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如果您與您的配偶或伴侶同住，但您的姓名不在抵押貸款上，您可能對該房產擁有一些權利。 這取決於具體情況，包括您是否已婚。
如果您已婚或處於同居伴侶關係且未列在抵押貸款中，您可以要求獲得婚姻住所的權利通知。 這會給你一些佔用權，但不會給你任何財產權。 但是，如果您以後分居或離婚，法院很可能會說您有權獲得該財產。
您不能就您丈夫或妻子與他人共同擁有的財產申請婚姻住房權。 此外，您只能申請單一房產的住房權。 重要的是要記住，婚姻住房權只為您提供居住權； 不賦予您任何財產所有權的權利。
如果您已婚並且您的名字不在抵押貸款上，您將有權獲得該房產，我們可以更詳細地討論這個問題。 如果您需要更多信息，請隨時聯繫我們進行免費初步諮詢。 您也可以與我們的轉按揭律師交談。
市場報導：24 月 XNUMX 日，星期一，雅虎財經
無論您出於某種原因想讓您的配偶免除抵押貸款，還是想直接購買自己的房屋，作為個人買家追求房屋所有權都是有好處的。 根據您的個人情況，只有一名配偶承擔抵押貸款可能是最好的選擇。
產權是確定誰是房屋合法所有者的文件。 它還可以影響抵押貸款的結構。 最好與律師和抵押貸款經紀人交談，以了解您對產權和抵押貸款上應列出的人的選擇。
如果出現以下情況，您可能需要考慮將配偶的名字從標題中刪除： – 您將財務分開並希望繼續這樣做 – 您希望保護您的資產免受信用記錄不良的配偶的侵害 – 如果您想完全控制未來的財產轉移（例如，如果您之前的婚姻有孩子）
一份放棄所有權契約允許您將房地產所有權從一個人轉讓給另一個人。 如果您決定將配偶的名字從產權中刪除，您可以隨時使用放棄所有權契約將財產的全部所有權轉讓給他們。
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就貸方而言，兩人仍對貸款“共同和個別”負責。 換句話說，如果發生違約，貸方可以追究其中一個或兩個。 如果付款延遲，兩者的信用評分都會受到影響。
對於不再想對他們共同簽署的抵押貸款負責的共同借款人也是如此。 如果您發現自己不得不從抵押貸款中刪除您或其他人的姓名，這裡是您的選擇。
這最後兩個要求可能是最難滿足的。 如果您不是家庭的主要養家糊口者，您可能沒有足夠的收入來獨自獲得貸款。 但這裡有一些建議：如果您要獲得贍養費或子女撫養費，請向您的貸方提供這些信息。 該收入可以幫助您獲得再融資資格，而無需依賴家庭成員作為共同簽名人。
美國農業部的貸款也有一個簡化的再融資選項。 但是，如果您使用 USDA Streamline Refi 從貸款中刪除姓名，則剩餘的借款人將不得不根據借款人的信用報告和收入重新獲得貸款資格。
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當抵押貸款申請中想到多個名字時，可能會假定它是一對已婚夫婦。 然而，還有許多其他人一起購買房屋：兄弟姐妹、父母和孩子、大家庭、未婚夫婦，甚至朋友。 這在業內被稱為聯合抵押。
從好的方面來說，分擔房屋貸款的負擔可以使那些無法自行完成的人負擔得起房屋所有權。 但是，承擔像共享房屋和抵押貸款這樣龐大而復雜的承諾會給另一方帶來長期的財務義務，因此請確保在進行聯合抵押貸款之前做好充分準備。
我們聯繫了 TD Bank[1] 的承保主管 Mike Venable，了解他對家庭共享的看法，並幫助您確定是否值得探索。 此外，我們將在學習如何購買多業主住宅時概述一些最佳實踐。
共同使用權會產生不平等的財產權。 共同所有權不是平均分配財產，而是根據每個人對房屋的投資來分配房屋所有權的百分比。
