擁有房屋的稅收優惠計算器
當抵押貸款攤銷時，最初幾年的還款額幾乎全部由利息而非本金組成。 即使以後，利息部分可能仍然是您付款的重要組成部分。 但是，如果貸款符合國稅局抵押貸款要求，您可以扣除您支付的利息。
為了使您的抵押貸款付款有資格獲得利息扣除，貸款必須由您的房屋作為擔保，並且貸款收益必須用於購買、建造或改善您的主要住宅以及您擁有的其他房屋用於個人目的。
如果您在這一年中將第二套住房出租給租戶，則該房屋不用於個人目的，並且您無權享受抵押貸款利息扣除。 但是，如果您每年將其用作住所至少 15 天，或者超過您出租給租戶的天數的 10%（以較高者為準），則可以扣除出租房。
美國國稅局對您每年可以扣除的利息金額設置了各種限制。 對於 2018 年之前的納稅年度，如果您逐項扣除，則最多可扣除 100.000 萬美元收購債務所支付的利息。 如果滿足某些要求，額外 XNUMX 美元債務的利息可以扣除。
抵押貸款利息從哪個收入水平扣除損失？
A. 擁有房屋的主要稅收優勢是業主收到的估算租金收入無需納稅。 儘管該收入不徵稅，但房主可以從其聯邦應稅收入中扣除抵押貸款利息和財產稅以及其他費用（如果他們逐項列出扣除額）。 此外，房主可以在一定程度上排除他們從出售房屋中獲得的資本收益。
稅法為擁有房屋的人提供了幾個好處。 主要好處是房主無需為自己房屋的估算租金收入納稅。 他們不必將房屋的租金價值計為應稅收入，儘管該價值是投資回報，例如股票股息或儲蓄賬戶的利息。 這是一種不徵稅的收入形式。
如果房主逐項列出扣除額，則房主可以從聯邦所得稅中扣除抵押貸款利息和財產稅以及某些其他費用。 在運作良好的所得稅中，所有收入都應納稅，並且提高該收入的所有成本都可以扣除。 因此，在運作良好的所得稅中，應扣除抵押貸款利息和財產稅。 但是，我們目前的製度不對房主收到的推算收入徵稅，因此扣除獲得該收入的成本的理由尚不清楚。
如果我在 XNUMX 月買了房子，我可以報稅嗎？
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2021年抵押貸款利息稅收減免
許多房主在報稅季至少有一件事情值得期待：扣除抵押貸款利息。 這包括您為以主要居所或第二居所擔保的貸款支付的任何利息。 這意味著抵押貸款、第二抵押貸款、房屋淨值貸款或房屋淨值信貸額度 (HELOC)。
例如，如果您有 300.000 美元的首期抵押貸款和 200.000 美元的房屋淨值貸款，則這兩筆貸款支付的所有利息都可以扣除，因為您沒有超過 750.000 美元的限額。
請記住跟踪您在家居裝修項目上的支出，以防您被審計。 您甚至可能不得不返回並重新計算稅法更改前幾年第二次抵押貸款的費用。
大多數房主可以扣除所有抵押貸款利息。 2018 年至 2025 年生效的減稅和就業法案 (TCJA) 允許房主扣除高達 750.000 美元的住房貸款利息。 對於使用已婚申請單獨身份的納稅人，購房債務限額為 375.000 美元。
