Купля дома з фонду грыфаў
У ліпені 2020 года ўрад абвясціў, што ў рамках пакета стымулаў будзе павялічана сума дапамогі, якую пакупнікі ўпершыню могуць атрымаць пры куплі або самастойным будаўніцтве новага дома ў рамках плана падтрымкі.
Згодна з гэтым планам, максімальная даступная дапамога была часова павялічана з 20.000 5 еўра, або 30.000% ад кошту дома, да 10 31 еўра, або 2020% ад кошту дома, да 2021 снежня 31 г. У бюджэце на 2021 г. гэта павелічэнне было прадоўжана да XNUMX снежня , XNUMX год.
Для тых, хто хоча падняцца па лесвіцы маёмасці, гэта вельмі каштоўная палёгка і даступна толькі на працягу абмежаванага перыяду. З-за гэтага мы атрымалі шмат пытанняў аб тым, як усё гэта працуе, таму мы выбралі некаторыя з найбольш часта задаваных пытанняў і адказалі на іх ніжэй для вашай даведкі:
У прынцыпе, назва выдае гэта; Гэта дзяржаўная схема скідкі падаткаў, якая была ўведзена, каб дапамагчы пакупнікам атрымаць дэпазіт за свой дом. Акрамя таго, гэта заахвочвае распрацоўшчыкаў будаваць новыя дамы, каб план мог працягваць функцыянаваць.
Фонд грыфаў выкупіў маю іпатэку
У некаторых сітуацыях, калі ваш дом быў вернуты або вы вярнулі ключы свайму іпатэчнаму крэдытору, пасля вам могуць сказаць, што вы ўсё яшчэ павінны грошы. Гэта адбываецца, калі сумы, за якую прадаецца ваш дом, недастаткова для выплаты непагашанай іпатэкі і любых забяспечаных пазык.
Існуюць правілы аб тым, як хутка крэдытор павінен звязацца з вамі пасля продажу дома, калі ён хоча вярнуць дэфіцыт. Калі ласка, азнаёмцеся з наступнымі двума раздзеламі. Правілы Упраўлення фінансавага паводзінаў Вялікабрытаніі і Фінансавая палітыка.
У даведніку FCA Mortgages and Home Finance: Conduct of Business (MCOB) гаворыцца, што крэдытор павінен справядліва абыходзіцца з любым кліентам, які мае дэфіцыт па іпатэцы. Крэдытор не абавязаны спаганяць дэфіцытную запазычанасць, але калі гэта спаганяе, ён павінен паведаміць вам пісьмова на працягу пяці гадоў з даты продажу вашага дома. Калі вы гэтага не зробіце, вы можаце падаць скаргу ў Службу фінансавага амбудсмена (FOS). Гл. Карысныя кантакты далей у гэтым інфармацыйным бюлетэні.
Палітыка UK Finance цяпер з'яўляецца часткай правілаў MCOB FCA. Калі ваша маёмасць была ўзята ў валоданне і прададзена больш за пяць гадоў таму, і ваш крэдытор не звязаўся з вамі для спагнання непагашанай запазычанасці, у цяперашні час ад вас не павінны патрабаваць выплаты дэфіцыту.
Колькі фонды-сцярвятнікі плацяць за крэдыты?
Вы можаце не мець правоў уласнасці як арандатар, але ў вас ёсць правы арандатара. Яны, як правіла, вызначаюцца на дзяржаўным і мясцовым узроўнях, але асноўныя ўключаюць неабходнасць паведамлення перад высяленнем, ваша права на вызваленне пад заклад і ваша права на жылое жыллё.
Права карыстацца дазваляе вам рабіць усё, што заўгодна, знаходзячыся на сваёй уласнасці (зноў жа, калі гэта не супярэчыць закону). Вы можаце ладзіць вечарынкі, загараць, добраўпарадкаваць свой сад: гэта ваша ўласнасць, каб атрымліваць асалоду ад.
Правы ўласнасці важныя, таму што яны даюць дакладнае разуменне права ўласнасці на зямлю і з'яўляюцца ўкладам у эканамічнае развіццё. Як уладальнік нерухомасці, вы можаце абараніць сваю ўласнасць рознымі спосабамі. Можа зрабіць гэта:
Чым больш у вас уласнасці, тым цяжэй можа быць абараніць свае правы ўласнасці, бо вы не зможаце ўвесь час кантраляваць кожны акр сваёй уласнасці. Аднак, калі вы жывяце на ўчастку ў падраздзяленні, вам, магчыма, не прыйдзецца шмат рабіць для абароны сваёй уласнасці. Ваша падраздзяленне можа нават мець убудаваную бяспеку.
Гэта пачатак іпатэчнага крэдытавання фонду-сцярвятніка
Урад устанавіў працэнтную стаўку па гэтым крэдыце ў памеры 2,5% гадавых, а тэрмін пагашэння — шэсць гадоў. Першыя 12 месяцаў плаціць няма чым. Прадпрыемствы нясуць 100% адказнасць за пагашэнне ўсёй сумы крэдыту, а таксама працэнтаў пасля першага года.
Схема адкрыта для большасці прадпрыемстваў, незалежна ад іх памеру, якія адпавядаюць крытэрыям прымальнасці і былі створаны 1 сакавіка 2020 г. [1] або раней. Пазычальнікі павінны заявіць, сярод іншага, што:
Для некаторых кампаній, якія па стане на 31 снежня 2019 г. дэкларуюць сябе як «кампаніі з цяжкасцямі», могуць быць абмежаванні на аб'ём фінансавання, які ім дазволена пазычаць, і на тое, што яны могуць рабіць з пазыкай[2].
Прадпрыемствы, якія першапачаткова пазычылі менш, чым максімальная сума, даступная ў рамках схемы, могуць папоўніць свой першапачатковы крэдыт. Кампаніі павінны запоўніць асобную форму заяўкі, пацвярджаючы заявы, зробленыя ў арыгінальнай форме заяўкі. Кампаніі могуць адправіць толькі адзін запыт на папаўненне.
