كيفية منع محصلي الديون من استدعاء عملك
قدامى المحاربين وأعضاء الخدمة والناجين في وضع جيد لم يعد لديهم قيود على القروض التي تزيد عن 144.000 دولار. هذا يعني أنك لن تضطر إلى دفع دفعة أولى ، ونحن نضمن للمقرض أنك إذا تخلفت عن سداد قرض يزيد عن 144.000 دولار ، فسوف ندفع لك ما يصل إلى 25٪ من مبلغ القرض.
قد تضطر إلى دفع دفعة أولى إذا استخدمت الاستحقاق المتبقي وكان مبلغ القرض أكبر من 144.000 دولار. وذلك لأن معظم المقرضين يطلبون استحقاقك أو دفعة أولى أو مزيجًا من الاثنين لتغطية 25٪ على الأقل من إجمالي مبلغ القرض.
هذا الخط الخاص بك من المعدات المملوكة للوحدات هو معلومات للمقرض الخاص بك. يشير إلى أنك قد استخدمت بالفعل ميزة قرض الرهن العقاري الخاص بك وأنه ليس لديك أي حقوق متبقية. إذا كان الاستحقاق الأساسي المدرج في COE الخاص بك أكبر من 0 ، فقد يكون لديك استحقاق متبقي وتكون قادرًا على استخدام مخصصاتك مرة أخرى.
هل يمكن لهواة الجمع إرسال رسائل إلى وظيفتي؟
عند سداد الرهن العقاري الخاص بك واستيفاء شروط عقد الرهن العقاري، لا يتخلى المُقرض تلقائيًا عن حقوقه في الممتلكات الخاصة بك. عليك أن تتخذ بعض الخطوات. وتسمى هذه العملية مكافأة الرهن العقاري.
تختلف هذه العملية حسب المقاطعة أو الإقليم الخاص بك. في معظم الحالات ، تعمل مع محامٍ أو كاتب عدل أو مفوض قسم. تسمح لك بعض المقاطعات والأقاليم بالقيام بالعمل بنفسك. ضع في اعتبارك أنه حتى لو قمت بذلك بنفسك ، فقد تحتاج إلى توثيق المستندات من قبل محترف ، مثل محامٍ أو كاتب عدل.
عادة ، سيقدم لك المقرض تأكيدًا على سداد الرهن العقاري بالكامل. لا يرسل معظم المقرضين هذا التأكيد إلا إذا طلبت ذلك. تحقق لمعرفة ما إذا كان المقرض الخاص بك لديه عملية رسمية لهذا الطلب.
يجب عليك أنت أو محاميك أو كاتب العدل الخاص بك تزويد مكتب السجل العقاري بجميع المستندات اللازمة. عند استلام المستندات ، يزيل السجل العقاري حقوق المُقرض في الممتلكات الخاصة بك. قاموا بتحديث عنوان الممتلكات الخاصة بك لتعكس هذا التغيير.
هل من غير القانوني أن يتصل المحصلون بأقاربك؟
أرسل خطابًا إلى شركة التحصيل واطلب منهم التوقف عن الاتصال بك. احتفظ بنسخة لنفسك. ضع في اعتبارك إرسال الخطاب بالبريد المعتمد ودفع رسوم "إيصال الإرجاع". بهذه الطريقة ، سيكون لديك دليل على أن جامع التحصيل قد استلمها. بمجرد أن تتلقى شركة التحصيل رسالتك ، يمكنهم فقط الاتصال بك لتأكيد أنهم سيتوقفون عن الاتصال بك في المستقبل أو لإخبارك أنهم يخططون لاتخاذ إجراء معين ، مثل رفع دعوى قضائية. إذا كان هناك محام يمثلك ، فأخبر جامع التحصيل. يجب على المحصل الاتصال بمحاميك ، وليس بك ، ما لم يفشل المحامي في الرد على اتصالات المحصل خلال فترة زمنية معقولة.
ضع في اعتبارك التحدث إلى جامع التحصيل مرة واحدة على الأقل ، حتى إذا كنت تعتقد أنك لست مدينًا بالديون أو لا يمكنك سداده على الفور. بهذه الطريقة ، ستتمكن من الحصول على مزيد من المعلومات حول الدين وتأكيد ما إذا كان هذا الدين هو حقًا لك. لتجنب المحتالين بتحصيل الديون ، كن حذرًا عند مشاركة معلوماتك الشخصية أو المالية ، خاصة إذا لم تكن على دراية بالجامع. ليس كل من يتصل بك ويقول إن لديك دين هو جامع حقيقي. البعض محتالون يريدون فقط أخذ أموالك.
كم عدد المكالمات من جامع تعتبر مضايقة
آثار عمليات الاحتيال على الرهن العقاري تؤثر على كل جانب من جوانب عملية شراء المنزل. في عام 2021 ، أبلغ مركز شكاوى جرائم الإنترنت التابع لمكتب التحقيقات الفيدرالي عن 11.578،350.328.166 ضحية للتزوير في الإيجار أو العقارات ، بخسارة إجمالية قدرها 1،XNUMX،XNUMX دولار.
نظرًا لأن الأموال المفقودة في عمليات الاحتيال المتعلقة بالرهن العقاري يمكن أن تكون ذات قيمة عالية ويصعب استردادها ، فإن المقرضين المفترسين يطورون باستمرار تكتيكات للتهرب من السلطات وإيقاع المقترضين. سواء كنت في وضع مالي غير مرغوب فيه ، أو تشتري منزلًا أو تعيد تمويله ، فأنت بحاجة إلى الحذر من الممارسات الجائرة لتجنب عمليات الاحتيال على الرهن العقاري.
يمكن اعتبار أي تحريف للمعلومات الواردة في طلب قرض عقاري احتيالًا على الرهن العقاري ، مصنفًا على أنه احتيال مؤسسة مالية (FIF). غالبًا ما يتم الاحتيال على الرهن العقاري لأغراض الربح أو الإسكان.
في حالات الاحتيال في مجال الرهن العقاري بغرض الربح ، غالبًا ما يعد المحتالون الضحايا بإنقاذ منازلهم من حبس الرهن من خلال تعديلات الشروط وإدارة الديون ، أو إغراء المشترين بخدمات مجانية ومعدلات فائدة مخفضة. يفترس المحتالون أصحاب المنازل الضعفاء وأصحاب المنازل المحتملين الذين يفتقرون إلى التعليم أو الأمن المالي.
