英國的平均抵押貸款期限
抵押期限是抵押貸款申請過程中的關鍵問題之一。 按揭貸款的平均期限為 25 至 30 年。 貸款期限越長，每月分期付款就越便宜。
然而，抵押貸款的初始階段通常包括固定在一到十年之間的利率。 這本身可能會令人困惑，尤其是如果您是抵押貸款領域的新手。 如果您發現自己想知道介紹利率和抵押貸款期限之間的差異，請放心，您並不孤單。
當您申請抵押貸款時，您決定需要多長時間還清貸款。 時間越長的抵押貸款每月支付的費用越低，但從長遠來看成本更高，因為貸款通常附帶更多的利息。
如果在2019年按25年的攤銷計劃進行抵押貸款，則整個抵押貸款將在2044年還清。小於20年的期限為短期，大於30年的為長期。
抵押期限選項
術語“固定利率抵押貸款”是指在整個貸款期限內具有固定利率的住房貸款。 這意味著抵押貸款從頭到尾都有一個恆定的利率。 固定利率抵押貸款是想知道每月支付多少的消費者的熱門產品。
市場上有幾種類型的抵押貸款產品，但它們歸結為兩個基本類別：浮動利率貸款和固定利率貸款。 在浮動利率貸款中，利率固定在某個參考之上，然後波動，在某些時期發生變化。
另一方面，固定利率抵押貸款在整個貸款期間保持相同的利率。 與可變利率和可調利率抵押貸款不同，固定利率抵押貸款不隨市場波動。 因此，無論利率上升還是下降，固定利率抵押貸款的利率都保持不變。
可調利率抵押貸款 (ARM) 是固定利率和浮動利率貸款的混合體。 初始利率在一段時間內是固定的，通常是幾年。 之後，利率會定期、每年甚至每月調整一次。
短期抵押貸款
選擇抵押貸款是購房過程中不可或缺的一部分。 選擇 15 年期抵押貸款而不是傳統的 30 年期貸款聽起來是明智之舉，對吧？ 不必要。 選擇較短的抵押貸款期限具有一些節省利息的優勢。 但是，如果您的收入對於 15 年的期限來說太低，那麼按月計算 30 年的抵押貸款會更便宜。 如果您不確定要選擇哪種類型的抵押貸款，請查看以下內容以找出適合您的類型。
15 年期和 30 年期抵押貸款條款的主要區別在於付款和利息的累積方式。 對於 15 年期的抵押貸款，您的每月還款額會更高，但總體上您支付的利息會更少。 對於 30 年期的抵押貸款，情況往往相反。 由於利息，您最終將為您的房子支付更多費用。 但抵押貸款支付通常較低。
在嘗試決定抵押貸款期限時，請考慮最適合您的預算的方式。 嘗試權衡總成本。 例如，假設您想藉 150.000 美元買房。 您可以選擇 15% 的 4,00 年期抵押貸款利率或 30% 的 4,50 年期抵押貸款利率。 在 15 年計劃中，您的付款約為每月 1.110 美元，不包括保險和稅費。 您最終將在貸款期限內支付近 50.000 美元的利息。
按揭期限計算器
抵押貸款的平均還款期限為 25 年。 然而，根據抵押貸款經紀人 L&C Mortgages 的一項研究，31 年至 35 年間，首次購買 2005 至 2015 年抵押貸款的人數翻了一番。
假設您以 250.000% 的利率購買價值 3 英鎊的房產，並支付 30% 的首付。 申請 175.000 年 25 英鎊的貸款，每月將花費 830 英鎊。 再增加五年，每月還款額將減少至 738 英鎊，而 35 年期抵押貸款每月只需花費 673 英鎊。 每年減少 1.104 磅或 1.884 磅。
但是，值得檢查抵押貸款協議，看看您是否可以超額支付。 事實上，如果你有加薪或意外之財，你可以這樣做而不會受到處罰，這給你帶來了更大的靈活性。 如果情況困難，您也可以支付合同金額。
這是值得考慮的，因為您投入抵押貸款的任何超出標準每月金額的額外資金都會縮短抵押貸款的整體期限，從而在抵押貸款期限內節省額外的利息。
