آلة حساب الرهن العقاري
علي جيه ييل هو خبير في شراء المساكن وقرض المنزل والرهن العقاري في The Balance. مع أكثر من 10 سنوات من الخبرة ككاتب وصحفي مستقل ، ساهم علي أيضًا في وسائل الإعلام عبر الإنترنت مثل Forbes و The Motley Fool و CreditCards.com و The Simple Dollar ، مع مجالات اهتمام تغطي العقارات والرهون العقارية والقضايا . المالية ذات الصلة. حصلت على شهادة في علوم الاتصال من جامعة تكساس المسيحية.
Somer G. Anderson هو محاسب عام معتمد ، ودكتوراه في المحاسبة ، وأستاذ في المحاسبة والمالية ، عمل في صناعة المحاسبة والمالية لأكثر من 20 عامًا. تمتد خبرته إلى مجموعة واسعة من مجالات المحاسبة وتمويل الشركات والضرائب والقروض والتمويل الشخصي.
فيكي فيلاسكيز هي محررة مستقلة وباحثة حاصلة على درجة علمية في دراسات النوع الاجتماعي. في السابق ، أجرت بحثًا متعمقًا حول القضايا الاجتماعية والاقتصادية مثل الإسكان والتعليم وعدم المساواة في الثروة والإرث التاريخي لريتشموند فيرجينيا ، بالإضافة إلى تقاطعها ، أثناء عملها في منظمة قيادة مجتمعية غير ربحية. تستفيد Vikki من خبرتها غير الربحية لتحسين جودة ودقة محتوى Dotdash.
آفاق قطاع الرهن العقاري في عام 2022
هل الحبال مقيدة عندما يساعدك الوالدان في التسوق؟ 9 ديسمبر 2013 غير مصنف نظرًا لاستمرار متوسط أسعار المنازل في تورنتو في الارتفاع ، يبحث العديد من مشتري المنازل لأول مرة عن المساعدة في القفز إلى تلك الدرجة الأولى من سلم ملكية المنازل. وما هو أفضل مكان لهؤلاء المبتدئين للحصول على دعم أكثر من تحمل الأكتاف المالية لأمي وأبي؟
نشرنا مؤخرًا مقالًا حول ظهور بنك الأم والأب والاتجاه المتزايد للآباء الذين يمنحون أطفالهم مبالغ كبيرة من المال لمساعدتهم على شراء منزل. هذا جزئيًا نتاج لسوق العقارات المحموم في تورنتو ، حيث تستمر آليات العرض والطلب في الخروج من المأزق ، مما يضع ضغطًا تصاعديًا مستمرًا على أسعار العقارات. هذا ، إلى جانب الثروة المتزايدة للسكان الديموغرافيين من مواليد ، الذين أمضوا الكثير من حياتهم العملية في تجميع الأصول (العديد منهم في العقارات ، والتي ازدهرت على مر السنين) ، وهو الآن يتطلع إلى مشاركة بعض من مصلحته ثروة ونجاحًا ماليًا ذكيًا مع أطفاله ، من خلال الانتقال إلى ملكية المنزل.
ما هو شوفا
قد تكون حسابات شراء منزل صعبة على الآباء وأطفالهم البالغين ويمكن أن تؤدي إلى بعض المناقشات الصعبة على طاولة المطبخ. بالنسبة للعديد من الكنديين ، بغض النظر عن طريقة عمل الأرقام ، فإن شراء منزل أول أمر صعب.
لحسن الحظ ، قد يمتلك الأب والأم المفتاح لمساعدة أطفالهم ، من خلال مدخراتهم أو قيمة منزلهم. بدون هذا الدعم المالي منهم ، قد يكون امتلاك منزل بعيد المنال بالنسبة للكثيرين.
بهذه الأسعار ، يمكن حتى لجيل الألفية المتعلم جيدًا ممن لديهم وظائف راسخة أن يجدوا الباب مغلقًا أمام سوق الإسكان. وضعت الوكالات الحكومية برامج لمساعدة الشباب على دخول السوق ، مثل خطة شراء المنزل ، والتي تسمح لأصحاب RRSP بالاقتراض من مدخراتهم مقابل دفعة أولى. ومع ذلك ، يبدو أن الارتفاع المطرد في أسعار المساكن يفوق فعالية هذه الجهود.
على سبيل المثال ، أحد الأسئلة الأكثر شيوعًا من الآباء هو كيفية حماية مبلغ الـ 50.000 ألف دولار الذي يخططون لتمريره على طاولة المطبخ من أن يصبح جزءًا من تسوية الطلاق أو أن يضيع أمام الدائنين. وفقًا لتشريعات قانون الأسرة في العديد من المقاطعات ، يتم عادةً تقسيم أصول منزل الأسرة بين الزوجين في حالة انهيار الزواج. إذا كان الابن أو الابنة على علاقة ، يمكن للأب والأم أن يأملوا في الأفضل عند تحويل الأموال ، لكن التخطيط لأسوأ نتيجة ممكنة.
توقعات الرهن العقاري
هذا هو المكان الذي يمكن أن يستفيد منه شخص جديد في عملية شراء المنزل. تقدم برامج مساعدة الدفعة المقدمة (DPA) المساعدة في تكاليف بدء التشغيل ، بما في ذلك الدفعة المقدمة وغالبًا ما يتم إغلاق التكاليف.
لا تقتصر خيارات مثل برنامج Good Neighbor Next Door على مشتري المنازل لأول مرة ، ولكنها تقدم بدلاً من ذلك تخفيضًا بنسبة 50٪ في سعر شراء منزل لأنواع معينة من المشترين ، مثل المعلمين ورجال الإطفاء والمسعفين. ومع ذلك ، يجب أن يتم إدراج العقار للبيع من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) في منطقة التنشيط.
هذا يعني أنه سيتعين عليك إجراء عملية الاكتتاب بأكملها - التحقق من الائتمان والدخل والمدخرات والمعلومات المالية الشخصية الأخرى - تمامًا مثل أي مشتري منزل آخر. لا تقدم برامج القروض متطلبات أسهل للمشترين لأول مرة.
بعض برامج الرهن العقاري ، مثل قروض وزارة الزراعة الأمريكية وقرض Fannie Mae HomeReady ، لها أيضًا حدود دخل. في هذه الحالات ، يجب أن يكون دخل أسرتك قريبًا أو أقل من متوسط الدخل في المنطقة التي ستشتريها.
