كيفية الحصول على أفضل نوع من الرهن العقاري للمشتري الأول
تقول آنا باركر ، الخبيرة المالية الشخصية ومؤسسة LogicalDollar: "من منظور مالي بحت ، قد يكون من المنطقي عمومًا المساهمة بأي أموال إضافية تتلقاها تجاه استثماراتك بدلاً من سداد رهنك العقاري مبكرًا".
"ترتبط معظم الاستثمارات الأخرى ذات العوائد المرتفعة بمخاطر أعلى. يمكنك ويمكن أن تخسر المال. لذلك ضع في اعتبارك محفظتك الإجمالية ، ومدى استعدادك للمخاطرة ، والأفق الزمني عند اتخاذ قرارات الاستثمار ".
سوف تحتاج إلى بعض المال الإضافي. لهذا السبب يوصي العديد من المستشارين الماليين بالاحتفاظ بصندوق طوارئ في حساب التوفير الخاص بك. حجم الاحتياطي النقدي الخاص بك متروك لك ، لكن معظم الخبراء يقترحون الاحتفاظ بما يكفي من المال لدفع ما يصل إلى 6 أشهر من نفقات المعيشة إذا لزم الأمر.
على سبيل المثال ، إذا كان لديك ديون بطاقة ائتمانية بقيمة 20.000 دولارًا بفائدة 20٪ ، فستدفع 4.000 دولار سنويًا كرسوم مالية. بالنسبة لمعظم مالكي المنازل ، فإن سداد هذا الدين عالي الفائدة أولاً يمكن أن يوفر عليك أكثر من الاستثمار.
إن التحرر من الديون هو هدف لكثير من الناس لسبب وجيه. إذا لم يكن لديك دين رهن عقاري ، فيمكنك التحكم بشكل أفضل في كيفية إنفاق أموالك التي كسبتها بشق الأنفس. بالإضافة إلى ذلك ، ستضيف راحة البال لعلمك أنك تمتلك رصيدًا رائعًا.
آلة حساب الرهن العقاري
أدخل بياناتك في الحاسبة لتقدير الحد الأقصى للرهن العقاري الذي يمكنك طلبه. بعد الانتهاء من الحساب ، يمكنك نقل النتائج إلى حاسبة مقارنة الرهن العقاري ، حيث يمكنك مقارنة أحدث أنواع الرهن العقاري.
تم وضع هذه الحدود من قبل البنك المركزي الأيرلندي في إطار اللوائح الاحترازية الكلية. سبب وجود هذه القواعد هو التأكد من أن المستهلكين حذرون عند الاقتراض ، وأن المقرضين يتوخون الحذر عند الإقراض ، وكذلك للمساعدة في السيطرة على تضخم أسعار المنازل.
تتطلب قواعد الإيداع الخاصة بالبنك المركزي إيداع 10٪ للمشترين لأول مرة. مع خطة مساعدة الشراء الجديدة لمشتري المنازل الجديدة والشقق والبناء الذاتي ، يمكن الحصول على تخفيض ضريبي بنسبة 10٪ (بحد أقصى 30.000 ألف يورو) من سعر الشراء للعقارات التي تكلف 500.000 ألف يورو أو أقل.
نسبة الدين
ما هو ريمورتغاغي المبكر؟ لماذا ريمورتغاغي في وقت مبكر؟ في أي مصطلح يمكنك remortgage للإفراج عن رأس المال من المنزل؟ هل هناك طريقة لتجنب مصاريف السداد المبكر؟ إذا قمت بتحرير رأس المال ، هل سيتغير سعر الفائدة الخاص بي؟ متى يمكنك إعادة الرهن العقاري بعد شراء منزل؟ في أي مدة يمكن إعادة رهن عملية شراء للإيجار؟ عروض ريمورتغاغي
لا يُنصح بإعادة الرهن العقاري للحصول على سعر فائدة أرخص وتجنب المعدلات الأعلى، دون استشارة بشأن الرهن العقاري. عقوبات السداد المبكر للرهن العقاري يمكن أن تفوق أي مدخرات شهرية.
إذا كنت قد أنفقت أموالاً لتحسين قيمة منزلك وترغب في تحرير حقوق الملكية التي تم إنشاؤها حديثًا، فانتظر حتى يقوم البنك بمراجعة طلبك وإعادة التقييم الكامل قبل اتخاذ القرار.
إذا كان الأساس لديه معدل أعلى ويرتفع، كذلك معدل الرهن العقاري الخاص بك. نظرًا لأن أسعار الفائدة يمكن أن ترتفع أو تنخفض، فإن معظم مقرضي الرهن العقاري يسمحون لأصحاب المنازل بإعادة رهنهم دون عقوبة خلال فترة الرهن العقاري اللاحقة.
يبقى الرهن العقاري الأصلي الخاص بك، لذلك لا يحدث إعادة الرهن العقاري. وبدلاً من ذلك، يقوم البنك بإعادة تقييم ظروفك ودرجتك الائتمانية لمعرفة ما إذا كان بإمكانك تحمل قرض أكبر. كما يأخذ في الاعتبار ما إذا كان هناك ما يكفي من رأس المال في الممتلكات الخاصة بك لدعم المزيد من التقدم.
كيفية الحصول على سعر فائدة أقل على الرهن العقاري الخاص بك دون إعادة التمويل
تعتمد عمليات GIRO على وكالات الفوترة ويتم تحديد تواريخ الخصم بواسطة وكالات الفوترة. في حالة المدفوعات المستحقة في نهاية أو بداية الشهر ، هناك خطر من أن الخصم سيتم ترحيله إلى الشهر التالي أو تقديمه.
إجمالي الفائدة يساوي الفائدة الأساسية بالإضافة إلى الفائدة الإضافية ؛ حيث تكون الفائدة الأساسية الحالية 0,05٪ سنويًا ويتم دفع فائدة المكافأة على الرصيد الأول البالغ 75.000 دولار سنغافوري في حسابك الواحد. يتم احتساب الفائدة الأساسية في نهاية كل يوم بناءً على رصيد كل يوم ويتم احتساب الفائدة الإضافية في نهاية كل شهر تقويمي بناءً على متوسط الرصيد الشهري. متوسط الرصيد الشهري هو مجموع الرصيد لكل يوم من كل شهر مقسومًا على عدد أيام التقويم في ذلك الشهر.
إجمالي الفائدة يساوي الفائدة الأساسية بالإضافة إلى الفائدة الإضافية ؛ تبلغ الفائدة الأساسية الحالية 0,05٪ سنويًا ويتم دفع فائدة المكافأة على أول رصيد بقيمة 75.000 دولار أمريكي من حسابك في One. ويتم احتساب الفائدة الأساسية في نهاية كل يوم بناءً على رصيد كل يوم ويتم احتساب الفائدة في نهاية كل شهر تقويمي على أساس على متوسط الرصيد الشهري. متوسط الرصيد الشهري هو مجموع الرصيد لكل يوم من كل شهر مقسومًا على عدد أيام التقويم في ذلك الشهر.
