هل يجب أن أختار سعر فائدة متغير أم ثابت؟
نعلمك بأنك ستغادر موقع الاتحاد الائتماني الفيدرالي GFA. يتم توفير هذا الرابط على سبيل المجاملة. لا يؤيد الاتحاد الائتماني الفيدرالي GFA أو يتحكم في محتوى مواقع الويب الخاصة بأطراف أخرى.
هل يجب أن تفكر في قرض عقاري بمعدل ثابت لمدة 10 سنوات؟ كم من الوقت سيستغرق سداد الرهن العقاري الخاص بك؟ هذا سؤال حيوي لطرحه على نفسك قبل توقيع اتفاقية الرهن العقاري مع أي مقرض. ستؤثر مدة الرهن العقاري تأثيرًا مباشرًا على المبلغ الإجمالي للقرض الذي سيتعين عليك سداده في النهاية ، بالإضافة إلى حجم أقساط الرهن العقاري الشهرية.
تقدم المدد الأطول - مثل المدة القياسية لمدة 30 عامًا - بشكل عام مدفوعات شهرية أقل وأسعار فائدة أعلى من المدة الأقصر التي تبلغ 15 عامًا. تتراكم معدلات الفائدة هذه على مدى فترة القرض ، مما يزيد المبلغ الإجمالي الذي تدين به للمقرض.
على الرغم من أن معظم الناس يختارون الرهن العقاري لمدة 15 عامًا أو 30 عامًا ، إلا أن هناك أيضًا خيار الرهن العقاري لمدة 10 سنوات بمعدل ثابت. توفر هذه القروض العقارية القصيرة عددًا من المزايا لأصحاب المنازل ، فضلاً عن بعض العيوب. إليك ما تحتاج لمعرفته حول الرهون العقارية ذات معدل الفائدة الثابت لمدة 10 سنوات.
الرهن العقاري متغير السعر
عادةً ما توفر الرهون العقارية ذات الأسعار القابلة للتعديل معدلات أقل ومزيدًا من المرونة ، ولكن إذا ارتفعت المعدلات ، فقد ينتهي بك الأمر إلى دفع المزيد في نهاية المدة. قد يكون للرهون العقارية ذات السعر الثابت معدلات أعلى ، لكنها تأتي مع ضمان أنك ستدفع نفس المبلغ كل شهر طوال المدة.
عندما يتم التعاقد على قرض عقاري ، فإن أحد الخيارات الأولى هو الاختيار بين الأسعار الثابتة أو المتغيرة. إنها بسهولة أحد أهم القرارات التي ستتخذها على الإطلاق ، حيث ستؤثر على مدفوعاتك الشهرية والتكلفة الإجمالية لقرضك العقاري بمرور الوقت. في حين أنه قد يكون من المغري الذهاب بأقل سعر معروض ، إلا أن الأمر ليس بهذه البساطة. كلا النوعين من الرهون العقارية لهما إيجابيات وسلبيات ، لذلك يجب أن تفهم كيفية عمل الرهون العقارية ذات السعر الثابت والمتغير قبل اتخاذ أي قرار.
في الرهون العقارية ذات السعر الثابت ، يكون معدل الفائدة هو نفسه طوال المدة. لا يهم ما إذا كانت أسعار الفائدة ترتفع أو تنخفض. لن يتغير معدل الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك وسوف تدفع نفس المبلغ كل شهر. عادة ما يكون للرهون العقارية ذات السعر الثابت معدل فائدة أعلى من الرهون العقارية ذات المعدل المتغير لأنها تضمن معدل فائدة ثابت.
معدلات الرهن المتغيرة
عادةً ما توفر الرهون العقارية ذات الأسعار القابلة للتعديل معدلات أقل ومزيدًا من المرونة ، ولكن إذا ارتفعت المعدلات ، فقد ينتهي بك الأمر إلى دفع المزيد في نهاية المدة. قد يكون للرهون العقارية ذات السعر الثابت معدلات أعلى ، لكنها تأتي مع ضمان أنك ستدفع نفس المبلغ كل شهر طوال المدة.
عندما يتم التعاقد على قرض عقاري ، فإن أحد الخيارات الأولى هو الاختيار بين الأسعار الثابتة أو المتغيرة. إنها بسهولة أحد أهم القرارات التي ستتخذها على الإطلاق ، حيث ستؤثر على مدفوعاتك الشهرية والتكلفة الإجمالية لقرضك العقاري بمرور الوقت. في حين أنه قد يكون من المغري الذهاب بأقل سعر معروض ، إلا أن الأمر ليس بهذه البساطة. كلا النوعين من الرهون العقارية لهما إيجابيات وسلبيات ، لذلك يجب أن تفهم كيفية عمل الرهون العقارية ذات السعر الثابت والمتغير قبل اتخاذ أي قرار.
في الرهون العقارية ذات السعر الثابت ، يكون معدل الفائدة هو نفسه طوال المدة. لا يهم ما إذا كانت أسعار الفائدة ترتفع أو تنخفض. لن يتغير معدل الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك وسوف تدفع نفس المبلغ كل شهر. عادة ما يكون للرهون العقارية ذات السعر الثابت معدل فائدة أعلى من الرهون العقارية ذات المعدل المتغير لأنها تضمن معدل فائدة ثابت.
معدل فائدة ثابت
الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت له معدل فائدة لا يتغير خلال فترة زمنية محددة ، لذا فأنت تعرف بالضبط المبلغ الذي تدفعه كل شهر. يجعل معدل الفائدة الثابت من السهل وضع ميزانية للمدفوعات. لكن تذكر أنه تم إصلاحه لفترة معينة ، مثل ثلاث أو خمس أو سبع سنوات ، وإذا قمت بتغييره قبل أن ينتهي ، فقد يتم تحصيل عمولة منك.
إذا كنت تشتري أو تبني منزلًا بدرجة عالية من الطاقة ، فنحن نقدم لك سعر فائدة جديدًا منخفضًا. يمكنك اختيار هذا النوع إذا كنت تشتري أو تبني منزلًا ستعيش فيه بمجرد أن يكون معدل الخطأ فيه بين A1 و B3.
