сярэдняя працягласць іпатэчнага крэдыту ў Вялікабрытаніі
Пры куплі або рэфінансаванні дома адным з першых важных рашэнняў, якое вам трэба будзе прыняць, з'яўляецца тое, хочаце вы атрымаць іпатэку на 15 або 30 гадоў. Нягледзячы на тое, што абодва варыянты забяспечваюць фіксаваную штомесячную выплату на працягу многіх гадоў, паміж імі больш адрозненняў, чым проста тое, колькі часу вам спатрэбіцца, каб аплаціць дом.
Але які з іх найбольш прыдатны для вас? Давайце паглядзім на плюсы і мінусы абодвух тэрмінаў іпатэкі, каб вы маглі вызначыць, які варыянт найбольш адпавядае вашаму бюджэту і агульным фінансавым мэтам.
Асноўнае адрозненне паміж 15-гадовай іпатэкай і 30-гадовай іпатэкай заключаецца ў працягласці кожнай з іх. 15-гадовая іпатэка дае вам 15 гадоў, каб выплаціць поўную суму, якую вы пазычылі на куплю дома, у той час як 30-гадовая іпатэка дае вам у два разы больш часу, каб выплаціць тую ж суму.
Як 15-, так і 30-гадовыя іпатэчныя крэдыты звычайна структуруюцца як пазыкі з фіксаванай стаўкай, што азначае, што працэнтная стаўка ўсталёўваецца ў самым пачатку, пры атрыманні іпатэкі, і гэтая ж працэнтная стаўка захоўваецца на працягу ўсяго тэрміну іпатэчнага крэдыту. працягласць крэдыту. Вы таксама звычайна маеце аднолькавы штомесячны плацёж на працягу ўсяго тэрміну іпатэчнага крэдыту.
40-гадовая іпатэка ў Вялікабрытаніі
Выбар іпатэчнага крэдыту з'яўляецца неад'емнай часткай працэсу пакупкі дома. Выбар 15-гадовай іпатэкі замест традыцыйнага 30-гадовага тэрміну здаецца разумным крокам, праўда? Не абавязкова. Выбар больш кароткага тэрміну іпатэкі мае некаторыя перавагі эканоміі працэнтаў. Аднак, калі ваш даход занадта нізкі для 15-гадовага тэрміну, 30-гадовая іпатэка будзе танней штомесяц. Калі вы не вызначыліся, які тып іпатэкі выбраць, паглядзіце ніжэй, каб даведацца, які з іх падыходзіць менавіта вам.
Асноўнае адрозненне паміж 15-гадовымі і 30-гадовымі ўмовамі іпатэкі заключаецца ў спосабе назапашвання плацяжоў і працэнтаў. З 15-гадовай іпатэкай вашы штомесячныя плацяжы вышэй, але ў цэлым вы будзеце плаціць менш працэнтаў. З 30-гадовай іпатэкай звычайна бывае наадварот. У канчатковым выніку вы будзеце плаціць больш за свой дом з-за працэнтаў. Але плацяжы па іпатэцы звычайна ніжэй.
Спрабуючы вызначыцца з тэрмінам іпатэкі, падумайце, што лепш для вашага бюджэту. Паспрабуйце ўзважыць агульныя выдаткі. Напрыклад, выкажам здагадку, што вы хочаце пазычыць 150.000 15 долараў, каб купіць дом. Вы можаце выбраць стаўку па іпатэцы на 4,00 гадоў у памеры 30% або стаўку па іпатэцы на 4,50 гадоў у памеры 15%. Пры 1.110-гадовым плане ваш плацёж складзе прыкладна 50.000 долараў у месяц без уліку страхоўкі і падаткаў. У выніку вы заплаціце каля XNUMX XNUMX долараў працэнтаў на працягу ўсяго тэрміну пазыкі.
Віды іпатэкі на 40 гадоў
Тэрмін іпатэчнага крэдыту - гэта працягласць вашага іпатэчнага дагавора. Гэта ўключае ў сябе ўсё, што ўстанаўлівае іпатэчны дагавор, уключаючы працэнтную стаўку. Тэрміны могуць складаць ад некалькіх месяцаў да пяці гадоў і больш.
У канцы кожнага тэрміну вы павінны аднавіць іпатэку. Магчыма, вам спатрэбіцца некалькі плацяжоў, каб цалкам пагасіць іпатэку. Калі вы выплаціце рэшту іпатэчнага крэдыту ў канцы тэрміну, вам не трэба яго аднаўляць.
Візуальнае прадстаўленне іпатэчнага крэдыту ў памеры 300.000 5 долараў ЗША з 25-гадовым тэрмінам і 1-гадовай амартызацыяй. Сума іпатэкі памяншаецца з 25 года па 1 год па меры выплаты. Гады з 5 па 1 прадстаўляюць тэрмін. Гады з 25 па XNUMX прадстаўляюць амартызацыю.
Канверсоўная тэрміновая іпатэка азначае, што некаторыя кароткатэрміновыя іпатэчныя крэдыты могуць быць падоўжаны на больш працяглы тэрмін. Пасля пераўтварэння або падаўжэння іпатэчнага крэдыту працэнтная стаўка змяняецца. Звычайна новай працэнтнай стаўкай будзе стаўка, прапанаваная крэдыторам на самы працяглы тэрмін.
Тэрмін вашай іпатэкі ўсталёўвае працэнтную стаўку і працэнтную стаўку на пэўны перыяд. Ваша іпатэка можа мець фіксаваную або зменную працэнтную стаўку. Фіксаваная працэнтная стаўка аднолькавая на працягу ўсяго тэрміну. Пераменная працэнтная стаўка можа змяняцца на працягу тэрміну.
Іпатэчны калькулятар на 40 гадоў
Ах, 50 гадоў таму. Гэта былі іншыя часы, праўда? Людзі яшчэ не дасягнулі Месяца, "Бітлз" былі ў модзе ў музыцы, галон бензіну каштаваў 25 цэнтаў, і людзі тэлефанавалі стоячы, калі ў іх не было вельмі-вельмі доўгага шнура.
50-гадовая іпатэка (уключыце страшную музыку, гром і крыкі дома з прывідамі) - гэта пазыка на жыллё з фіксаванай працэнтнай стаўкай і нізкімі штомесячнымі выплатамі, якія пагашаюцца на працягу 50 гадоў. Гэта значыць, 600 месяцаў! Гэта пачвара іпатэчных крэдытаў, Мобі Дзік крэдытаў і іпатэка, якая гарантуе, што вы будзеце ў даўгах да канца свайго дарослага жыцця.
Як і кітайскія катаванні вадой, 50-гадовая іпатэка - гэта вельмі доўгі і вельмі павольны спосаб пагасіць свой дом. 50-гадовая іпатэка ўпершыню з'явілася ў Паўднёвай Каліфорніі, дзе дамы даражэлі і людзі шукалі крэатыўныя спосабы знізіць штомесячныя выплаты па іпатэцы.
Як і прэміі па іпатэцы на 15 і 30 гадоў, іпатэка на 50 гадоў з'яўляецца іпатэкай з фіксаванай стаўкай, што азначае, што працэнтная стаўка застаецца нязменнай на працягу (доўгага) тэрміну пазыкі. Вы будзеце плаціць і асноўную суму, і працэнты кожны месяц, і... калі вы ўсё яшчэ жывыя ў канцы 50-гадовага тэрміну пазыкі, вы афіцыйна станеце домаўладальнікам.
