Іпатэка з рэгуляванай стаўкай auf deutsch
Уласны дом - мара многіх людзей. Але пагадзіцеся, купля дома - гэта нятанна. Гэта патрабуе значнай сумы грошай, якую большасць з нас ніколі не зможа прыдумаць. Таму выкарыстоўваецца іпатэчнае фінансаванне. Іпатэчныя крэдыты дазваляюць спажыўцам набываць нерухомасць і выплачваць яе з часам. Аднак сістэма плацяжоў па іпатэцы - гэта не тое, што многія разумеюць.
Іпатэчны крэдыт амартызуецца, што азначае, што ён распаўсюджваецца на загадзя вызначаны перыяд часу праз рэгулярныя плацяжы па іпатэцы. Пасля заканчэння гэтага перыяду - напрыклад, пасля 30-гадовага перыяду амартызацыі - іпатэка цалкам выплачваецца, і дом становіцца вашым. Кожны плацеж, які вы робіце, уяўляе сабой спалучэнне працэнтаў і амартызацыі асноўнага доўгу. Стаўленне працэнтаў да асноўнай сумы змяняецца на працягу ўсяго тэрміну іпатэкі. Магчыма, вы не ведаеце, што большая частка вашага плацяжу плаціць больш высокую долю працэнтаў на ранніх стадыях пазыкі. Вось як усё працуе.
Працэнты па іпатэцы - гэта тое, што вы плаціце па крэдыце на жыллё. Ён заснаваны на працэнтнай стаўцы, узгодненай пры падпісанні дагавора. Працэнты налічваюцца, што азначае, што баланс пазыкі заснаваны на асноўнай суме плюс налічаныя працэнты. Стаўкі могуць быць фіксаванымі, якія застаюцца стабільнымі на працягу ўсяго тэрміну іпатэкі, або зменнымі, якія карэктуюцца на працягу розных перыядаў у залежнасці ад ваганняў рынкавых ставак.
Плюсы і мінусы іпатэкі з пераменнай стаўкай
З дапамогай гэтага варыянту пагашэння студэнцкай пазыкі вы, хутчэй за ўсё, заплаціце больш за поўны кошт студэнцкай пазыкі, паколькі нявыплачаныя працэнты будуць дададзены да вашай асноўнай сумы ў канцы льготнага перыяду.
Выплачвайце працэнты кожны месяц, калі вы вучыцеся ў школе і льготны перыяд. Працэнтная стаўка па пазыцы для студэнтаў бакалаўрыяту звычайна будзе на 1 працэнтны пункт ніжэй, чым пры варыянце адтэрміноўкі пагашэння. Студэнты першага курса могуць зэканоміць 23%3 ад агульнага кошту пазыкі, выбраўшы варыянт пагашэння працэнтаў замест варыянту адтэрміноўкі пагашэння.
іпатэка толькі па працэнтах
Паколькі працэнты аднолькавыя, вы заўсёды будзеце ведаць, калі вы будзеце плаціць па іпатэцы. Гэта лягчэй зразумець, чым іпатэчны крэдыт са зменнай стаўкай. меншы першапачатковы плацёж можа дапамагчы вам атрымаць большы крэдыт. Калі асноўная стаўка паніжаецца, а працэнтная стаўка зніжаецца, большая частка плацяжоў пойдзе на асноўную запазычанасць Вы можаце ў любы час перайсці на іпатэчны крэдыт з фіксаванай стаўкай
Першапачатковая працэнтная стаўка звычайна вышэй, чым па іпатэцы са зменнай стаўкай. Працэнтная стаўка застаецца фіксаванай на працягу ўсяго тэрміну іпатэкі. Калі вы разарваеце іпатэку па якой-небудзь прычыне, штрафы, хутчэй за ўсё, будуць вышэй, чым пры іпатэцы са зменнай стаўкай.
Прыклад іпатэкі з фіксаванай стаўкай
Калі вы купляеце дом, вы можаце заплаціць толькі частку кошту пакупкі. Сума, якую вы плаціце, з'яўляецца першапачатковым узносам. Каб пакрыць астатнія выдаткі на куплю жылля, вам можа спатрэбіцца дапамога крэдытора. Пазыка, якую вы атрымліваеце ад крэдытора для аплаты дома, з'яўляецца іпатэкай.
Калі вы купляеце іпатэку, ваш крэдытор або іпатэчны брокер прадаставіць вам варыянты. Пераканайцеся, што вы разумееце параметры і функцыі. Гэта дапаможа вам выбраць іпатэку, якая найбольш адпавядае вашым патрэбам.
Тэрмін іпатэкі - гэта працягласць іпатэчнага дагавора. Ён складаецца з усяго, што ўстанаўлівае іпатэчны дагавор, уключаючы працэнтную стаўку. Тэрміны могуць складаць ад некалькіх месяцаў да 5 гадоў і больш.
Іпатэчныя крэдыторы выкарыстоўваюць фактары для вызначэння сумы вашага рэгулярнага плацяжу. Калі вы плаціце па іпатэцы, вашы грошы ідуць на працэнты і асноўную суму. Асноўная сума - гэта сума, якую крэдытор пазычыў вам для пакрыцця выдаткаў на куплю дома. Працэнты - гэта плата, якую вы плаціце крэдытору за пазыку. Калі вы прымаеце дадатковае іпатэчнае страхаванне, крэдытор дадае страхавыя выдаткі да вашага плацяжу па іпатэцы.
