如何從與前任的抵押貸款中刪除我的名字
重要的是要了解當房屋產權上的名稱不在抵押貸款上時可能發生的後果。 了解所有相關方的角色和責任有助於避免未來的衝突和混亂。
從技術上講，將一個人的名字從抵押貸款中剔除，使他們免於承擔貸款的財務責任。 但是，重要的是要注意，如果房屋面臨止贖，銀行可以要求任何所有者付款。 雖然如果您不是抵押借款人，這不會影響您的信用，但如果不支付貸款，銀行可以收回房產。 這是因為銀行對房屋的所有權有留置權。
換句話說，如果你想繼續住在房子裡，如果房子裡列出的人沒有，你將不得不繼續支付這些抵押貸款，即使你在抵押貸款票據上沒有義務。 否則，銀行可以收回房屋。 如果您將來成為唯一負責付款的人，您可以以您的名義為房子再融資。
如果我的名字在契約上但不在抵押貸款上，我可以再融資嗎？
如果您有興趣從抵押貸款中刪除您的名字，那麼您的生活可能會發生重大變化。 無論是離婚、分居，還是僅僅希望以一個人的名義抵押貸款，以便另一個人有更多的財務靈活性，與抵押貸款被取出時相比，情況已經明顯改變。 當然，一起辦理抵押貸款有一些明顯的好處，比如在確定你可以獲得多少時利用雙方的收入和/或使用兩個人的信用評分來降低你的利率。 當時這是有道理的，但生活發生了，現在，無論出於何種原因，您已經決定是時候將某人從抵押貸款中刪除了。 坦率地說，這不是世界上最簡單的過程，但這裡有一些步驟和注意事項可以幫助您實現目標。
第一件事是與您的貸方交談。 他們批准了您一次，並且可能對您的財務狀況瞭如指掌，以決定他們是否想再做一次。 但是，您要求他們將您的抵押貸款付款委託給一個人而不是兩個人，這增加了他們的責任。 許多藉款人沒有意識到抵押貸款的兩個人都應對所有債務負責。 例如，一筆 300.000 美元的貸款，並不是兩個人都對 150.000 美元負責。 兩人都負責全部 300.000 美元。 如果你們中的一個人無法支付，另一個人仍然負責支付全部貸款。 因此，如果貸方只是從當前抵押貸款中刪除了一個名字，那麼你們中的一個人就會擺脫困境。 正如您可能已經猜到的那樣，貸方通常不贊成這樣做。
如果我的名字在抵押貸款上，那是我的一半
在加州一起購買房產時，有無數理由與浪漫的伴侶、朋友、家人或商業夥伴簽署抵押貸款。 共同擁有或幫助某人獲得抵押貸款資格的想法起初似乎是一個好主意，但如果您決定退出抵押貸款或想要終止共同所有權，這可能會導致問題關係。 這種關係可能會隨著時間的推移而惡化，或者您可能會擔心您的共同所有人償還貸款的經濟能力。 您可能想投資自己的房產，但您無法為第二處房產獲得貸款，因為您已經對第一處房產的債務負責。 您可能想在您寶貴的加州房屋中獲得股權，但您的共同借款人拒絕出售它。 您的信用報告可能顯示違約或您的信用評分低於其他情況，因為您的共同借款人沒有按時支付抵押貸款。
按理說，您的共同借款人希望您繼續貸款，但您能得到什麼好處？ 畢竟，您並沒有從該房產中獲得任何好處，但您的共同借款人正在使用您的資產來獲得折扣抵押貸款。 如果您的共同借款人拖欠貸款，讓您抵押貸款可以讓貸方知道其他人負責全額貸款。 通過將自己從抵押貸款中解脫出來，整個貸款的負擔都落在了您的共同借款人身上，銀行和您的共同借款人都不會對此感到興奮。
讓某人擺脫抵押貸款需要多少錢？
我們的抵押貸款經紀人是 40 多家貸款機構（包括銀行和專業金融公司）的政策專家。 我們知道哪些貸方會批准您的抵押貸款，無論是支付離婚費用還是遺產結算費用。
您不能“接管”或退出抵押貸款。 在其他國家，您可以接管別人的抵押貸款或將某人從抵押貸款交易中剔除，但在澳大利亞，這是不允許的。
我們還可以聯繫專業的貸方，他們可以考慮您的情況，無論錯過了多少付款！ 但是，您必須證明即使您沒有退款，您也有能力支付這些退款。
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