鎖定後貸款人可以更改利率嗎？
全國暫停止贖的禁令將在幾天后取消，允許房主因困難而暫停付款的寬容選擇也將開始到期。
根據白宮的一份聲明，擁有聯邦政府支持抵押貸款的房主——即 FHA、USDA 或 VA 貸款——將能夠修改他們的抵押貸款。 這將使您每月的本金和利息支付至少減少 20-25%。
“受到大流行病不利影響的擁有政府支持抵押貸款的房主現在將獲得更多援助，特別是如果他們正在找工作、接受再培訓、難以追回拖欠的稅款和保險，或者他們繼續為另一個人遇到困難原因，”政府表示。
通過 FHA 貸款，房主可以將每月的本金和利息成本降低 25%。 這些修改還將包括以當前市場利率將貸款期限延長至最多 360 個月。
2021 年國會抵押貸款減免計劃
如果您想減少抵押貸款還款額，請密切關注市場。 尋找低於當前利率的利率。 當抵押貸款利率下降時，請聯繫您的貸方以鎖定您的利率。
另一種獲得較低利率的方法是用積分來減少它。 抵押貸款折扣點是作為關閉成本的一部分提前支付的利息，以獲得較低的利率。 每點等於貸款金額的1%。 例如，對於一筆 200.000 美元的貸款，一個積分將在交易結束時花費您 2.000 美元。 按揭點通常意味著利率從0,25%降低到0,5%。
折扣點對您是否有意義通常取決於您打算在家中停留多長時間。 如果您只打算將房屋再保留幾年，那麼支付稍高的利率可能會更便宜。 但是，將利率降低 30 個百分點可以在 XNUMX 年期貸款中為您節省數千歐元。
請記住，抵押貸款再融資不同於抵押貸款重鑄，後者是您為剩餘本金支付的一次性付款。 但是，兩者都可以讓您有機會降低抵押貸款賬單。
covid抵押貸款援助計劃
你能想像沒有抵押貸款的生活嗎？ 想像一下你口袋裡多出來的錢。 知道你的房子真的是你的，沒有任何財務義務的滿足感。 有幾種方法可以更快地還清抵押貸款和擺脫債務1。 以下是將這個夢想變成現實的方法。
利率決定了除本金外還花費了多少利息。 一般來說，利率越高，您在抵押貸款過程中支付的費用就越多。 因此，選擇適合您還款計劃的利率的抵押貸款非常重要。
利率根據每個抵押貸款的特徵而有所不同。 例如，具有現金返還福利的抵押貸款支付更高的利率。 對於現金返還抵押貸款，除了抵押貸款本金外，您還可以獲得一定比例的現金抵押貸款金額。 您可以用這筆錢購買投資、支付特殊活動費用或翻新您的房屋。 但並非所有金融機構都提供現金返還抵押貸款。
2021 年抵押貸款延期延期
白宮新聞稿稱，支持這些貸款的政府機構必須“要求或鼓勵抵押貸款服務商向借款人提供新的還款減少選項，以幫助他們留在家中”。
儘管自去年大流行救濟開始以來大多數貸方都提供了貸款修改和暫緩選項，但最近白宮的公告使貸款修改成為符合條件的借款人更具體的選擇要求，而不是完全由貸方自行決定。
2020 年，超過 18% 的抵押貸款是通過 FHA 和 VA 辦公室完成的。 雖然美國農業部農村發展部沒有跟踪其相對於國內市場的住房貸款計劃（它只佔全球市場的一小部分），但它確實對嚴重依賴美國農業部提供抵押貸款的農村地區產生了重大影響，機構發言人說。
政府的新援助計劃旨在幫助遏制大流行後喪失抵押品贖回權的激增，尤其是在目前的住房條件下，全國各地的租金上漲和房價飛漲。
