Іпатэчны ўзрост 35 гадоў
«Цяпер яны жывуць у доме сваёй мары, побач са сваёй сям'ёй, назапасілі свае пенсійныя зберажэнні і не павінны плаціць па іпатэцы, жывучы ў доме. Вось чаму гэтая 62-гадовая пара вырашыла ўзяць іпатэку на гэтым этапе свайго жыцця», — кажа Біл Паркер, старэйшы ініцыятар пазыкі ў Wallick & Folk Inc. у Скотсдэйле, штат Арызона.
Пажылыя людзі могуць атрымаць крэдыты на жыллё, як і любы іншы - усё залежыць ад даходу, крэдытнага бала і наяўных грошай. Нават пажылыя людзі старэйшыя за 90 гадоў могуць атрымаць іпатэку, калі яны адпавядаюць фінансавым патрабаванням.
Які б ні была прычына, пажылыя людзі больш чым здольныя атрымаць іпатэку. Згодна з Федэральнай гандлёвай камісіяй (FTC), пажылыя людзі абаронены ад дыскрымінацыі пры атрыманні іпатэчнага крэдыту або любога тыпу крэдыту ў залежнасці ад іх узросту. Гэта Закон аб роўных крэдытных магчымасцях, федэральны закон, які абараняе пазычальнікаў ад прадузятасці з-за ўзросту, расы, колеру скуры, рэлігіі, полу, нацыянальнага паходжання, сямейнага становішча або нават атрымання дзяржаўнай дапамогі.
Ці можаце вы атрымаць іпатэку з пенсіяй у Вялікабрытаніі?
Пажылыя людзі павінны чакаць больш строгага кантролю пры падачы заяўкі на жыллёвы крэдыт. Магчыма, вам спатрэбіцца прадаставіць дадатковую дакументацыю, каб пацвердзіць розныя крыніцы вашага даходу (пенсійныя рахункі, выплаты сацыяльнага страхавання, рэнты, пенсіі і г.д.).
Можа быць больш абручоў, праз якія трэба скакаць. Але калі вашыя асабістыя фінансы ў парадку і ў вас ёсць грошы для штомесячных плацяжоў па іпатэцы, вы павінны мець права на пазыку на набыццё новага жылля або рэфінансаванне вашага цяперашняга дома.
Калі пазычальнік атрымлівае даход па сацыяльным страхаванні з працоўнай гісторыі іншага чалавека, яму трэба будзе прадаставіць ліст аб узнагароджанні SSA і доказ бягучага атрымання, а таксама пацверджанне таго, што даход будзе працягвацца не менш за тры гады.
Тэхнічна гэта тое ж самае, што і традыцыйная іпатэка. Адзінае адрозненне заключаецца ў тым, як іпатэчны крэдытор разлічвае ваш кваліфікацыйны даход. Нягледзячы на тое, што гэты крэдыт з'яўляецца добрым варыянтам для пенсіянераў, кожны можа прэтэндаваць на яго, калі ў яго ёсць дастаткова грашовых рэзерваў і патрэбныя рахункі.
Напрыклад, выкажам здагадку, што ў вас ёсць мільён долараў зберажэнняў. Крэдытор падзеліць гэтую суму на 360 (тэрмін пазыкі па большасці іпатэчных крэдытаў з фіксаванай стаўкай), каб атрымаць прыбытак каля 2.700 долараў у месяц. Гэтая лічба выкарыстоўваецца ў якасці штомесячнага грашовага патоку для атрымання іпатэчнага крэдыту.
Максімальны ўзрост для атрымання іпатэкі ў Вялікабрытаніі
Як толькі вам споўніцца 50 гадоў, варыянты іпатэкі пачынаюць мяняцца. Гэта не азначае, што немагчыма купіць нерухомасць, калі вы ў пенсійным узросце або блізкім да яго, але важна разумець, як узрост можа паўплываць на крэдыты.
Хаця многія іпатэчныя пастаўшчыкі ўводзяць максімальныя ўзроставыя абмежаванні, гэта будзе залежаць ад таго, да каго вы звяртаецеся. Акрамя таго, ёсць крэдыторы, якія спецыялізуюцца на іпатэчных прадуктах для пажылых людзей, і мы тут, каб накіраваць вас у правільным кірунку.
У гэтым кіраўніцтве будзе растлумачана ўплыў узросту на заяўкі на іпатэку, як вашы варыянты змяняюцца з цягам часу, а таксама будзе прадстаўлены агляд спецыялізаваных пенсійных іпатэчных прадуктаў. Нашы даведнікі па вызваленні капіталу і пажыццёвай іпатэцы таксама даступныя для атрымання больш падрабязнай інфармацыі.
Калі вы становіцеся старэй, вы пачынаеце падвяргацца большай рызыцы для звычайных пастаўшчыкоў іпатэчных крэдытаў, таму ў далейшым жыцці можа быць складаней атрымаць крэдыт. чаму? Звычайна гэта адбываецца з-за падзення даходаў або стану здароўя, а часта і таго, і іншага.
Пасля таго, як вы выйдзеце на пенсію, вы больш не будзеце атрымліваць рэгулярны заробак з працы. Нават калі ў вас ёсць пенсія, на якую можна вярнуцца, крэдыторам можа быць цяжка дакладна ведаць, што вы заробіце. Верагодна, ваш даход таксама зменшыцца, што можа паўплываць на вашу плацежаздольнасць.
На колькі гадоў я магу атрымаць іпатэку
Не турбуйцеся пра крэдытора. Дзейнічае адно эмпірычнае правіла, незалежна ад узросту: пакуль вашы плацяжы па іпатэцы не перавышаюць 45% вашага валавога даходу, вы павінны быць у стане атрымаць яго. А паколькі даход ад сацыяльнага страхавання і пенсіі - апошняя да ліміту федэральнай гарантыі ў 4653,41 даляра ў месяц на 2012 г. - у наш час найбольш блізкая да дакладнасці, крэдытору павінна быць больш камфортна, чым са звычайным даходам, які можа раптоўна скончыцца ў любы момант.
Так атрымалася, што я магу апынуцца ў падобнай сітуацыі. У нас з жонкай была іпатэка 7/1, якая была заблакіравана на сем гадоў, а потым перайшла на зменную стаўку, на якой мы і знаходзімся цяпер. Такім чынам, мы разглядалі магчымасць пераходу на 30-гадовую прывязку. Шчыра кажучы, тэма ўзросту ніколі не прыходзіла мне ў галаву, але я мяркую, што гэта можа быць звязана з маёй адданай няспеласцю.
Калі я разглядаю альтэрнатывы іпатэкі, нумар адзін - гэта тое, як доўга мы плануем заставацца ў нашым цяперашнім доме. І таму я не падаў заяўку на 30-гадовае фіксаванае рэфінансаванне прыблізна 300.000 XNUMX долараў, якія засталіся ў нас па іпатэцы.
