還清抵押貸款後如何獲得房產所有權？
但是長期居住的業主呢？ 這 30 年的利息支付開始讓人感覺像是一種負擔，尤其是與當前利率較低的貸款支付相比。
但是，通過 15 年的再融資，您可以獲得更低的利率和更短的貸款期限，從而更快地還清抵押貸款。 但請記住，您的抵押貸款期限越短，每月還款額就越高。
在七年零四個月內以 5% 的利率計算，您重定向的抵押貸款支付將等於 135.000 美元。 她不僅節省了 59.000 美元的利息，而且在最初的 30 年貸款期限之後，她還有額外的現金儲備。
每年支付額外費用的最簡單方法之一是每兩週支付一半的抵押貸款，而不是每月支付一次全額。 這被稱為“雙週付款”。
但是，您不能每兩週就開始付款。 您的貸款服務機構可能會因收到部分和不定期的付款而感到困惑。 首先與您的貸款服務商商定此計劃。
你應該用遺產來支付抵押貸款嗎？
如果您多年來收到了意想不到的金額或儲蓄了一大筆錢，那麼您可能很想提前還清房屋貸款。 提前還清抵押貸款是否是一個好的決定可能取決於借款人的財務狀況、貸款利率以及他們離退休有多近。
您還必須考慮這筆錢是否用於投資而不是支付抵押貸款。 本文探討了基於各種投資回報，提前十年償還抵押貸款與將這筆錢投資於市場可以節省的利息成本。
例如，每月支付 1.000 美元，300 美元可用於支付利息，700 美元可用於減少貸款的本金餘額。 抵押貸款的利率可能會根據經濟中的利率情況和借款人的信譽而有所不同。
30 年期間的貸款支付時間表稱為攤銷時間表。 在早期，固定利率抵押貸款的支付主要由利息組成。 近年來，較大比例的貸款支付用於本金減免。
償還抵押貸款的最明智方式
在決定是否提前還清抵押貸款時，房主應考慮他們對債務的感受、如果資金流向其他地方可能獲得更高回報率、與抵押貸款利息相關的稅收節省、未來計劃和總債務負擔。
不利因素（如果有的話）可能源於抵押貸款持有人在償還抵押貸款時必須做出的財務權衡。 支付同樣的費用通常需要與本金金額相等的現金支出。 如果本金數額很大，這筆款項可能會危及中等收入家庭為退休儲蓄、為大學投資、維持應急基金以及滿足其他財務需求的能力。
在支付抵押貸款時，每個人都沒有“正確”的答案。 在做出適合您的決定之前，請考慮您對債務的感受、與長期目標相關的時間表、您的節稅以及其他因素。
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為什麼你永遠不應該支付抵押貸款
如果您像大多數人一樣，還清抵押貸款並無債務地進入退休生活聽起來很有吸引力。 這是一個重要的里程碑，意味著每月主要開支的結束。 然而，對於一些房主來說，他們的財務狀況和目標可能要求維持抵押貸款，同時關注其他優先事項。
理想情況下，您應該通過定期付款來實現您的目標。 但是，如果您需要一次性償還抵押貸款，請嘗試先使用應稅賬戶而不是退休儲蓄。 “如果您在 401 歲之前從 59(k) 或 IRA 中提取資金，您可能需要繳納普通所得稅，外加罰款，這將大大抵消抵押貸款利息的節省，”Rob 說。
如果您的抵押貸款沒有提前還款罰金，全額付款的另一種選擇是減少本金。 為此，您可以每月額外支付本金或一次性支付部分款項。 這種策略可以節省大量利息並縮短貸款期限，同時保持多元化和流動性。 但請避免過於激進，以免損害其他儲蓄和支出優先事項。
