الرهن العقاري متغير السعر
على الرغم من أننا نعلم أن سعر الفائدة هو اعتبار مهم ، إلا أنه لا ينبغي أن يكون العامل الوحيد الحاسم. الميزات التي تتيح لك سداد قرضك العقاري بشكل أسرع ، بدون رسوم أو نفقات ، يمكن أن تكون بنفس الأهمية في اختيار الحل المناسب لك.
يتمتع أصحاب حساب Advance بخصومات حصرية على أسعار الفائدة ، فضلاً عن الوصول إلى الدعم والأدوات التي يحتاجون إليها للتحكم في ديونهم ، وإدارة التدفق النقدي والائتمان ، والبدء في بناء المدخرات ، حتى تتمكن من تحقيق أقصى استفادة مما لديك ، اليوم وغدًا.
يتمتع أصحاب حساب Advance بخصومات حصرية على أسعار الفائدة ، فضلاً عن الوصول إلى الدعم والأدوات التي تحتاجها للتحكم في ديونك وإدارة التدفق النقدي والائتمان والبدء في بناء مدخراتك ، حتى تتمكن من تحقيق أقصى استفادة مما لديك اليوم و غدا.
تختلف شروط الرهن العقاري بحيث يمكنك الاستفادة من الفرص التي تناسب وضعك المالي الحالي. للالتزامات قصيرة الأجل وطويلة الأجل مزاياها. سنساعدك في اتخاذ القرار الصحيح.
فائدة متغيرة
الإجابة السريعة هي نعم ، يمكنك بالتأكيد إنهاء عقد قرض الرهن العقاري ذي السعر الثابت قبل انتهاء مدته ، ولكن ليس من الجيد دائمًا القيام بذلك. في الوقت نفسه ، مع استمرار تحوم معدلات الرهن العقاري ذات السعر الثابت بالقرب من أدنى مستوياتها القياسية ، قد يجد العديد من مالكي المنازل الحاليين أن القيام بذلك سيكون أداة مفيدة للمساعدة في إعادة الأموال إلى جيوبهم. لذلك ، فإن معرفة كيفية ووقت كسر الرهن العقاري ذي السعر الثابت هي معلومات مهمة يجب وضعها في الاعتبار.
في الواقع ، إذا كنت تمتلك حاليًا رهنًا عقاريًا ، فقد تدفع أكثر مما تحتاج إليه ، وسيكون تحديد ما إذا كان بإمكانك كسر رهن عقاري بسعر فائدة ثابت سؤالًا مهمًا تطرحه على نفسك. لأنه إذا كسرت قرضًا عقاريًا بسعر ثابت ، يمكنك توفير آلاف الدولارات في مدفوعات الرهن العقاري الشهرية كل عام ، ناهيك عن مدة القرض. لمعرفة المزيد حول ما إذا كان يمكنك الاستفادة (ومقدار الأموال التي يمكنك إعادتها إلى جيبك) عن طريق إعادة تنظيم أو إعادة تمويل ديون الرهن العقاري ، ما عليك سوى القراءة. من المهم ملاحظة أنه في حين أن العديد من المقرضين لديهم عقوبات دفع مسبق ، فإن Rocket Mortgage® لا يفعل ذلك.
الرهن العقاري بسعر ثابت
تشمل المؤشرات المشتركة معدل الخزانة ذات الاستحقاق الثابت لمدة عام واحد (CMT) ، ومؤشر تكلفة الأموال (COFI) ، وسعر الفائدة المعروض بين البنوك في لندن (LIBOR). يستخدم بعض المقرضين تكلفة الأموال الخاصة بهم كمؤشر ، بدلاً من استخدام مؤشرات أخرى. يتم ذلك لضمان هامش ثابت للمقرض ، الذي غالبًا ما ترتبط تكلفة تمويله بالمؤشر. وبالتالي ، قد تختلف المدفوعات التي يسددها المقترض بمرور الوقت اعتمادًا على تطور سعر الفائدة (بدلاً من ذلك ، قد تتغير مدة القرض). هذا يختلف عن الرهن العقاري للدفع التدريجي ، والذي يقدم مبالغ دفع متغيرة ولكن معدل فائدة ثابت. تشمل الأشكال الأخرى للقروض العقارية الرهون العقارية ذات الفائدة فقط ، والرهون العقارية ذات السعر الثابت ، والرهون العقارية ذات الاستهلاك السلبي ، والرهون العقارية ذات الدفع المرتفع.
تنقل الأسعار القابلة للتعديل بعض مخاطر أسعار الفائدة من المقرض إلى المقترض. يمكن استخدامها عندما تجعل أسعار الفائدة غير المتوقعة من الصعب الحصول على قروض بسعر فائدة ثابت. يستفيد المقترض إذا انخفض سعر الفائدة ، لكنه يخسر إذا ارتفع سعر الفائدة. يستفيد المقترض من هوامش ربح أقل على التكلفة الأساسية للقرض مقارنة بالسعر الثابت أو الرهون العقارية ذات الحد الأقصى.
معنى السعر الثابت
من المهم فهم الاختلافات بين أسعار الفائدة المتغيرة وأسعار الفائدة الثابتة إذا كنت تفكر في الحصول على قرض. سواء كنت تتقدم بطلب للحصول على رهن عقاري جديد ، أو إعادة تمويل رهنك العقاري الحالي ، أو التقدم بطلب للحصول على قرض شخصي أو بطاقة ائتمان ، فإن فهم الاختلافات بين أسعار الفائدة المتغيرة والثابتة يمكن أن يساعدك على توفير المال وتحقيق أهدافك المالية.
القرض ذو السعر المتغير هو قرض يختلف فيه معدل الفائدة المطبق على الرصيد القائم وفقًا لمعدلات الفائدة في السوق. ترتبط الفائدة المفروضة على القرض بسعر متغير بمؤشر أو معيار أساسي ، مثل معدل الأموال الفيدرالية.
نتيجة لذلك ، ستختلف مدفوعاتك أيضًا (طالما تم دمج مدفوعاتك مع رأس المال والفائدة). يمكنك العثور على معدلات فائدة متغيرة على الرهون العقارية وبطاقات الائتمان والقروض الشخصية والمشتقات وسندات الشركات.
القروض ذات السعر الثابت هي القروض التي يظل فيها سعر الفائدة المطبق على القرض ثابتًا طوال مدة القرض ، بغض النظر عن أسعار الفائدة في السوق. سيبقي هذا مدفوعاتك كما هي طوال المدة. يعتمد تحديد ما إذا كان القرض بسعر ثابت هو الأفضل بالنسبة لك على بيئة معدل الفائدة في وقت الحصول على القرض ومدة القرض.
