ўзяць крэдыт і калі так, то якую суму (дадатковую інфармацыю аб іпатэцы можна знайсці ў раздзеле «Іпатэка»).
Некаторыя іпатэчныя кампаніі прадастаўляюць пакупнікам даведку аб тым, што крэдыт будзе даступны, пакуль маёмасць задавальняе. Вы можаце атрымаць гэты сертыфікат, перш чым пачаць шукаць дом. Кампаніі па нерухомасці сцвярджаюць, што гэты сертыфікат можа дапамагчы вам прымусіць прадаўца прыняць вашу прапанову.
Вы павінны заплаціць дэпазіт у момант абмену дагавораў, за некалькі тыдняў да завяршэння пакупкі і атрымання грошай ад іпатэчнага крэдытора. Дэпазіт звычайна складае 10% ад кошту пакупкі дома, але можа адрознівацца.
Калі вы знойдзеце дом, вы павінны арганізаваць прагляд, каб пераканацца, што гэта тое, што вам трэба, і зразумець, ці не прыйдзецца марнаваць дадатковыя грошы на дом, напрыклад, на рамонт або ўпрыгожванне. Звычайна патэнцыйны пакупнік два-тры разы наведвае нерухомасць, перш чым прыняць рашэнне зрабіць прапанову.
Што лепш купляць інвестыцыйную нерухомасць за наяўныя або ў іпатэку?
Адно з самых важных рашэнняў, якое кожны можа прыняць у сваім жыцці, - гэта купля жылля. Некаторыя пакупнікі жылля могуць задацца пытаннем, ці з'яўляецца іх рашэнне набыць дом правільным рашэннем для іх, бо звычайны чалавек мяняе сваё рашэнне кожныя пяць-сем гадоў. Улічваючы гэтую інфармацыю, многія людзі задаюцца пытаннем, ці з'яўляецца купля дома лепшым варыянтам для іх. Аднак купля жылля мае шмат пераваг. Але ёсць і недахопы, а гэта значыць, што арэнда можа быць для іх лепшым варыянтам. Лепшы спосаб даведацца, купляць ці браць у арэнду - лепшая сітуацыя; чалавек павінен прааналізаваць сваю сітуацыю, каб прыняць правільнае рашэнне.
Пакупнік нясе адказнасць не толькі за выплату іпатэкі. Ёсць таксама падаткі, страхаванне, тэхнічнае абслугоўванне і рамонт, пра якія трэба турбавацца. Таксама трэба ўлічваць зборы супольнасці ўласнікаў.
Рынак і цэны на жыллё вагаюцца. Павелічэнне або абясцэньванне кошту дома залежыць ад таго, калі ён быў набыты, ці то ў перыяд буму, ці ў перыяд крызісу. Уласнасць можа не падаражэць з той хуткасцю, якую чакае ўладальнік, не пакідаючы вас без прыбытку, калі вы плануеце яе прадаць.
Мадэль куплі з арэндай у Аўстрыі
1. Купля для арэнды можа выклікаць стрэс і заняць шмат часу2. Трэба вывучыць новыя фіскальныя правілы3. Стварэнне таварыства з абмежаванай адказнасцю можа паменшыць выдаткі4. Атрыманне іпатэчнага крэдыту патрабуе вялікага дэпазіту5. Пакупнікі ўпершыню могуць не адпавядаць патрабаванням6. Не ўся нерухомасць прыносіць прыбытак7. Іпатэчныя камісіі могуць быць высокімі8. Добра падумайце, перш чым атрымліваць пенсію9. ведаць мясцовасць
Інвестыцыі ў куплю нерухомасці могуць несці значную рызыку і падыходзяць толькі для людзей, якія маюць фінансавую падушку для непрадбачаных выдаткаў. Акрамя таго, кіраванне маёмасцю можа заняць шмат часу і не павінна разглядацца як кароткатэрміновая інвестыцыя.
Для некаторых людзей гэта проста няправільны тып інвестыцый. Можна сказаць, што фондамі акцый кіраваць значна лягчэй, чым нерухомасцю. Мы тлумачым, як вы можаце інвеставаць на фондавым рынку, калі ў вас няма шмат грошай.
Да красавіка 2020 года прыватныя арэндадаўцы маглі вылічваць працэнты па іпатэцы са свайго даходу ад арэнды пры разліку сваіх падатковых абавязацельстваў, вядомых як падатковая льгота па працэнтах па іпатэцы.
Як інвеставаць у нерухомасць з невялікімі грашыма
Рынак нерухомасці гарачы, і ні пандэмія, ні рост коштаў на жыллё не могуць патушыць полымя. Колькасць заявак на іпатэчныя крэдыты на куплю жылля няўхільна расце ў параўнанні з мінулым годам з мая, паколькі нерухомасць працягвае даражэць па ўсёй краіне.
На фоне росту коштаў працэнтныя стаўкі па іпатэчных крэдытах працягваюць падаць, і на гэтым тыдні яны зноў пабілі рэкорд, паведамляе Фрэдзі Мак. Сярэдняя 30-гадовая іпатэчная стаўка з фіксаванай стаўкай цяпер складае 2,72%. Летась на гэты час было 3,66%.
«Валоданне домам - гэта тое, як большасць амерыканцаў будуюць сваё багацце. Частка кожнага плацяжу за дом, які робіць уладальнік дома, прымяняецца для амартызацыі астатку іпатэчнай пазыкі (асноўнага плацяжу), што павялічвае капітал дома і дапамагае нарошчваць чысты кошт домаўладальніка».
«Лаўрэат Нобелеўскай прэміі па эканоміцы і прафесар Ельскага універсітэта Роберт Шылер прыводзіць пераканаўчы аргумент, што нерухомасць, асабліва жылое жыллё, з'яўляецца значна ніжэйшай інвестыцыяй у параўнанні з акцыямі. Шылер знаходзіць, што з папраўкай на інфляцыю сярэдняя цана на жыллё павялічвалася толькі на 0,6% у год за апошнія 100 гадоў.
